Оформление договора дарения (образец 2020): порядок, документы, стоимость

Оформление договора дарения (образец 2020): порядок, документы, стоимость

Люди часто дарят друг другу подарки и зачастую не думают о том, чтобы официально это оформить. Но когда речь идет о недвижимости, появляется необходимость оформления официального подарка, подкрепленного юридически.

Что значит дарственная? Как правильно составить образец договора и написать дарственную? Как сделать проект передачи комнаты в многоквартирном доме и где можно скачать образец? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в данной статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Основные понятия

В России данная договоренность представляет собой особое соглашение между двумя лицами, которое называется дарственной. Особенностью такой договоренности является безвозмездная передача имущества от одного лица к другому. То есть даритель передает право на владение недвижимостью, а одариваемый ничего не возвращает взамен.

Оформление договора дарения (образец 2020): порядок, документы, стоимость

Статья 572 пункт 1 определяет, что при заключении одна сторона добровольно соглашается на безвозмездной основе передать второй стороне право владения имуществом, в том числе и недвижимым.

Существует огромное количество нюансов, связанных с такой договоренностью и все они жестко контролируются законодательством.

Например, категорически запрещена передача каких-либо средств от одариваемого к дарителю за подписание договора дарения.

Поскольку речь идет о передаче жилого помещения в дар, сделка должна быть полностью безвозмездной.

Согласно статье 572 Гражданского Кодекса, если за подписание дарителю передаются какие-либо материальные ценности, такая договоренность не может считаться дарением и должна оформляться как договор купли-продажи.

Нужно также учесть, что речь идет о передаче имущественного права, которую может осуществлять только владелец.

То есть, если владельцу жилья еще не исполнилось четырнадцати лет или же он признан недееспособным, даже его официальные представители (опекуны) не имеют права подписывать за него дарственную. Данный аспект регулируется статье 575 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Также, согласно этой статье, запрещены подарки стоимость выше трех тысяч рублей государственным служащим, медицинским и образовательным работникам и между коммерческими организациями.

Основания и условия для заключения сделки

Поскольку соглашение о передаче недвижимости имеет свою специфику в отличие от других видов договоренностей, по отношению к нему закреплены особые обстоятельства, и без их соблюдения оно не будет признано действительным.

    Оформление договора дарения (образец 2020): порядок, документы, стоимость

  1. Безвозмездность. Любые дополнительные условия, связанные с накладыванием обязательств на одаряемого гражданина, могут стать основанием для отказа в регистрации договора.
  2. Лицо, принимающее в дар недвижимость, должно дать свое согласие. Невозможно передать кому-либо имущество без согласия одаряемого.
  3. Переход собственность от одного лица к другому должен в обязательном порядке зафиксироваться государством. То есть сделка должен зарегистрировать Росреестр.
     

    С особенностями регистрации договора в Росреестре вы можете ознакомиться на нашем сайте.

  4. Нельзя указать в дарственной, что собственность переходит новому владельцу после смерти прежнего собственника. Для этого существует завещание. Так что обойти наследственное право, при помощи процедуры дарения, не выйдет.
  5. Если у передаваемой недвижимости больше одного владельца, необходимо согласие всех собственников. Особенно это актуально для жилья, которое считается совместно нажитым в браке имуществом.
  6. Если жилье находится не в совместной собственности, а в общей долевой, можно обойтись и без согласия других собственников.
  7. Нельзя подарить только помещение, отделенное от участка земли. Так же, как и участок земли, отдельно от строения на нем передавать запрещено.

Кроме этих существенных условий, являющихся обязательными, важно указать в договоре некоторые дополнительные условия, которые уберегут вас от дальнейших проблем.

  1. Фиксированный срок, по истечению которого одаряемый вступит в право собственности над передаваемой недвижимостью.
  2. Условия, при которых собственность вернется дарителю.
  3. Дополнительная информация о третьих лицах и их правах, если таковы фигурируют.
  4. Права наследников одариваемого на объект сделки.

Справка! Наличие дополнительных условий не обязательно. Но лучше предусмотреть все нежелательные последствия и предотвратить их заранее.

Виды дарственных

Существует несколько стандартных видов дарения:

    Оформление договора дарения (образец 2020): порядок, документы, стоимость

  • Типовой. Это самая простая сделка, не предусматривающая разнообразных дополнительных факторов. Просто есть две стороны, предмет и факт передачи.
  • Обещание дарения. Этот вид договора предполагает, что одариваемый получит жилье только после выполнения определенных требований.
     
