Дарение недвижимости (образец договора 2020): порядок оформления дарственной

Договор дарения на дом – самый простой и быстрый способ передать право собственности. Но процесс заключения сделки имеет нюансы, в которых следует разобраться до подписания соглашения.

В этой статье мы рассмотрим образец дарственной на дом, разберем как оформить документ самостоятельно и дадим пошаговую инструкцию регистрации права собственности.

Вы сможете в конце статьи скачать себе бланк для заполнения договор дарения дома и земли между близкими родственниками (2019 года актуальности).

Договор дарения – соглашение о безвозмездной передаче имущества. Он заключается по взаимному согласию нынешнего владельца (дарителя) и будущего хозяина (одаряемого). Даритель не вправе выдвигать встречные условия одаряемому или требовать что-то взамен. В противном случае заключают другое соглашение, например, купли-продажи или мены.

Особенности договора дарения на дом

Частный дом неразрывно связан с землей, на которой построен. Согласно ст. 25.5 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года переоформлению подлежат постройка и земельный участок одновременно. В зависимости от формы собственности эта норма применяется по-разному:

  • если даритель единолично владеет недвижимостью – одаряемый получает полные права на постройку и землю;
  • в случае передачи доли на дом, дарится и доля на участок;
  • если даритель владеет землей на праве пользования (например, на праве долгосрочной аренды) – одаряемому передается право пользования землей в том же объеме.

Внимание! Если вам нужен договор дарственной на квартиру образец 2019, то найти вы его сможете в другой нашей статье – Дарственная на квартиру между близкими родственниками.

Как оформить дарственную на дом

Договор дарения на недвижимость обязательно оформляется в письменной форме в трех экземплярах: по одному для каждой стороны, третий остается в Росреестре после регистрации.

Вы можете составить документ самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса (договор дарения земельного участка и садового дома – образец 2019 скачайте под этой статьей).

Нотариальное удостоверение не является обязательным и делается исключительно по обоюдному желанию участников.

В договоре следует обязательно указать:

  • место и дату составления (прописью);
  • ФИО, дату рождения, паспортные данные, место регистрации сторон;
  • предмет соглашения (например, «Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в дар жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: …»);
  • реквизиты документа, подтверждающего собственность;
  • характеристики строения: кадастровый номер, количество этажей и комнат, общую и жилую площадь, технические особенности конструкции;
  • параметры передаваемого земельного участка: кадастровый номер, категорию земли, площадь;
  • перечень хозяйственных и подсобных помещений, если на них есть отдельные документы о праве собственности;
  • дату вступления дарения в силу.

Кроме того, в дарственной вы вправе прописать следующие моменты:

  • стоимость передаваемого в дар имущества (по данным БТИ или по оценке сторон);
  • перечень лиц, которые сохранят право проживания в доме после его передачи в дар, если таковые имеются;
  • порядок передачи дома и разрешения разногласий;
  • наличие или отсутствие обременений права собственности на дом (залог, арест по судебному решению и т.п.);
  • порядок возврата дарителю, в случае смерти одариваемого, если стороны пришли к такому соглашению.

Итак, вы заполнили бланк на дарение дома и земли 2019 года. Что делать дальше и какие важные моменты стоит учесть?

Можно ли аннулировать дарственную на дом

Перечень причин, по которым разрешено аннулировать договор дарения, зафиксирован в ст. 578 ГК РФ. Даритель вправе это сделать в одном из следующих случаев:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников;
  • новый хозяин использует дом неподобающим образом и есть риск его утраты;
  • одаряемый скончался раньше дарителя, если в контракте прописано такое условие.

Налоги на дарение дома

Дарственная не облагается налогом, если оформлена между близкими родственниками. В круг близких родственников входят: супруги; родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; братья и сестры. Если стороны не состоят в близком родстве – получатель подарка заплатит налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости недвижимости.

Подробнее о налогообложении дарственной

Куда идти

Переоформление собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Обращайтесь в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ).

По регламенту договор дарения дома 2019 Росреестр (образец ниже) зарегистрирует за 3 дня, если он удостоверен нотариально.

Адреса и контактные телефоны отделений Росреестра

Что брать с собой

Для перерегистрации участники сделки подают личные заявления о переходе права собственности и о вступлении в права. Форму можно заранее скачать (смотрите под статьей образец для скачивания «договор дарения дома и земельного участка образец 2019 (Росреестр)») или заполнить при подаче документов. К заявлениям приложите следующие документы:

  • договор в двух экземплярах;
  • документы, удостоверяющие личности сторон (паспорт);
  • документы, подтверждающие право собственника на дом и земельный участок: договор купли-продажи, передачи, свидетельство о наследстве, судебное решение;
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя на совершение сделки, если недвижимость приобретена в браке.

Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от конкретного случая (наличие обременения, форма собственности, участие в сделке несовершеннолетнего).

