Раздел муниципальной квартиры при разводе: можно ли разделить, варианты и порядок раздела неприватизированной квартиры

Часто предметом спора у бывших супругов является квартира. Но как она может быть поделена в той или иной ситуации мало кто знает. Именно поэтому рассмотрим этот вопрос подробней.

Как делится приватизированная квартира при разводе

Раздел муниципальной квартиры при разводе: можно ли разделить, варианты и порядок раздела неприватизированной квартиры

Ее раздел можно осуществить несколькими способами, а именно:

  • по согласию каждой из сторон;
  • по долям на данную недвижимость;
  • с помощью суда.

В том случае, если супруги принимали участие в программе бесплатной приватизации, каждая из сторон обладает своей долей в данной недвижимости, и поэтому раздел осуществляется по принадлежащим им долям. Стоит отметить, что претендовать на долю одного из супругов либо ребенка не имеет право никто.

После бракоразводного процесса каждая из сторон имеет все основания распоряжаться своей частью на свое личное усмотрение, а именно:

  • продать;
  • сдать в краткосрочную либо продолжительную аренду;
  • подарить кому-либо.

Раздел муниципальной квартиры при разводе: можно ли разделить, варианты и порядок раздела неприватизированной квартиры

Если же в процессе приватизации участвовали и дети, то его родители (супруги) при разводе не имеют никаких прав претендовать на их долю, поскольку их доля — это личная собственность ребенка.

Судебный орган имеет полное право принять решение в пользу увеличения доли одного из супругов только в том случае, если:

  • если он является инвалидом, и этому есть подтверждение;
  • после развода несовершеннолетний ребенок остается жить одним из супругов, в пользу которого можно увеличить долю;
  • с одной из сторон остается проживать ребенок с инвалидностью;
  • супруга является беременной либо же находиться в декретном отпуске;
  • у супругов имеется брачный контракт либо же соглашение.

В том случае, если квартира уже была приватизирована до вступления в официальный брак, она не принимает участие в делении при разводе и остается со своим полноправным владельцем.

Если один из супругов в процессе приватизации решили отказаться в пользу второго супруга, то при разводе они не имеют право претендовать на долю в этой квартире. Если говорить простыми словами, то на кого оформили приватизацию,  тот и является владельцем.

Раздел неприватизированной квартиры

Раздел муниципальной квартиры при разводе: можно ли разделить, варианты и порядок раздела неприватизированной квартирыРазделить неприватизированную квартиру при разводе супружеской пары невозможно, поскольку она является собственностью муниципалитета. Если говорить простыми словами, то ни одной из сторон она не принадлежит.

  • Данная ситуация предусматривается статьей №6 Жилищного Кодекса РФ, которая гласит:
  • Граждане, которые не являются членами семьи наниматели жилплощади согласно договору социального найма, но при этом продолжает там жить, тогда на него распространяются такие же права и обязанности, как и у непосредственного нанимателя.
  • Исходя из этого, если супруги развелись, но продолжают совместно проживать в такой квартире, каждый из них должен совершать оплату за жилье.

Делится ли квартира по дарственной при разводе и как именно

Раздел муниципальной квартиры при разводе: можно ли разделить, варианты и порядок раздела неприватизированной квартирыНесмотря на то, что раздел дарственного имущества запрещается, есть некоторые так называемые “лазейки”, с помощью которых можно добиться этого раздела между супругами.

Итак, разделить имущество, полученное по дарственной можно при таких условиях, как:

  • второй стороной (не полноправным владельцем) был осуществлен дорогостоящий ремонт (исключительно за его средства);
  • второй стороной была увеличена жилая площадь за свои деньги. Например: супруг либо супруга купил квартиру или дом рядом и объединил их.

Стоит также брать во внимание тот факт, что квартира по дарственной может быть разделена, если стоимость квартиры была увеличена вдвое.

Но для этого необходимо соблюдение таких условий, как:

  • в дарственном соглашении должна быть указана стоимость квартиры, которую подарили одному из супругов;
  • прежде чем начался процесс развода, осуществилась оценка имущества, и было выявлено, что стоимость квартиры увеличилась;
  • в наличии имеются все чеки по расходам не только на ремонт, но и на приобретенную бытовую технику;
  • имеется выписка из банка, что является подтверждением, чьи деньги были потрачены на ремонт квартиры.