    Например, после свадьбы. Тут следует быть аккуратным, поскольку некоторые требования могут привести к отказу в регистрации.
  • Также можно указать условие, что новый владелец получит собственность только при условии, что прежний собственник все еще жив. То есть, если одариваемый еще не получил жилище, а даритель умер, сделка аннулируется.
  • Третьему лицу. Есть возможность указать в дарственной условия, на которых одариваемый сможет передать жилье третьему лицу.
  • С описью имущества. Если в квартире присутствует ценное наполнение, должна быть составлена опись имущества для определения итоговой стоимости подарка.
  • Квартира может быть передана сразу двум лицам в совместную собственность.
  • Соглашение между не родственниками. Такая процедура со стороны государства облагается тринадцатипроцентным налогом, поскольку считается прибылью.
  • Дарственная на приватизированную квартиру. Если жилье приватизировано, это нужно указать в бланке.
  • По материнскому капиталу. Если жилплощадь приобретена на средства, полученные по материнскому капиталу, это нужно указать. Также договоренность будет проверена органами опеки на предмет нарушения прав ребенка.

Ниже представлены образцы договоров дарения, необходимые при различных жизненных обстоятельствах.

Здесь вы можете бесплатно скачать образец бланка дарственной.
Образец дарственной без нотариуса.
Образец дарственной от двух дарителей квартиры.
Бланк договора дарения доли в праве собственности на квартиру.
Образец обещания договора дарения.
Образец договора дарения третьему лицу.

Как выглядит образец заполнения?

Ниже вы можете увидеть фото, как выглядит пример заполнения дарственной:
Оформление договора дарения (образец 2020): порядок, документы, стоимость
Оформление договора дарения (образец 2020): порядок, документы, стоимость
Оформление договора дарения (образец 2020): порядок, документы, стоимость
Это типовой шаблон для написания дарственной. В нем указаны все условия передачи имущества от одного лица к другому, а также подробно описан предмет сделки.

Чтобы составить такую бумагу, нужно указать в ней следующее:

  1. паспортные данные дарителя;
  2. паспортные данные получателя;
  3. подробные данные о квартире, которые подкрепляются справками из БТИ и других различных служб.

Внимание! Все указанные данные должны быть подтверждены документально.

Вам пригодятся следующие документы: Оформление договора дарения (образец 2020): порядок, документы, стоимость

  • Паспорта заявителей.
  • Сам договор дарения должен составляться в трех экземплярах.
  • Квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины.
  • Свидетельство, подтверждающее владение объектом, передающимся в дар. Как правило, это выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.
  • Если одаряемый не достиг возраста четырнадцати лет или признан недееспособным, потребуется письменное согласие официального представителя.
  • Если даритель состоит в браке, то потребуется заверенное у нотариуса согласие от второго супруга. Но это обязательно только в том случае, если жилье является совместно нажитым имуществом.

Более подробную информацию о документах, необходимых при оформлении процедуры дарения, а также правилах их заполнения, можете узнать на нашем сайте.

Чтобы бумаги были правильными,лучше всего заполнять их вместе с нотариусом, который впоследствии их и заверит.

Подпись нотариуса подтвердит присутствие обеих сторон и то, что обе они вменяемы и подписывают договор по взаимному согласию. После составления документа и заверения его нотариусом, нужно обратиться в местный отдел регистрации. Там документ зарегистрируют, и в течение десяти дней вы получите ответ.

Образец простой письменной формы

Ниже вы можете увидеть образец, как заполнить самостоятельно форму дарственной:
Оформление договора дарения (образец 2020): порядок, документы, стоимость
Оформление договора дарения (образец 2020): порядок, документы, стоимость

Гражданский Кодекс Российской Федерации позволяет также составление данного документа в простой письменной форме. Но если вы решили составить его письменно, нужно обратить внимание на некоторые факторы.

  1. Если между сторонами возник конфликт, письменный документ не защитит от недобросовестного поведения одного из участников сделки.
  2. Написанный от руки документ очень легко при необходимости оспорить в суде. Особенно, если на нем не стоит подпись нотариуса. Так как нет свидетельства того, что во время подписания обе стороны находились в состоянии дееспособности.

ВАЖНО! Письменная форма имеет свои преимущества, но является ненадежным документом, поэтому лучше совершить обращение к заполнению типового бланка.

Здесь вы можете скачать образец дарственной на квартиру в простой письменной форме.

Особенности и нюансы

Как уже стало понятно, рассматриваемая процедура существенно отличается от других соглашений, поэтому имеет множество особенностей и нюансов.

Дополнительные соглашения

Дополнительные соглашения – это способ заключить новую договоренность на основании уже существующей дарственной. Они нужны, чтобы внести какие-либо изменения в основной договоренности. Например:

  • аннулировать какой-либо отдельный пункт;
  • добавить новые пункты;
  • поменять существующую формулировку.

Также дополнительное соглашение может изменить определение предмета сделки. Пример такого дополнения:

Как восстановить утерянную дарственную?

В Реестре, где хранятся все нотариально оформленные документы, находятся и ваши бумаги. Так что копию потерянного документа можно попросить у нотариуса.

По юридической силе данная копия не будет уступать утерянному оригиналу. Это еще одна причина, по которой лучше не составлять дарственную без нотариуса.