На сайте Росреестра предусмотрен удобный сервис “Жизненные ситуации”. Он формирует список документов исходя из заданных параметров.

Подтверждение оплаты госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна быть отражена в Информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек. Сделка регистрируется в течение 10 рабочих дней. По истечение этого срока новый собственник получит выписку из ЕГРП.

Сколько стоит

Размер госпошлины: переоформление по дарственной обойдется в 2000 рублей.

Услуги нотариуса: за удостоверение документа, заключенного между близкими родственниками следует оплатить пошлину 3000 руб. + 0,2% от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 руб. и услуги технического характера около 5000 руб.

При оформлении договора дарения между посторонними лицами сумма госпошлины зависит от стоимости строения и участка: до 1 000 000 руб. – 3000 руб. + 0,4% от суммы сделки; от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 руб. + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб.; свыше 10 000 000 – 25 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб. Плюс технические работы (около 5000 руб.).

Подведем итоги

Договор дарения на дом оформить сложнее, чем на другие объекты недвижимости. В случае, если дарителю принадлежит доля или имущество является совместно нажитым в браке, стоит обратиться за помощью к нотариусу.

Так вы гарантированно получите грамотно составленный документ, который невозможно оспорить в будущем. Самостоятельное заключение сделки обойдется в 2000 рублей. Нотариальная форма соглашения потребует дополнительных затрат в сумме от 8000 рублей.

Государственная регистрация перехода права собственности займет до 10 рабочих дней.

Договор дарения недвижимости (образец)

Дарение недвижимости (образец договора 2020): порядок оформления дарственной Дарение недвижимости (образец договора 2020): порядок оформления дарственной Дарение недвижимости (образец договора 2020): порядок оформления дарственной Дарение недвижимости (образец договора 2020): порядок оформления дарственной

Скачать шаблоны договоров

Источник: https://how2get.ru/dogovor/darstvennaya/darstvennaya-na-dom/

Дарение недвижимости близкому родственнику и постороннему в 2020

Дарственная – это один из самых простых договоров в системе ГК, поэтому его так часто используют для переоформления недвижимости в кругу доверенных лиц. Но есть и сложности.

Например, от вида имущества зависит процедура сделки, а от родства – необходимость уплачивать НДФЛ.

Сегодня рассмотрим дарение недвижимости так, чтобы по завершении статьи вы могли самостоятельно провести любую сделку по данному договору.

Суть и результат сделки

Дарение недвижимости (образец договора 2020): порядок оформления дарственной

Дарение недвижимости – это передача квартиры, дома, земли и другого капитального имущества другому лицу без оплаты.

Ключевой момент дарения – безвозмездность. В обмен на недвижимость в договоре нельзя ничего прописывать, иначе сделка не состоится:

  • если будет прописано встречное предоставление, например, обязанность уплатить деньги, передать товар, простить долг – сделку аннулируют по основанию мнимости;
  • если будет прописано условие о вступлении дарения в силу после смерти дарителя, договор также будет являться ничтожным;
  • право пожизненного проживания бывшего владельца в договоре дарения также может быть признано неправомерным. Этот риск касается любых других условий, которые на первый взгляд не кажутся встречным предоставлением, но обременяют одаряемого.

По результату сделки у имущества меняется титульный собственник. Это значит, что в ЕГРН – реестре недвижимости – меняется запись. Хозяином квартиры становится одаряемый.

Новый владелец вправе осуществлять все права собственника – владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. При дальнейшей продаже имущества ему не нужно будет просить у дарителя никаких разрешений.

ВНИМАНИЕ! Характерная особенность – нельзя подарить недвижимое имущество против воли одаряемого. Последний должен согласиться принять подарок. Дарственная – это всегда двусторонняя сделка, а не одностороннее изъявление желания дарителя.

Таким образом, дарение недвижимости – это максимально простой способ передачи новому владельцу всех прав без каких-либо условий и обязательств со стороны последнего.

Если же у собственника другая задача, возможно, стоит рассмотреть альтернативные способы переоформления:

  • чтобы оставаться собственником недвижимости до своей смерти, лучше составить завещание, а не дарственную;
  • возложить на нового собственника обязанности по предоставлению квартиры в пользование и содержанию бывшего владельца поможет рента.

Что можно подарить

Дарить можно любую недвижимость, не изъятую из оборота и не обремененную правами третьих лиц. Перед оформлением дарственной нужно заказать выписку из ЕГРН на искомый объект и посмотреть следующие сведения:

  • на кого оформлена недвижимость – этот человек и будет дарителем;
  • что именно принадлежит на праве собственности – объект целиком или доля;
  • нет ли записей об арестах, запретах, залогах и других ограничениях – если есть, их нужно предварительно снять.

Особое внимание нужно обратить на то, какой предмет договора будет прописан в тексте – целый объект недвижимости или доля в праве. От этого зависит процедура оформления документов. Подробности – в таблице ниже.