Ключевые аспекты

Раздел муниципальной квартиры при разводе: можно ли разделить, варианты и порядок раздела неприватизированной квартиры

Но при этом есть несколько ключевых аспектов, которые могут сыграть на руку второй стороне, а именно:

  • было выявлено, что в дарственной имеются ошибки;
  • установлен факт недееспособности супруга-владельца;
  • при подписании дарственной было месту физическое либо психологическое давление;
  • отвратительное состояние квартиры до вступления в брак и отличное после развода;
  • увеличение стоимости в два и больше раз.

Данные нюансы могут поспособствовать тому, чтобы вторая сторона имела такое же право на квартиру, как и ее собственник по дарственной.

Раздел муниципальной квартиры при разводе: можно ли разделить, варианты и порядок раздела неприватизированной квартиры

Если этому имело место быть, при разделе имущества сложность заключается во многих факторах.

Суд в этом случае должен решить несколько вопросов, а именно:

  • кто останется владельцем после бракоразводного процесса;
  • кто и в каком процентном соотношении должен выплачивать имеющиеся обязательства по кредиту;
  • кто и в каком количестве должен будет вернуть деньги за совместные платежи.
  1. Основной сложностью при разделе такой квартиры заключается в том, что, по сути, она никому из супругов в такой ситуации не принадлежит.
  2. Практически все в этой ситуации зависит от банковского учреждения, где она находится в залоге.
  3. Раздел муниципальной квартиры при разводе: можно ли разделить, варианты и порядок раздела неприватизированной квартирыБанк может принять одно из нескольких решений, а именно:
  • данная квартира остается в собственности каждой стороны, и при этом они выплачивают долг в равных частях. После погашения долга они ее делят поровну;
  • банковское учреждение оформляет право собственности на одного из супругов, а тот в свою очередь не только сам выплачивает долг в будущем, но и отдает противоположной стороне половину ее стоимости;
  • сотрудники банка принимают решение продать эту квартиру, за вырученные средства погашают долг, а оставшуюся часть денег делят поровну между супругами.

В большинстве случаев принимается решение по первому варианту. Это связано с простотой выплат и отсутствия рисков для самого банка.

Стоит отметить, что особое внимание заслуживает та квартира, которая была оформлена в ипотеку еще до вступления в брак и при этом она оформлена на одного супруга.

По сути, она принадлежит исключительно тому, на кого она оформлена. Но при этом, в процессе совместного проживания в браке, они вместе выплачивали этот кредит. При разделе имущества следует подсчитать размер уплаченной суммы совместно и разделить ее поровну. Полученную сумму, одна из сторон (номинальный владелец квартиры) должен выплатить второй стороне.

Какое имущество не подлежит разделу при разводе

К виду недвижимости, которое не подлежит разделу относится:

  • недвижимость, которая была куплена одной из сторон до того момента, когда он вступил в официальный брак, либо же полученного в наследство или по дарственной (за исключениями, описанными выше);
  • недвижимость, которая была куплена за деньги, которые имелись у одной из сторон до момента вступления в брачные отношения. Но при этом необходим приложить максимум усилий для того, чтобы доказать факт наличия этих денег до брака у одной из сторон.

Раздел прочих видов недвижимости

Раздел муниципальной квартиры при разводе: можно ли разделить, варианты и порядок раздела неприватизированной квартиры

К прочей недвижимости может относиться:

  • дом;
  • земельный участок;
  • дача и так далее.

В том случае, если какая-либо недвижимость из этого перечня была получена по дарственной, ее можно разделить только в тех случаях, которые были прописаны в ситуации с квартирой.

Никаких исключений либо чего-либо еще не предусмотрено. Все полностью идентично с разделом квартиры.

Разделить при разводе квартиру можно с помощью одного из нескольких способов, а именно:

  • по обоюдному согласию сторон (по соглашению);
  • с помощью суда.

Соглашение

Раздел муниципальной квартиры при разводе: можно ли разделить, варианты и порядок раздела неприватизированной квартиры

Для раздела квартиры этим способом, необходимо:

  • достигнуть договоренностей в этом вопросе супругам;
  • убедиться в том, что права ни одного из супругов не были нарушены;
  • обратиться в нотариальную контору;
  • следует супругам обратиться в регистрирующий орган, для оформления новых свидетельств на право собственности. Стоит отметить, что основанием для этого будет служить составленное у нотариуса соглашение.

При подписании соглашения необходимо брать во внимание и тот факт, что условия проживания совместного ребенка также не должны нарушаться, даже если и ребенок не является долевым собственником.