Можно заполнить бумаги в простой письменной форме, без участия нотариуса, но для этого нужно очень хорошо знать законы. Куда более надежным решением станет обратиться к профессионалу, имеющему большой опыт работы в юридической сфере.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/dokumenty-i-poryadok-oformleniya/darstvennaya.html

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Оформление договора дарения (образец 2020): порядок, документы, стоимость

Что нужно сделать, чтобы подарить квартиру или дом, и сколько стоит оформить дарственную, поведает эта статья.

Что собой представляет дарение?

Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения.

Итак, дарение – это сделка, в которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) какое-либо принадлежащее ей имущество (мы будем говорить о квартире или доме) в собственность безвозмездно.

Участники сделки

Оформление договора дарения (образец 2020): порядок, документы, стоимостьВ Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки. Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.

Читайте также:  Предварительный договор дарения (образец 2020): порядок оформления

Определяется в законодательстве и круг лиц, а точнее сказать, должностей, которые не могут быть одаряемыми (во избежание коррупции):

  • госслужащие;
  • работники воспитательных и лечебных учреждений;
  • представители органов соцзащиты.

Разумеется, речь идет о случаях, когда дарителями выступают их посетители или клиенты.

Когда дом или квартира передаются ребенку, младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители (опекуны). Подросток от 14 до 18 ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями). Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны.

Особенности дарения

Оформление договора дарения (образец 2020): порядок, документы, стоимость

Если дарителем выступает лицо, состоящее в браке, а квартира является совместной для пары собственностью, к основному перечню документов ей или ему придется приложить согласие мужа или жены на отчуждение имущества.

Главной же причиной популярности этого договора является цена дарственной на квартиру между близкими родственниками. Налог, равный в прочих случаях 13% от стоимости презентуемой недвижимости, в данной ситуации упраздняется.

Оформление дарственной

Оформление договора дарения (образец 2020): порядок, документы, стоимостьСколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете. В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата).

Составление и заверка этого документа у нотариуса – процедура необязательная. Ее можно осуществить по желанию, чтобы быть уверенным в правильности оформления сделки.

Самостоятельное оформление

Итак, если Вы решили заняться дарственной самостоятельно, Вам предстоит совершить два важных шага: правильно составить договор и, скрепив его подписями, зарегистрировать сделку.

Составление дарственной

Оформление договора дарения (образец 2020): порядок, документы, стоимость

Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным.

Для удобства – скачайте бланк для договора образца 2020 года и внесите в него свои данные:

  • Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
  • Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
  • Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
  • Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
  • Подписи сторон, дата сделки.

Регистрация

Оформление договора дарения (образец 2020): порядок, документы, стоимостьБез регистрации договор и вся сделка ни будут иметь силы, а одаряемый не сможет вступить в свои права.

Производится это действие в Регистрационной или Кадастровой палате, а также в многофункциональных центрах. Орган регистрации обязательно должен располагаться по месту нахождения предмета дарения или по адресу проживания одного из участников сделки.

Стороны с составленным договором отправляются в регистрационные органы, где подписывают его при сотруднике, оплачивают госпошлину (1000 рублей) и подают пакет бумаг, включающий:

  • Паспорта;
  • Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
  • Документы на недвижимость;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие супруга/и в письменной форме;
  • Доверенность (если действует представитель);
  • Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).

Список может быть подкорректирован, согласно запросам конкретного отделения регистрации.

Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают. После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация. В назначенный срок одаряемый получает свидетельство о праве собственности.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру или дом, оформленная самостоятельно? Обязательным платежом является госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей и налог, составляющий 13% от стоимости квартиры. Однако для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) налог упраздняется.

Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей. Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома. Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.

Нотариальное оформление

Оформление договора дарения (образец 2020): порядок, документы, стоимостьНотариальное оформление обходится недешево, особенно при передаче жилья не близким родственникам. Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц. В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде.

К тому же, в конторе сохраняется копия договора, так что, в случае утраты, его можно восстановить.

Нотариусу подают те же документы, что собирают для регистрационной палаты (в некоторых случаях, список их уже). Рассмотрев представленные бумаги, он составляет договор, дает на подпись сторонам, заверяет его и отправляет на госрегистрацию.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих:

  • Налог (13% от стоимости дома или квартиры), если участники сделки не близкие родственники;
  • Госпошлина за регистрацию. Как правило, нотариус берет не 2000 рублей, а немногим больше (приблизительно 2 500 рублей), поскольку сам обращается в регистрационную палату;
  • Госпошлина на нотариальные услуги. Ее размер зависит от отношений сторон и стоимости дара:
    • Близкие родственники оплачивают 0,3% от цены дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;
    • Дальние родственники и чужие люди отдают 1%, когда цена не доходит до 1 млн. рублей. При этом пошлина не может быть меньше 300 рублей. Когда цена выше 1 млн. рублей, выплачивается 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс 10 000 рублей. При стоимости дома больше 10 млн. рублей, от суммы, превышающей эту цифры, взимается 0,5% + 77 500 рублей;
  • Составление договора – порядка 2 000 рублей.

Отдельно могут проплачиваться дополнительные услуги, например, помощь в сборе документов.