Вид недвижимости Целый объект Доля
Квартира

  • Комната
  • Дом
  • Земельный участок
Договор дарения в простой письменной форме.

  1. Удостоверять у нотариуса не нужно.
  2. После подписания можно сразу идти в МФЦ для подачи документов на регистрацию.
  3. Срок регистрации – 5-14 дней
Договор дарения обязательно удостоверяется нотариально.

  • Преимущественное право сособственников соблюдать не нужно.
  • Нотариус составляет дарственную самостоятельно, после чего бесплатно передает документы на регистрацию в электронном виде
  • Срок регистрации 1-3 дня
Земельная доля Земельная доля – это особый объект недвижимости. В соответствии со ст. 15 ЗК РФ она возникает в результате приватизации сельхозугодий. Категория – земля сельхозназначения. Для ее отчуждения не нужно обращаться к нотариусу, несмотря на то, что это доля. Сделка проходит по правилам дарения целого объекта
Читайте также:  Как взять ребенка из детского дома под опеку: порядок оформления опекунства

ВАЖНО! Если дарится доля несовершеннолетнего собственника, предварительно нужно получить согласие органа опеки на сделку по аналогии с куплей-продажей.

Подробнее о том, как подарить дом с земельным участком, читайте в нашей предыдущей статье.

Кому можно дарить

Одаряемым может выступать практически любое лицо – гражданин, иностранец, учреждение. Нужно учитывать некоторые особенности, которые влияют на сделку:

  • факт и степень родства влияют на налогообложение;
  • супружество влияет на возможность самой сделки дарения;
  • возраст и дееспособность одаряемого влияет на порядок подписания договора.

Запрет на дарение установлен в ст. 575 ГК. Дарить недвижимость нельзя:

  • от имени детей до 14 лет и недееспособных граждан;
  • воспитателям, учителям, врачам, медработникам, социальным работникам – от их воспитанников, учеников, пациентов, а также их супругов;
  • чиновникам в связи с их деятельностью;
  • между коммерческими организациями.

Близкому родственнику

Дарение недвижимости близкому родственнику – это классический вариант. К близким родственникам НК РФ относит:

  • супругов между собой (о них дополнительно смотрите ниже);
  • родителей и детей;
  • бабушек и дедушек – по отношению к внукам и наоборот;
  • братьев и сестер между собой.

При этом двоюродные/троюродные братья и сестры, тети/дяди и племянники, внучатые племянники и двоюродные бабушки не признаются близкими.

Близкое родство дает возможность одаряемому не платить налог от стоимости полученной недвижимости. Кроме того, нотариальные тарифы по дарению недвижимости между близкими родственниками ниже, чем между другими людьми.

В остальном сделка не имеет особенностей. О дарении между близкими родственниками мы ранее публиковали отдельный материал.

Ребенку: сыну, дочери, внуку

Дарение недвижимости (образец договора 2020): порядок оформления дарственной

Процедура сделки зависит от возраста ребенка:

  • одаряемые от 0 до 13 лет не могут расписываться самостоятельно, за них в договоре ставит подпись законный представитель – родитель, опекун;
  • дети от 14 до 18 лет могут сами подписать договор с согласия родителя. Согласие указывается рядом с подписью ребенка по примерной формуле: «С согласия матери Ивановой И.И. /подпись/расшифровка».

Сын, дочь, внук, брат и сестра освобождаются от НДФЛ при принятии дара. Племянники и кузены должны будут подать 3-НДФЛ и исчислить налог от стоимости полученной квартиры.

ВНИМАНИЕ! Брать согласие на дарение имущества ребенку у органов опеки не требуется.

Читайте о дарении несовершеннолетнему ребенку подробнее здесь.

Супругу

Дарение между супругами возможно с соблюдением простого условия – подаренная недвижимость должна быть единоличной собственностью дарителя. Например, если муж купил квартиру до брака, а в браке решил подарить ее жене – такая сделка возможна. Или если квартира была изначально оформлена по долям, то такую долю тоже можно подарить.

Но если супруги купили квартиру в браке, и она поступила в общую собственность без выделения долей – подарить половину общей квартиры жене не получится. Сначала нужно будет выделить причитающиеся части.

Процедура сделки

Блок-схема дарения недвижимости представлена ниже:

Дарение недвижимости (образец договора 2020): порядок оформления дарственной

Порядок действий напрямую зависит от того, нужно обращаться к нотариусу или нет:

  • при самостоятельном оформлении все документы и саму дарственную нужно оформлять самостоятельно, на регистрацию в МФЦ тоже нужно подавать документы лично в бумажном виде;
  • при оформлении через нотариуса достаточно только собрать документы для дарения недвижимости, а остальное сделают сотрудники нотариальной конторы. Они проверят законность сделки, составят дарственную, удостоверят ее и самостоятельно передадут напрямую в Росреестр для регистрации. С 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны передавать сделки на регистрацию бесплатно, по сроку – в день дарения.