При составлении соглашения, необходимо помнить о том, что в нем должно обязательно содержаться:

  • полные инициалы обоих сторон (каждого из супругов);
  • предмет соглашения (в данном случае квартиры);
  • условия, по которым имущество переходит в собственность одного из супругов;
  • дату составления соглашения и подписи каждой стороны.

Нотариальная печать, которая дает этому документу юридическую силу.

Предлагаем посмотреть универсальную форму образца данного соглашения, который поможет понять, что в нем должно содержаться. Его можно посмотреть здесь.

Суд

Раздел муниципальной квартиры при разводе: можно ли разделить, варианты и порядок раздела неприватизированной квартиры

Помимо этого, совместно с заявлением необходимо предоставить перечень такой документации:

  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • подлинник квитанции об оплате госпошлины;
  • копию свидетельства о браке (если супруги еще не развелись);
  • копию свидетельства о расторжении брака (если супружеская пара официально рассталась);
  • копию паспорта заявителя.

Стоит также отметить, что по возможно необходимо прикладывать дополнительные документы, которые могут помочь в решении вопроса о разделе квартиры, а именно:

  • чеки;
  • документы на купленную какую-либо технику и так далее.

При обращении в судебную инстанцию необходимо помнить о том, что не нужно просит суд делить именно комнаты, которые находятся в квартире.

Процесс раздела состоит в выделении конкретной доли по отношению к квадратуре этой недвижимости.

Рассмотрим пример: квартира имеет площадь в 113 квадратных метров. Она делится на троих (2 супруга и ребенок), соответственно каждому из них полагается по 37,6 квадратных метра.

Необходимо брать во внимание и тот факт, что прежде чем подавать иск в суд, необходимо оплатить госпошлину. Ее размер отталкивается от стоимости квартиры. Все процентные соотношения рассматривать не целесообразно, рассмотрим только те, которые касаются именно квартир:

  • при стоимости квартиры от 200 тысяч рублей до миллиона — госпошлина составляет 5200 руб. + 1% от стоимости;
  • при стоимости больше миллиона рублей — госпошлина составляет 13 200 рублей +0,5% от стоимости квартиры. Но при этом максимальный размер не должен превышать 60 000 рублей.

Оплатить госпошлину можно в любом банковском отделении либо через портал Госуслуг.

Если говорить о самом исковом заявлении, то его образец можно посмотреть здесь.

Услуги юриста, стоимость, сроки раздела

В каждом регионе цены на юридические услуги в этом вопросе немного различаются, поэтому рассмотрим среднюю стоимость на услуги по территории РФ.

Наименование юридических услугСтоимость услуги
Устная консультация по вопросу раздела имущества От 1000 рублей
Письменный вариант консультации От 5000 рублей
Защита интересов при разделе квартиры в судебной инстанции Не меньше 40 тысяч рублей
Преставление интересов при подписании соглашения От 0,5 до 1,5% от стоимости квартиры, которая подлежит разделу
Сбор необходимой документации для суда Порядка 4 тысяч рублей
Подача искового заявления От 6 000 рублей

Если говорить о сроках раздела квартиры, то при подписании оглашения, документ вступает в силу сразу после его подписания.

Если дело решается с помощью суда, на это может понадобиться от 1 месяца до 3, в зависимости от того, каковы требования каждой стороны.

Читайте также:  К какому нотариусу обратиться для оформления наследства?

Примеры из практики

На практике вопросы о разделе квартир  в суде решаются довольно-таки часто. Предлагаем ознакомиться с решениями суда на примере:

Пример №1 можно посмотреть здесь.

Подборка решений — здесь.

Вопрос-ответ

Мы с супругом находимся официально в разводе, но пи этом живем вместе. Недавно была приобретена квартира, которую записали на имя бывшего супруга, в то время как меня с ребенком он просто пописал. Могу ли я в случае чего требовать с этой квартиры свою долю?

В том случае, если квартира была приобретена после развода, тогда необходимо доказать факт того, что она была куплена за совместные деньги, либо же вкладывали в эту покупку свои деньги.  Стоит также отметить, что выделение доли в этой ситуации будет не как при совместно нажитом имуществе, а как собственность совладельцев.

Сейчас у меня с супругом идет бракоразводный процесс. Может ли супруг претендовать на квартиру, которая была мне передана родственниками? После того как я вышла замуж, я ее приватизировала, при этом: часть на себя, а часть квартиры на ребенка от 1-ого брака. Несмотря на то, что муж уже жил сл мной в приватизации он не принимал участие.