Теоретически, оплачивать расходы по сделке должен даритель, но на практике возможно обратное. К тому же, стороны могут разделить расходы.

Таким образом, стоимость дарственной напрямую зависит от двух факторов: наличия/отсутствия близкородственных связей между дарителем и одаряемым, а также варианта оформления договора (с привлечением нотариуса или без него).

Источник: http://expert-nasledstva.com/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu/

Этапы оформления и регистрации договора дарения квартиры в Росреестре

Если у вас есть в собственности квартира, то вы можете написать завещание и тогда наследники получат свою долю после вашей смерти.

Ну, а можно сделать подарок еще при вашей жизни. В этом случае они смогут сразу же заселяться в подаренное жилье.

Для того, чтобы сделать такой подарок близким вам людям, необходимо знать некоторые тонкости оформления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

В результате дарения квартира переходит в собственность того, кому ее подарили. Оформить дарственную можно в отделении Росреестра, который находится в каждом населенном пункте России.

При дарении жилья необходимо присутствие как дарителя, так и того, кому подарок предназначен. Если одна из сторон не может присутствовать при этой процедуре, то его может заменить человек, имеющий официально заверенную доверенность, которая позволяет ему вести дела от имени поручителя.

Об особенностях оформления дарственной на квартиру у нотариуса или в МФЦ вы можете узнать также на нашем сайте.

Документы

Оформление договора дарения (образец 2020): порядок, документы, стоимостьДля того, чтобы оформить дарственную, в районное отделение Росреестра должны предоставить необходимые документы:

  • заявление в свободной форме от лица, которое дарит жилье;
  • приложить квитанцию, что госпошлина уплачена. Для этого заранее возьмите реквизиты в Росреестре и оплатите;
  • ксерокопии и оригиналы паспортов дарителя и одариваемого;
  • документы, которые смогут подтвердить права на квартиру;
  • сама дарственная не менее трех экземпляров;
  • заверенные копии и оригинал технического паспорта на жилье;
  • справку из паспортного стола о составе семьи (в ней должно быть указано количество зарегистрированных в данной квартире);
  • кадастровый паспорт и его заверенная копия.

Все документы заранее подготавливаются.

Все ксерокопии необходимо заверить. Самый простой способ заверить копии – паспортный стол или там, где получали данную справку. Можно заверить все копии у нотариуса, но это платно.

Скачать образец договора дарения квартиры для Росреестра.

Скачать бланк заявления для регистрации договора дарения.

Требования к договору

Бланк соглашения можно найти в интернет, заполнить его и распечатать в трех экземплярах.

Можно написать договор от руки. Для этого нужно учесть следующие пункты:

  • место, где составлено соглашение, дата;
  • все паспортные данные дарителя и того, кто подарок получает;
  • подробнейшее описание квартиры, которую дарят;
  • Оформление договора дарения (образец 2020): порядок, документы, стоимостьнаписать, какие документы подтвердят, что жилье принадлежит дарителю, а также как он получил права на него – купил, приватизировал, получил по наследству и т.д.
  • подтвердить, что квартира не заложена, не арестована и только человек, который ее дарит, имеет на нее права (справку о том, что жилье не под судом, можно получить у судебных приставов);
  • укажите, кто будет оплачивать расходы по регистрации дарственной;
  • указать дату, когда договор считается вступившим в силу – сразу после его подписания, или после получения акта приема-передачи;
  • необходимо подтверждение того, что и даритель и одариваемый дееспособны (справка от врача о дееспособности);
  • указываются адреса дарителя и одариваемого;
  • ставят свои подписи.
  • Если договор получается на нескольких листах, то его нужно прошить, проставить номера страниц, сшивку заклеить и на ней расписаться тому, кто дарит и тому, кто принимает подарок.
  • Сделать это нужно на всех экземплярах.
  • Как осуществляется оформление и регистрируется дарственная в Росреестре?

Процедура

Следующим шагом будет посещение отделения Росреестра со всеми вышеуказанными справками и документами. Там нужно будет написать заявление на регистрацию дарственной. Бланк заявления должен предоставить вам для заполнения сотрудник, который принимает документы.

Писать заявление должен даритель или его доверенное лицо. Можно за помощью обратиться к регистратору, если сами не справляетесь. Заявление подписывается человеком, который дарит жилье.

Если же весь пакет документов решено отправить по почте, то нужно получить бланк или найти его в интернете, подписать и обязательно заверить его у нотариуса. Отправлять такое письмо нужно заказным с уведомлением о получении.

Читайте также:  Сколько стоит раздел имущества при разводе: цена иска в суде, соглашение у нотариуса

Оформление договора дарения (образец 2020): порядок, документы, стоимость

  • документы принимаются регистратором;
  • проводится тщательная проверка и экспертиза. В это время могут потребовать дополнительные справки, которые придется собирать;
  • если все в порядке – в Единый Государственный Реестр заносится новая запись и выдается свидетельство о том, что регистрация прошла успешно.