Список документов для оформления дарственной смотрите по этой ссылке.

По стоимости процедура составит:

  • госпошлина 2 000 рублей для физлиц и 22 000 рублей для фирм (расходы одаряемого) – это обязательные расходы, остальное при необходимости;
  • удостоверение сделки – от 5 000 рублей;
  • согласие супруга – 1 000 рублей;
  • доверенность на представителя – 1 000 рублей;
  • сопровождение дарения недвижимости юристом – от 7 000 рублей.

Образец договора

На нашем портале можно бесплатно загрузить бланки договоров дарения различной недвижимости:

Можно ли обойтись без нотариуса

Нотариус необходим для удостоверения сделок:

  • по отчуждению долей (кроме земельных долей из земель сельхозназначения) – например, когда передается 1/2 доли в праве;
  • если дарится имущество несовершеннолетнего или подопечного.

Проигнорировать это правило не удастся – сделку просто не зарегистрируют в Росреестре. В остальных случаях нотариус не нужен.

Налоговый вопрос

Если одаряемый – близкий родственник, налоги после сделки никто не платит. Перечень близких родственников смотрите выше. Если же родство не такое близкое, то одаряемый:

  • до 30 апреля года, следующего за годом сделки, заполняет декларацию 3-НДФЛ и исчисляет налог;
  • до 15 июля уплачивает налог в бюджет.

Инструкцию по заполнению декларации, чистый бланк и образец смотрите здесь. Доход от получения квартиры исчисляется от ее кадастровой стоимости или при ее отсутствии – от инвентаризационной.

После вступления в права собственник должен будет ежегодно уплачивать имущественный налог. Расчет налога производится местной ИФНС, а налоговое уведомление можно посмотреть в личном кабинете.

Дарение недвижимости – достаточно простая процедура. Необходимо собрать документы, заполнить договор и унести бумаги на регистрацию. Спустя две недели у квартиры уже будет новый собственник.

Если у вас остались вопросы по теме статьи – задайте их нашему дежурному юристу в чат.

  1. Будем благодарны за лайк и репост статьи!
  2. Далее читайте статьи о том, как оформить дарственную на квартиру, а также оспорить дарение и отменить сделку.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/nedvizhimosti.html

Как составить договор дарения квартиры: правила оформления и образец

Подарить можно машину, квартиру, гараж, частный дом, земельный участок, офисное помещение. Чаще всего предметом сделки становится недвижимое имущество, в частности жилье.

Оформляется договор дарения в письменном виде. Важно правильно его составить, так как от этого зависит, будет ли он признан действительным.

Рекомендуется скачать договор дарения квартиры 2020 года, образец которого потом использовать в качестве шаблона.

Дарственная на недвижимое имущество: что это значит?

Что представляет собой дарственная на недвижимое имущество, знают далеко не все граждане. Точная трактовка данного понятия приведена в первом пункте статьи №572 Гражданского кодекса РФ (ГК).

Согласно этой части нормативно-правового документа, дарственная представляет собой договор, по которому одна сторона передает другой в собственность имущество на безвозмездной основе. Подарить можно все недвижимое имущество либо определенную его часть (например, половину квартиры, дачного дома).

Дарение недвижимости (образец договора 2020): порядок оформления дарственнойДоговор дарения бывает двух видов:

  1. реальный;
  2. консенсуальный.

В первом случае после заключения дарственной и перерегистрации права владения в Росреестре одаряемый получает возможность распоряжаться предоставленным ему имуществом по своему усмотрению.

Консенсуальный договор характеризуется отсроченной передачей дара во владение второму участнику сделки. Дата исполнения обязательств указывается в документе. Дарение может приурочиваться к конкретному событию: свадьбе, дню рождению и т.п.

В отличие от завещания, в права владения получатель дара вступает при жизни наследодателя.

Как правильно подарить квартиру близкому родственнику?

Передача права собственности на квартиру по договору дарения особенно выгодна между близкими родственниками. В этом случае не приходится оплачивать НДФЛ. Этот момент закреплен на законодательном уровне.

В пункте 18.1 статьи №217 НК РФ сказано, что подарок от близкого родственника или члена семьи освобождается от уплаты налога. Это позволяет существенно сэкономить денежные средства. Перечень лиц, которые входят в круг близких родственников, отличается в разных нормативно-правовых актах.

Оформление договора дарения регламентируется ГК. Поэтому следует ориентироваться именно на этот документ. Согласно ему к категории близких родственников относятся супруги, дети и их родители, внуки и бабушки, дедушки, полнородные и неполнородные сестра и братья.

Чтобы подарить квартиру близкому родственнику, нужно следовать такому алгоритму действий:

Как правильно написать договор дарения? Требования к форме и тексту

Дарение недвижимости (образец договора 2020): порядок оформления дарственнойСогласно статье №574 ГК, договор дарения может быть заключен в письменном либо устном виде. В случае передачи прав собственности на недвижимое имущество применяется первая форма.