В данном случае, квартира не имеет к супругу никакого отношения, поскольку его часть денег в этом не принимали участия, впрочем, как и он сам.

Консультация юриста на видео

О нюансах раздела квартиры рассказывает юрист Всероссийского семейного правового центра.

Источник: http://razvod-gid.ru/razdel/vidy/kvartiry-i-drugoj-nedvizhimosti.html

Раздел муниципальной квартиры при разводе — как делиться жилье между бывшими родственниками?

Государство предоставило гражданам возможность приватизировать жилье, полученное по договору социального найма. Не все квартиросъемщики по личным мотивам реализовали это право. При расторжении брака имущество делится поровну.

Правило не распространяется на государственную собственность. Она относится к категории жилья, не подлежащего разделу. На данный вид собственности муж и жена не имеют имущественных притязаний.

Если брачные отношения закончились, бывшие супруги задумываются, делится или нет муниципальная квартира при разводе, как осуществить процедуру.

Можно ли поделить муниципальное жильё при разводе?

Раздел муниципальной квартиры при разводе: можно ли разделить, варианты и порядок раздела неприватизированной квартирыКвартира, полученная гражданином по договору соцнайма, не признается имуществом квартиросъемщиков. Она является собственностью муниципалитета. Наниматели имеют право пользоваться жильем на равных условиях.

Чаще всего квартира выдается одному члену семьи, второй вселяется в нее на правах супруга. Даже основной наниматель не является собственником, а зарегистрированная вторая половина получает только возможность проживать на жилплощади.

После бракоразводного процесса бывшие супруги не являются членами семьи. Основной наниматель может инициировать выселение второго из квартиры.

Как можно разделить?

У мужчины и женщины после прекращения брачных отношений есть два варианта развития событий при разделе государственной собственности:

  • размен жилплощади;
  • приватизация до официального развода с последующим выделением равноценных долей.

Лучший выход – прийти к мирному решению вопроса, договориться, какой вариант событий наиболее приемлем для обоих.

Размен неприватизированной квартиры

Раздел муниципальной квартиры при разводе: можно ли разделить, варианты и порядок раздела неприватизированной квартиры

Требования одного из супругов о компенсации за положенную долю незаконны, поскольку основной наниматель не является имущественным собственником.

При утрате права нахождения в квартире после развода бывшая вторая половина может встать в очередь на получение жилья, приобретая статус нуждающегося в нем.

 Размен государственного жилья возможен только при подборе варианта такой же муниципальной собственности.

Права гражданина и обязанности, проживающего после развода на одной территории с нанимателем, сохраняются. Он должен оплачивать все счета.

Если мужчина и женщина после развода не договорились по вопросам размена квартиры, наниматель может обратиться в суд, представив документы:

  • исковое заявление;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • личные документы всех жителей квартиры;
  • копия договора найма;
  • документы о рождении детей;
  • копии лицевых счетов.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, для раздела потребуется разрешение органов опеки.

Приватизация и раздел недвижимости

Раздел муниципальной квартиры при разводе: можно ли разделить, варианты и порядок раздела неприватизированной квартиры

После развода мужчина и женщина решат вопрос с разделом недвижимого имущества. При приватизации каждый член семьи претендует на равную с другими часть жилплощади.

Если в семье есть совершеннолетнее лицо, оно также получит долю в собственности. Без согласия всех квартиросъемщиков приватизация невозможна. Если в семье есть несовершеннолетний ребенок, он также получит часть квартиры.

После приватизации у бывших супругов есть несколько вариантов раздела недвижимого имущества:

  • продажа, разделение денежных средств;
  • выкуп одним из супругов всей жилплощади (второй выписывается добровольно).

После того как жилье станет собственностью, бывшие муж и жена могут разменять его.

Раздел лицевых счетов в муниципальной квартире

Раздел муниципальной квартиры при разводе: можно ли разделить, варианты и порядок раздела неприватизированной квартиры

Поскольку бюджет после развода не имеет статус общего семейного, можно обратиться в управляющую компанию для раздельного ведения лицевого счета.

Каждый будет оплачивать свои коммунальные расходы.

Какие документы нужны для приватизации?