Как только будет готово свидетельство, квартира полностью переходит в собственность того, кому она была подарена. Теперь оспаривать эти права можно только через суд.

О том, кто и в каких случаях может оспорить дарственную на жилье после смерти дарителя, а также о том, при каких условиях договор может быть признан недействительным, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как дарителю вовремя отозвать дарственную на квартиру.

Обычно, если все в порядке с документами, в течение десяти дней регистрация дарения жилья будет завершена. Учитывается день, когда пакет документов принят и в журнале учета сделана отметка.

Человек, который дарит жилье, получает расписку, в которой должен быть указан список документов и срок, когда проверка должна быть закончена.

Если у регистратора возникнут какие-то сомнения, то даритель получит письмо, в котором будет указано, какие документы еще нужно подготовить. В этом случае срок регистрации будет продлен, но не более, чем на один месяц.

Госпошлина за регистрацию дарения в Росреестре составляет 2000 рублей.

Вам придется самим определить, кто будет ее оплачивать. Узнать реквизиты можно в банке, в интернете, либо самостоятельно дойти до отделения Росреестра и получить их там. Оплату проводить через отделение банка, и обязательно сделать ксерокопию.

Узнайте на нашем сайте о стоимости оформления дарственной на квартиру у нотариуса, а также о том, есть ли разница в стоимости оформления соглашения дарения на жилье в собственности менее 3-х лет или близкому родственнику.

Когда могут отказать?

Отказать в регистрации дарственной могут в следующих случаях:

  1. Неправильно составлено заявление и подписано не самим дарителем или его представителем. Внимательно проверьте все документы, подписи, подтверждения копий, чтобы ни в один документ не вкралась ошибка, из-за которой вам могут отказать в регистрации дарственной.
  2. Оформление договора дарения (образец 2020): порядок, документы, стоимостьВ техпаспорте указана вся квартира, а даритель является владельцем какой-то ее части. Придется получать новых техпаспорт на свою часть жилья, прежде, чем оформлять дарственную.
  3. Забыли поставить все подписи в соглашении дарения.
  4. Не погашена ипотека, наложен арест на недвижимость, которую собираются дарить.
  5. Неправильно оплачена госпошлина.

Узнайте также о том, можно ли оформить договор дарения квартиры с обременением, например, правом пожизненного проживания дарителя, а также долгами или прописанными людьми.

Регистрация в Росреестре – последний этап по соглашению дарения. Пока она идет, делать больше ничего не нужно, если, конечно, не потребуется что-то исправлять ли дополнять.

Сразу после регистрации права собственности переходят от дарителя к тому, кто получает этот подарок.

Все документы, заявления требуют правильного и точного заполнения. Нельзя допускать исправления, сокращать слова, указывать точные данные о жилье.

Все справки должны быть на одной страничке. Если документ состоит из нескольких листков, их необходимо прошить и на месте прошивки поставить подписи дарителя и даруемого.

Заверять дарственную у нотариуса не обязательно. Достаточно будет регистрации в Росреестре.

Регистрировать договор дарения и совершать все сделки по передаче квартиры в подарок могут только совершеннолетние и признанные дееспособными. Если это иначе, то придется получить письменное согласие официальных представителей дарителя.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dokumenty-dar/dogovor-dr-kv/porjadok-oformlenija/v-rosreestre.html

Договор дарения подарка сотруднику: образец

Существует ситуация, в которой законодательство обязывает работодателя заключить письменный договор дарения с сотрудником, получающим от своего работодателя подарок. О том, что это за ситуация, как оформить договор дарения и какими окажутся последствия его заключения — в нашем материале.

Когда договор дарения подарка обязателен?

Суть дарения заключается в безвозмездной передаче вещи кому-либо. При взаимоотношениях сотрудник-работодатель подарок, получаемый сотрудником, может быть связан либо с трудовыми достижениями (в этом случае он выполняет роль премии), либо с праздничной датой, не имеющей отношения к работе (днем рождения, новогодними праздниками, женским днем, выходом на пенсию).

Дарение всегда предполагает заключение договора: он может быть как устным, так и письменным. Письменная форма становится обязательной, когда (п. 2 ст. 574 ГК РФ):

  • дарителем является организация, а стоимость подарка превышает 3 тыс. руб.;
  • договор содержит обещание подарить подарок в будущем.

Первая ситуация возможна только когда одаряемый является физлицом, поскольку между организациями дарение на сумму, свыше 3 тыс. руб., запрещено (подп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ). Вторая ситуация встречается редко, но и исключать ее нельзя.

Запрета на заключение письменного договора по подарку, стоимостью меньше 3 тыс. руб., законодательство не содержит. Поэтому этот документ может оформляться при любой стоимости даримого. Если в качестве подарка сотруднику вручается премия и это предусмотрено положением о премировании — договор можно не заключать.