Чаще всего в дар преподносится квартира либо частный дом. Бабушки и дедушки, мамы и папы беспокоятся о том, чтобы их потомки имели собственное жилье. Поэтому нужно знать, как правильно составить договор дарения жилого помещения.

Такой документ не имеет утвержденного на государственном уровне типового бланка. Поэтому оформляют его в произвольном виде. К тексту дарственной выдвигаются определенные требования.

Структура документа должна быть представлена такими частями:

  1. шапка или вводный блок;
  2. основная текстовая часть;
  3. заключение.

В договоре нужно отразить следующую информацию:

  • название документа;
  • дата и место составления дарственной;
  • сведения о двух сторонах сделки (ФИО, паспортные данные, адрес прописки);
  • описание дара (адрес, общая площадь, количество комнат, этаж квартиры и т.п);
  • перечень правоустанавливающих документов;
  • безвозмездность передачи недвижимого имущества;
  • наличие обременений на квартире (ипотека, непогашенная задолженность по квартплате и т.п);
  • порядок передачи дара;
  • права и обязанности сторон;
  • количество экземпляров дарственной;
  • подписи сторон с расшифровкой.

Правила написания дарственной приведены ниже:

  1. наименование документа писать с большой буквы. В конце слова точку ставить не нужно;
  2. писать грамотно. Не делать ошибок. В случае их допущения не стоит пытаться исправить помарки путем зачеркивания ручкой, закрашивания корректором и т.п.;
  3. если документ пишется от руки, то стоит использовать синюю либо фиолетовую ручку. Чернило должно быть свето- и водостойким. Писать следует разборчиво и аккуратно.
Читайте также:  Алименты с пенсии военнослужащего: платятся или нет, размер и форма взыскания

К договору дарения прилагается акт приема-передачи квартиры. Он является обязательным дополнением к соглашению.

Составляется и подписывается акт в момент передачи имущества новому владельцу. Он подтверждает факт того, что объект получен одариваемым и у сторон сделки нет претензий друг к другу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

  • Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:
  • +7 (499) 288-73-46;
    8 (800) 600-36-19
  • Это быстро и бесплатно!

Типовой пример заполнения бланка

Дарение недвижимости (образец договора 2020): порядок оформления дарственной

Это упростит и ускорит процедуру оформления соглашения. К тому же минимизируется вероятность допущения грубых ошибок.

Стандартный образец заполнения договора дарения квартиры близкому родственнику (сыну) можно скачать здесь.

Нужно ли регистрировать договор Росреестре?

Если в результате сделки сменяется собственник недвижимого имущества, то обязательно проводится государственная перерегистрация. Без этого одаряемый не сможет стать полноправным владельцем жилья. Для регистрации нужно обратиться в отделение Росреестра. Также можно записаться на прием к специалисту Многофункционального центра.

Порядок действий будет следующим:

  • подготовка пакета документов. Пишется заявление на типовом бланке. Шаблон можно получит непосредственно в госучреждении либо скачать с официального сайта Росреестра. Лучше заполнять заявление на приеме у специалиста. Тогда при возникновении вопросов можно будет проконсультироваться. К заявлению прилагается ряд документов: копии паспортов участников сделки, договор дарения, техпаспорт, правоустанавливающие бумаги на недвижимость и т.п.;
  • посетить выбранную госорганизацию. Предоставить специалисту пакет бумаг и получить в ответ расписку. Работник госучреждения выдаст квитанцию на оплату пошлины государству;
  • перечислить деньги на указанный счет. Это можно сделать в отделении банка либо через терминал. Обязательно нужно сохранить чек. Это подтверждение совершенной финансовой операции;
  • предоставить чек об оплате специалисту;
  • дождаться решения Росреестра;
  • явиться в назначенный день и час за выпиской из ЕГРН.

Надо отметить, что подать запрос на переоформление прав собственности можно через интернет. Для этого стоит воспользоваться официальным сайтом Росреестра либо порталом Госуслуги.

На регистрацию договора дарения должны явиться обе стороны сделки.

Таким образом, договор дарения часто оформляется между близкими родственниками. Это объясняется тем, что не нужно оплачивать НДФЛ. Составляется дарственная на недвижимое имущество в простой письменной форме.

Лучше заключать сделку в присутствии нотариуса либо воспользоваться помощью юриста при написании документа. Для того, чтобы одаряемый вступил в полные права на объект, нужно пройти регистрационную процедуру. Для этого следует обратиться в Росреестр либо его посредническую организацию – Многофункциональный центр с заявлением и пакетом бумаг.