  Предпраздничный день: как работаем

Оформление договора дарения (образец 2020): порядок, документы, стоимость
Оформление договора дарения (образец 2020): порядок, документы, стоимость
Образец договора дарения подарка сотруднику Скачать

В обязательном порядке договор дарения нужно включить следующие реквизиты:

  • дату и место заключения;
  • данные о договаривающихся сторонах;
  • информацию о подарке и его стоимости;
  • условия его передачи и отказа от получения;
  • процедуру документального оформления факта дарения и отказа;
  • действия сторон при возникновении спорных моментов и особых ситуаций.

Условия об ограничении или отмене дарения в договор включаются не всегда, поскольку они неприменимы для обычных подарков небольшой стоимости (п. 1 ст. 576, ст. 579 ГК РФ), к которым чаще всего относятся подарки, вручаемые сотрудникам.

У сотрудника есть право отказаться от подарка до момента его вручения (п. 1 ст. 573 ГК РФ). Для этого ему нужно написать письменное заявление (п. 2 ст. 573 ГК РФ). У работодателя при этом возникает право требовать возмещения причиненного отказом ущерба (п. 3 ст. 573 ГК РФ).

Когда подарки дарятся сразу нескольким работникам, договор можно оформить одновременно со всеми. Документом, фиксирующим факт вручения подарка, в этом случае выступает ведомость, а не акт приемки-передачи.

Бланк договора дарения подарка сотруднику Скачать

Последствия заключения договора дарения с сотрудником

После заключения договора дарения налоговики могут:

  • Начислить НДС на рыночную стоимость подарка, поскольку безвозмездная передача равнозначна реализации (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Но сделать это должны только работодатели-плательщики НДС и только в отношении подарков, не расцениваемых как премия.
  • Удержать НДФЛ с общей стоимости подарка свыше 4 тыс. руб. за год (п. 28 ст. 217 НК РФ). Установить такое превышения можно только, если ведется учет стоимости подаренного по каждому сотруднику. Стоимость подарков-премий, войдет в состав оплаты труда по каждому работнику и НДФЛ будет считаться от всего дохода сотрудника.
  • Начислить страховые взносы на стоимость подарка, сделанного за трудовые достижения. На подарки иного назначения взносы начислять не нужно, т. к. договор дарения заключается в соответствии с правилами ГК РФ. А выплаты по договорам ГПХ, заключаемым в связи с переходом права собственности на имущество, не признаются объектом обложения страховыми взносами (п. 4 ст. 420 НК РФ).

Таким образом, налоговых последствий избежит работодатель, не являющийся плательщиком НДС, при дарении подарков по поводам, не связанным с трудовой деятельностью и когда общая стоимость подаренного за год не превысит для конкретного сотрудника 4 тыс. руб.

Учесть расходы по подаркам, не связанным с трудовой деятельностью, придется за счет чистой прибыли работодателя. Стоимость подарка-премии, вместе с начисленными на нее страховыми взносами, войдет в расходы на оплату труда, учитываемых при начислении налога на прибыль или УСН 15%.

Подводим итоги

  • Дарение всегда сопровождается заключением договора: либо устного, либо письменного. Заключить договор в письменной форме потребуется в случае, когда дарителем выступает организация, а стоимость подарка превышает 3 тыс. руб.
  • В отношении подарков, стоимостью менее 3 000 руб., заключать письменный договор не обязательно, но желательно. Это поможет избежать претензий со стороны налоговиков.
  • С подарка, стоимостью больше 3 000 руб., нужно будет уплатить НДФЛ.
  • Страховые взносы на подарки, выданные по случаю праздника или юбилея, начислять не нужно.

Источник: https://blogkadrovika.ru/dogovor-dareniya-podarka-obrazec/

Договор дарения квартиры образец 2020

Оформление договора дарения (образец 2020): порядок, документы, стоимость

Договор дарения является одним из распространенных видов договорных документов, заключаемым между родственниками или близкими людьми в отношении своего имущества. В народе его часто называют словом «дарственная», но законодательством такого термина нет. Перед тем, как составить свой документ, следует найти и изучить образец договора дарения, чтобы не допустить ошибок при оформлении.

  • Скачать договор дарения — образец 2020 в doc
  • Скачать договор дарения — образец 2020 в docх
  • Скачать договор дарения — образец 2020 в pdf

В каких случаях нужен договор дарения

Дарение собственного имущества чаще всего встречается среди родственников. Например, когда бабушка хочет передать что-то детям или внукам или один супруг другому.

Но одаряемым может быть абсолютно любой человек или юридическое лицо — в данном случае законодательство не устанавливает ограничений, кроме запрета на дарение с участием недееспособного лица, несовершеннолетнего, а также в отношении госслужащих и работников муниципалитета.

При передаче имущества лучше заключать письменный договор, устные договоренности являются ничтожными перед законом. Факт письменного заключения соглашения имеет ряд преимуществ:

  • сложности с оспариванием;
  • минимальные шансы на отмену соглашения через время (если вдруг даритель передумает);
  • простота процесса оформления сделки и минимальные финансовые затраты.

Особенности документа

Главная особенность «дарственной» заключается в том, что речь идет о безвозмездной передаче имущества одним лицом в пользу другого. То есть никакой оплаты за данное имущество даритель от одариваемого не получает, иначе сделка будет признана недействительной. Этот момент прописан в Гражданском кодексе и должен быть отражен в документе.

Читайте также:  Размер алиментов на 2, 3, 4 детей от разных браков

Если сделка сопровождается заключением письменного договора, то документ должен быть составлен в соответствии со всеми нормами, предъявляемыми к договорной документации. Очень важно конкретизировать в документе, что именно передается в дар и указать важные характеристики.

Для оформления «дарственной» у дарителя должны быть правоустанавливающие документы на объект дарения. Заверка документа нотариусом считается необязательной, но последующая госрегистрация на нового владельца квартиры/машины и пр. нужна.

Что можно дарить

Согласно законодательству, передавать в дар можно любое собственное имущество – движимое и недвижимое. Это может быть: квартира и частный дом, дача, автомобиль, мотоцикл, лодка, гараж.

Также можно дарить права, например, право на квартиру в строящемся доме.

Ещё один вариант – прощение денежного долга на крупную сумму (но если речь идет о передаче долга с одного лица на другое, то тут необходимо согласие кредитора).

Если то, что планируется подарить, находится в совместном пользовании у нескольких владельцев, то оформление «дарственной» допускается только после получения письменного согласия всех.

Устная и письменная форма

Устная форма дарения предусматривается только для тех случаев, когда цена подарка невысока (например, при стоимости до трёх тысяч вообще никаких ограничений нет).

Допустим, решила бабушка подарить внуку телефон – документально заверять этот факт не нужно, а устная договоренность вступает в силу с момента получения одариваемым своего подарка.

Если же бабушка решит подарить внуку дачу, то тут уже обязательным становится письменное оформление «дарственной», которая вступит в силу после подписания и заверки бумаг в нотариальной конторе.

Стоит отметить, что письменное оформление договора дарения на дорогостоящее имущество требуется в интересах самого же одариваемого. Тогда, получив подарок стоимостью в 500 тыс. руб., не нужно будет доказывать налоговой, что это просто презент в знак хорошего отношения, а не покупка.

Виды договоров дарения

Законодательными актами договоры дарения разделены на три вида:

  • Реальный. В этом случае одариваемый получает право собственности на подарок сразу же после заключения договора;
  • Консенсуальный. Его также называют «обещание дарения». Даритель принимает на себя обязательства по передаче предмета договора второй стороне через определенное время;
  • Пожертвования. Тут речь идет о передаче имущества от одного лица другому с целью общеполезных интересов.

Образцы

На тематических интернет-ресурсах можно скачать образец договора дарения квартиры или иного имущества. Но руководствуясь им, не стоит забывать, что при составлении документа следует учесть ряд нюансов. Это касается обязательных реквизитов, важных разделов, подписей. Должно указываться наименование документа, место составления, в преамбуле – паспортные данные сторон.

В основной части нужно подробное описание объекта. Например, для квартиры – адрес, площадь, количество комнат, этаж. Также вносятся данные о праве собственности дарителя, отсутствии обременений.

В завершении описывается порядок передачи. Ставятся подписи сторон.

  1. Скачать договор дарения — образец 2020 в doc
  2. Скачать договор дарения — образец 2020 в docх
  3. Скачать договор дарения — образец 2020 в pdf

Источник: https://obrazec-dogovora.ru/dogovor/dogovor-dareniya-obrazec.html

Дарение земельного участка родственнику документы 2020

Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) в Украине оформляется по месту нахождения недвижимости, что передается в дар либо по месту регистрации одного из субъектов сделки.

Порядок подготовки и оформления договора дарения (дарственной на квартиру, дом) в Украине Процедуру оформления дарственной условно можно разбить на четыре этапа: Подготовительная работа нотариусом: проверка документов удостоверяющих стороны сделки, проверка документов подтверждающих право собственности на квартиру или дом, направление запросов в БТИ (при необходимости); Проверка недвижимости на предмет нахождения под запретом или арестом, подготовка договора дарения (дарственной); Непосредственно заключение договора дарения (дарственной); Вносится в государственный реестр информация о новом владельце недвижимости.

Согласно положениям российского Налогового Кодекса, 13-ти %-ный подоходный налог не уплачивается, если правовая процедура дарения производится между близкими родственниками.

Законодатель четко ограничил, кто является близким родственником дарителя земли, и, соответственно, кому даритель может передать участок без выплаты (одаряемым) подоходного налога.

Итак, согласно законодательству, близкими родственниками выступают: Если одаряемый и даритель не обладают близким родством, вышеуказанная налоговая льгота не действует.

Нюансы оформления дарственной на земельный участок между близкими родственниками (образец 2020 года)

В современных реалиях, оформление дарственной на надел земли между родней, дело обычное. Тем не менее, зачастую земля находиться в долевой собственности.