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/darenie/skachat-dogovor-obrazecz.html

Образец и правила оформления договора дарения квартиры

Дарение недвижимости (образец договора 2020): порядок оформления дарственной

У многих часто возникает вопрос по поводу того, как составить договор дарения квартиры. Ведь в большинстве похожих ситуаций, многие прибегают не к оформлению завещания, а именно к дарственной. Это более простой вид процедуры, который очень часто можно отметить при проведении между родственниками. Можно не тратить свои средства на уплату дополнительных затрат.

Дарение недвижимости (образец договора 2020): порядок оформления дарственной

Как составить договор и его подписать?

При оформлении дарственной имеются некоторые особенности.

К ним можно отнести:

  1. Составляется договор в письменном виде по типовой стандартной программе, которая актуальна на нынешний период. Привлекать нотариуса необязательно, но очень часто люди используют его помощь при составлении самой формы и ее заполнении.

    Но именно это позволит вам в дальнейшем быть уверенным в своей правоте. Без нотариуса образец 2020 можно посмотреть на сайте уполномоченной организации.

  1. Нужно устно обговорить все договорённости, если это необходимо, а также оформить их в письменном виде.

    Это используется очень часто пожилыми людьми, когда они хотят кому-то подарить свое жилье, но при этом дожить в нём до конца своих дней.

  1. Сам договор не нужно регистрировать, но на его основе вносятся данные в Росреестр и выдается свидетельство.

Нужно также помнить и о том, что не все люди, которые участвуют в данных процессах, могут ставить свои подписи.

К таковым нужно отнести:

  1. Дети, которые не достигли определённого возраста, но от их имени совершаются сделки при помощи законных представителей. Ими могут являться либо родители, либо опекуны.

  2. Документ не может быть подписан тем дарителем, у которого нет прав на недвижимость.

  3. Если на недвижимость имеют право несколько владельцев, то подпись ставит только один из них, который хочет подарить свою долю.

В чём состоит суть?

На сегодняшний день прочитать детальные данные о проведении сделки при переходе от отца дочери следует в статье 572 Гражданского кодекса.

Там указывается, сто это процесс, который подразумевает под собой передачу того или иного объекта на бесплатной основе. В общем, можно сказать, что владелец дарит это имущество.

Предметом сделки обычно выступает квартира, дом, участок, гараж, а также любые другие предметы.

Но нужно помнить, что при составлении такого документа, владелец дарит свое жильё какому-то человеку или организации. При этом, никакой денежной компенсации требоваться не должно.

Процедура может производиться как для физических, так и для юридических лиц. Заверять дарственную от матери к дочери необязательно, а именно поэтому вы сможете провести всю процедуру по общепринятой форме и подписать бумагу с двух сторон.

ВАЖНО !!! Но, очень часто в судебной практике можно встретить случаи, когда сделки оспариваются. В этой ситуации лучше всего сразу позаботиться о грамотном составлении бумаги.

Что нужно учитывать в договоре?

Если вы правильно составите договор, то можете быть юридически уверенным в своей правоте. Это не позволит в дальнейшем как-то опровергнуть правильность, а также будут отсутствовать у вас разногласия.

В условиях, которые должны быть прописаны в договоре, можно учитывать следующие:

  1. Вид недвижимости, а также полные ее технические характеристики и контактные данные.
  2. Полные реквизиты обеих сторон с предоставлением в Росреестр документов, удостоверяющих личность.
  3. Стоимость объекта.
  4. Согласие одаряемого лица.
  5. Если сделка осуществляется между близкими родственниками, то должны быть предоставлены соответствующие документы.

Бывает ещё и такое, что сделка сыну оформляется с обременением. В качестве него может выступать какой-то долг, либо просто человек хочет позаботиться о своем дальнейшем проживании. Очень часто такая ситуация возникает в том случае, когда бабушка или дедушка хотят подарить своему внуку квартиру.

Но, при этом, они хотят быть уверенными в том, что доживут остаток жизни в этом помещении.

Если же обременение возникает в виде долга или ареста, то в этом случае оно должно прописываться в договоре отдельным пунктом. Если вы этого не сделаете сразу, то в органах Росреестра всё равно обнаружат эту информацию и откажут вам в регистрации.

Какие нюансы существуют в тексте?

Как и любой другой юридический документ, дарственная имеет свои особенности.

При этом, здесь можно отметить:

  1. В тексте документа должно прописываться согласие одаряемого человека на проведение процедуры. Если же этот гражданин не согласен с такими условиями, то сделка будет признана недействительной.
  2. Если документ заверяется у нотариуса, то специалист сам подтверждает дееспособность сторон.

    Это необходимо для того, чтобы в последующем одна из сторон, при возникновении каких-то спорных ситуаций, не подала в суд.

  3. Если участвует ребенок, который не достиг определенного возраста, то тогда в тексте указывается наличие данных о его представителях.

  4. В договоре не могут быть указаны в качестве одной из сторон в государственные служащие и недееспособные граждане.

Как зарегистрировать нотариально?