Если такое имеет место быть в Вашей ситуации, то приняв решение подарить свою долю, нужно будет заручиться письменным разрешением от других владельцев земли. При этом совладельцы обладают приоритетными правами на выкуп долю участка.

Таким образом, нужно известить сначала их, выждать 30-ть дней, в течение которых собственники должны прислать письменный отказ. Если по истечении указанного срока ответа нет, то законом будет это расцениваться, как автоматическое согласие.

Поэтому, уведомление составляется письменно и вручается либо лично в руки с получением отметок и подписи об ознакомлении, либо почтой России с заказным письмом и описанием содержимого

Как подарить земельный участок: особенности дарения земли близкому родственнику, документы, сроки регистрации, госпошлина образец договора

Несмотря на то, что недвижимость находиться в собственности ребенка, что-либо делать с недвижимостью полноценно он сможет, когда станет дееспособным, с 18 лет. Либо законным представителям нужно получить согласие органов опеки на совершение сделки по отчуждению земельного участка.

Дарение земельного участка

  • подтверждения личности каждого участника сделки;
  • заявление, заполняемое на специальном бланке. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • квитанция, устанавливающая перечисление госпошлины;
  • справка об оценочной стоимости объекта;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • подписанный договор (необходимо 3 экземпляра);
  • свидетельство или выписка из ЕГРН, подтверждающее права дарителя на объект.

Договор дарения земельного участка между родственниками

Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

за № 356. 8. Договор о правах собственности на земельный участок подлежит регистрации Одаряемым в государственном отделе юстиции по делам о правах на недвижимость и сделок с ним. 9. Нотариус разъяснил обеим сторонам, подписавшим договор, содержание статей 213, 209, 574, 572 Гражданского Кодекса РФ.

Договор дарения на землю и дом между близкими родственниками образец 2020

Наиболее частыми сделками между физическими лицами, наряду с куплей-продажей, является дарение, в ходе этой сделки имущество переходит в собственность нового владельца безвозмездно. В данной статье рассмотрены особенности дарени жилого дома с земельным участком.

Образец договора дарения дома и земельного участка в 2020 году

Если передаче в дар подлежит не весь надел, а его доли, то нужно предварительно создать межевой план участка.

Этой процедурой занимаются геодезические учреждения при наличии согласия всех особ (письменная форма), обладающих правом собственности на данный участок земли.

После раздела и уточнения объектов, находящихся на территории соответствующей доли, в дарственной обязательно указывается, на какую именно часть надела получает права одаряемый гражданин.

Рекомендуем прочесть:  При каком сроке уходят в декретный отпуск

Договор дарения земельного участка образец 2020 Росреестр (и пустой бланк)

Далее же будет приведен образец заполнения договора. Еще раз хочется отметить, что при существовании специальных условий, например, чтобы дарственная начала действовать после смерти дарителя (отсрочка), лучше обратиться к нотариусу. Отличие дарственной от завещания заключается в возможности оспорить договор, например, если он составлен с нарушениями.

Как оформить договор дарения дачи

Дарение дачи родственнику – это юридическое оформление передачи права собственности на недвижимость, так как устная сделка юридической силы не имеет. Форма сделки может быть простой письменной, либо нотариальной.

Правильность оформления напрямую влияет на возможность в будущем оспорить договор, признать его недействительным.

Кроме того, в зависимости от того, кем дарителю приходится одариваемое лицо, определяется необходимость оплачивать налог на доходы.

Как оформить договор дарения земельного участка, образец 2020 года

Договор дарения земли родственнику нужно составлять в простой письменной форме, так как отсутствует обязанность сторон удостоверять соглашение у нотариуса. В соответствии со статьей 163 ГК РФ заверение договора у нотариуса возможно лишь при добровольном согласии сторон. По общему требованию договор на земельный участок должен содержать:

Договор дарения земельного участка в 2020 году: условия, процесс оформления

На сегодняшний день мало кто вовсе не сталкивается с необходимостью решать «земельные или квартирные вопросы». Поэтому в статье пойдёт речь о том, что представляет собой дарственная на участок, какие документы нужны для правильного оформления сделки в 2020 году, и какие в связи с этим возникающит нюансы.

Дарственная на земельный участок: как оформить правильно

Чтобы сделка имела законную силу важно правильно составить договор дарения. Дарственную можно оформить в простой письменной форме или удостоверить у нотариуса. Второй вариант не является обязательным и предполагает дополнительные расходы. Стороны соглашения именуются: даритель — безвозмездно передает недвижимость, и одаряемый — принимает дар. Включите в соглашение следующие пункты:

Дарение квартиры Дарственная представляет собой безвозмездную передачу имущества от одного лица другому. Одаряемым лицом может быть любое физическое или юридическое лицо , однако стоит обратить внимание на то, что запрещается в отношении государственных и муниципальных служащих, а совершение сделки с недееспособным лицом или малолетним может привести к признанию договора ничтожным .

Источник: https://zakonandpravo.ru/brachnyj-dogovor/darenie-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku-dokumenty-2018

Ссылка на основную публикацию