На сегодняшний день нужно отличать два основных действующих вида регистрации:

  1. Государственная, которая предусматривает внесение данных в Росреестр и в последующем выдает свидетельство близкому родственнику.
  2. Нотариальная.

    Нотариус только лишь подтверждает дееспособность граждан, а также регистрирует сам документ. Но, дарственная не может вступить в силу только после заверения у специалиста.

    Образец детям можно просмотреть на сайтах, занимающихся этим вопросом, органов.

Как обращаться в Росреестр?

Когда вы составили договор дарения и уже подписали его между двумя сторонами, то следующим этапом будет обращение в Росреестр.

Но здесь нужно выполнить три несложных шага:

  1. Вы готовите все необходимые документы и оплачиваете пошлину. Если говорить о документации, то нужно просматривать сайт Росреестра, где имеются данные по этому поводу. Госпошлина оплачивается одаряемым человеком, потому что именно он в последующем получит все права на недвижимость. Помимо этого, нужно помнить, что оплата будет производиться по-разному.

ВНИМАНИЕ !!! Если сделка осуществляется между близкими родственниками, то для физического лица сумма составит 2000 руб. Для юридического придётся платить в 11 раз больше. Если же сделка составляется между людьми, у которых нет никакой степени родства, то здесь идёт отсылка на 13%.

Подробную информацию можно узнать уже в самом отделении, когда вы будете подавать документы.

  1. На протяжении от 10 до 30 дней вы должны получить ответ. Он может быть положительным, когда к документации, а также к самому помещению нет никаких претензий. Если же вы получили отрицательный ответ, то вы получите и обоснования такого решения. При этом, в определенный срок вы можете исправить все свои недочеты и повторно предоставить бумаги.
  1. Вы должны лично явиться в отделение Росреестра и получить свидетельство. Именно после этого момента вы считаетесь собственником помещения и можете распоряжаться им.

Какие причины отказа могут быть?

Когда Вы получили отказ, то в дополнение к нему получите одно из следующих оснований:

  1. Вы угрожаете дарителю и его семье.
  2. Вы наносите телесные повреждения дарителю и семье.
  3. Даритель необоснованно делает такие подарки и считается недееспособным.
  4. Если у вас имеются какие-то обременения, то они должны быть указаны.

  5. Если вы хотите подарить жильё после смерти, то это также должно быть указано в договоре.
  6. Если вы юридическое лицо, то не имеете право дарить помещение в течение 6 месяцев после банкротства.

Это далеко не все причины для отказа, которые могут встречаться на сегодняшний день. Нужно помнить, что каждая ситуация будет индивидуальной, и именно поэтому нужно решать проблемы по мере их поступления. Не нужно отчаиваться, если изначально вам отказали в каком-то действии.

Нужно просто исправить ошибки, если таковые имеются и если они подлежат исправлению, а только после этого обращаться в соответствующие органы.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/darenie/kak-sostavit-dogovor-dareniya-kvartiry

Договор дарения дома. Образец

двухсторонняя сделка о безвозмездной передаче имущественных прав на недвижимость.

Законный собственник жилого дома (даритель) вправе по своему усмотрению, в любое время передать права собственности на жилой дом другому лицу (одаряемому).

Одаряемым может являться как родственник дарителя, так и лицо, не имеющее с дарителем родственных связей. Помимо этого, и со стороны дарителя, и со стороны одаряемого могут выступать несколько лиц.

Дарственная на жилой дом – термин является разговорным, в юридической практике не применяется и в законодательстве РФ не закреплён. Сделки дарения регламентируются законодательством РФ (гл. 32 ГКРФ).

Основные требования к договору дарения жилого дома.

  • Договор заключается в письменной форме по взаимному согласию дарителя и одаряемого.
  • Даритель передает жилой дом в собственность новому владельцу безвозмездно.
  • Даритель не имеет права требовать встречной передачи права, вещи или выполнения каких-либо условий.
  • Одаряемый не может иметь каких-либо обязанностей по отношению к дарителю.
  • Одностороннее расторжение оформленного договора дарения не допускается.

Особенности договора дарения жилого дома.

 В соответствии с законодательством РФ жилой дом и земельный участок, на котором он находится, неразрывно связаны. Поэтому вместе с правом собственности на дом к новому владельцу так же переходит и право собственности на земельный участок, на котором дом построен.

Переход прав собственности на дом и земельный участок оформляется в едином документе.

 Примечание: С момента перехода права собственности к новому владельцу также переходит риск случайного уничтожения дома, бремя по содержанию дома, возможность обращения на него судебных взысканий и т.п.

 В зависимости от того, какие права имеет даритель на земельный участок, одаряемый, вместе с правом собственности на дом получает:

  • полные права на земельный участок, если даритель является единственным собственником дома;
  • права на долю земельного участка, если даритель является владельцем доли жилого дома;
  • право пользования (долгосрочной аренды), если даритель владеет земельным участком на праве пользования.

Плюсы дарственной на жилой дом.

 Отсутствие налогов при оформлении дарственной между членами семьи или близкими родственниками.

 Примечание: В соответствии с Семейным кодексом РФ, членами семьи или близкими родственниками являются: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и не полнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (пп. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

 Полученная в дар недвижимость не подлежит разделу при расторжении брака.

Дарение недвижимости (образец договора 2020): порядок оформления дарственной

 Возможность передать право собственности на свою долю дома без уведомления об этом других участников долевой собственности и без обязательного соблюдения права «преимущественной покупки» других собственников долей.

 Для договора дарения не имеет значения наличие у дарителя наследников.

 Не требуется обязательного нотариального заверения. Примечание: Если жилой дом находится в совместной собственности супругов, то согласие второго супруга на сделку дарения, заверенное нотариусом, является обязательным.

  • Минусы дарственной на жилой дом.
  •  Налог при оформлении дарственной между людьми, не являющимися близкими родственниками, составляет 13% от стоимости полученного в дар дома.
  •  Одаряемый теряет право на имущественные налоговые вычеты при покупке жилья.
  • Документы для регистрации дарения.
  • Для регистрации перехода прав собственности на жилой дом потребуются следующие документы:
  • заявление на регистрацию сделки дарения;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию;
  • паспорта участников сделки для физических лиц;
  • учредительные документы для юридического лица;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на жилой дом;
  • договор дарения;
  • подлинник и копия плана жилого дома;
  • кадастровый план земельного участка;
  • справка о лицах, имеющих право пользования жилым домом;
  • документы, подтверждающие полномочия представителя дарителя.

Дополнительно могут потребоваться:

  • согласие второго супруга на дарение заверенное нотариусом;
  • разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки дарения.

Образец договора дарения жилого дома

Договордарения жилого дома

г. ……………………. » …..»……………… 20…..г.Мы, ……………………….……………………………………………………………………….,

(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………   (наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемого в дальнейшем «Даритель», и

…………………………….……………………………………………………………………….   (ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан………….………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………   (наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемый в дальнейшем «Одаряемый», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор дарения (недвижимости) жилого дома:

1. Предмет договора

1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар, принадлежащее Дарителю по праву собственности следующую недвижимость:

…………………………………………………………………………………..…………………,(жилой дом с надворными постройками)

находящуюся по адресу: область ………………………………………………..……………….,

город (поселок, деревня) ……………….….…..……, улица …..….…….….……….., дом ….

1.2. Недвижимость состоит из основного ……………………………..……….. жилого дома

(кирпичного, бревенчатого, другое)

общей площадью ……………………………………………………………/…………… кв. м.,(прописью / цифрами)в том числе жилой площади ………………………………………………/…………… кв. м.,

  1. (прописью / цифрами)
  2. (надворные постройки и сооружения, их характеристики с указанием присвоенных им литер)
  3. расположенных на земельном участке размером площадью

и служебных построек, сооружений:…………………………………………………………….…………………………………………………………………………………..…………………,

…………………………………………………………………………………/…………… кв. м.,(прописью / цифрами)

1.3. Недвижимость (жилой дом) принадлежит Дарителю по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

«……» ………………. 20…… года, бланк серии ………… № ……………………….…..,

выданным……………………………………………………………………………….…………(наименование органа выдавшего свидетельство)

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ……………………………………….. от «…..» …………….. 20…. года.

1.4. Переход права собственности на Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

1.5. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступает в силу с момента такой регистрации.

1.6. Даритель передал Недвижимое имущество (жилой дом) в хорошем техническом состоянии, позволяющем их использование в соответствии с назначением.

1.7. Права собственности Одаряемого на Недвижимое имущество считаются переданными от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на Недвижимое имущество отказаться от дара. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. Разрешение споров

3.1. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

3.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.

3.2. При невозможности достичь решения спорных вопросов в процессе переговоров, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4. Дополнительные условия

4.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора Недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

4.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком и объектами недвижимости не имеется.

4.3. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

4.4 Указанное Недвижимое имущество свободно от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.

4.5. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.

4.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора, а также права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет Одаряемого.

5. Заключительные положения

5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

5.3. Настоящий договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

5.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Приложения:

  1. Справка БТИ от «……» ……………….. 20…. г.
  2. План земельного участка с надворными постройками.

Адреса и реквизиты сторон

Даритель: Одаряемый:

……………………………………….… ………….………………………………(ф.и.о. полностью) (ф.и.о. полностью)

……………………………………….… ………….………………………………

(подпись) (подпись)

«……» …………………. 20….. г. «……» …………………. 20….. г.

  • Скачать образец договора дарения жилого дома с земельным участком.

Источник: https://alfa-form.ru/index.php/dogovor/dareniya/37-dogovor-dareniya-nedvizhimosti-zhilogo-doma/

Ссылка на основную публикацию