Для приватизации жилья потребуются:

  1. договор найма. До 2005 года квартиросъемщикам выдавался ордер. В некоторых регионах требуют сначала подписать договор. В других можно представить прежний документ;
  2. техпаспорт жилья. Получают в БТИ, МФЦ. Для обращения потребуется гражданский паспорт, договор найма. Стоит документ 900 рублей. Срок изготовления – неделя;
  3. справка о прописанных в квартире лицах. Заказывают документ в паспортном столе, МФЦ;
  4. выписка из бухгалтерии о состоянии лицевого счета;
  5. личные документы всех участников приватизации: паспорта, свидетельства о рождении детей;
  6. справка, подтверждающая, что граждане не участвовали (принимали участие) в приватизации. Повторно приватизировать собственность может лицо, проходившее процедуру до совершеннолетия. Остальные граждане второй раз принимать участие в процессе не вправе. При смене места жительства справка берется по адресу прежнего проживания;
  7. отказ от приватизации. Документ заверяется нотариально. Если родители против участия в приватизации ребенка, им необходимо представить разрешение органов опеки;
  8. доверенность, заверенная нотариусом, если за участника процедуру осуществляет полномочный представитель.

При участии в приватизации недееспособного лица потребуется решение суда о признании его таковым, одобрение органов опеки. Если произошла смена фамилии, понадобится свидетельство о браке или разводе.

При участии в процедуре лица, находящегося в тюрьме, представляется приговор суда. Если гражданин не желает участвовать в оформлении собственности, данный факт заверяется начальником исправительного учреждения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

  • Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:
  • +7 (499) 288-73-46;
    8 (800) 600-36-19
  • Это быстро и бесплатно!

Как делится муниципальное жильё, если есть дети?

При разделе муниципальной квартиры с проживающими в ней детьми бывшие супруги могут столкнуться с рядом проблем, препятствующих процессу:

Раздел муниципальной квартиры при разводе: можно ли разделить, варианты и порядок раздела неприватизированной квартиры

  1. несовершеннолетнему ребенку не принадлежит доля в муниципальной недвижимости;
  2. снимается ребенок с учета только при предоставлении нового жилья, не меньшего по размеру. Прописывается он с одним из родителей. Качество жилплощади должно соответствовать нормам и не быть хуже прежнего;
  3. если родители не соблюдали вышеперечисленные условия, размен или иные действия с государственной собственностью признаются недействительными. Нарушениями занимается опекунский орган. При разводе, если были нарушены права ребенка, суд восстановит его по адресу бывшего проживания.

Начиная с четырнадцатилетнего возраста, ребенок дает свое разрешение на приватизацию или отказывается от участия в ней.

При оформлении процедуры родители не могут игнорировать чадо, они должны включить его в долю как до наступления этого возрастного порога, так и после. При не соблюдении этих параметров сделку также признают недействительной.

Резюмируя вышесказанное, можно сделать вывод: регистрация в муниципальной квартире не дает права на нее как на личную собственность. Имущественные притязания не зависят от прописки. Основной квартиросъемщик после развода может выписать с занимаемой жилплощади бывшего супруга.

Если вторая половина не прописана в квартире, после бракоразводного процесса она утрачивает право проживания в ней. При совместном нахождении на одной территории после развода оба обязаны в равных долях платить по лицевым счетам.

Лучшим вариантом для раздела государственной собственности является приватизация жилья до бракоразводного процесса с последующим выделением в ней частей на всех членов семьи. После процедуры собственники поступают с ним на свое усмотрение. Без согласия всех членов семьи приватизация невозможна.

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/razvod/razdel-imushhestva/munitsipalnaya-kvartira.html

Раздел неприватизированной квартиры при разводе

Раздел муниципальной квартиры при разводе: можно ли разделить, варианты и порядок раздела неприватизированной квартиры

Имеет ли право жена при разводе требовать раздел неприватизированной квартиры, которая получена мужем до брака?

Делить при разводе можно то, что в собственности и нажито в период брака. Квартира не в собственности мужа или жены, она в собственности муниципалитета. Делить не можете то, что вам не принадлежит. Делите то, что нажили — телевизор, холодильник, автомобиль и счет в банке.

Если оба супруга постоянно проживают и зарегистрированы в муниципальной квартире, то и после развода сохраняют право проживания и пользования на основании договора соцнайма. Могут приватизировать на всех проживающих по договору соцнайма.

Продать и деньги поделить пропорционально долям в собственности.

Как можно разделить неприватизированную квартиру после развода? Квартира получена мужем на него, меня, мою дочь.

После получения квартиры он отказывается прописывать в ней мою дочь, меня прописал с большим скандалом, постоянно угрожает, создает невыносимые условия для жизни, я вынуждена жить у подруги, дочь у моей матери. Как можно разделить ее после развода? Приватизировать он отказывается.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них на основании ст.

72 Жилищного кодекса РФ вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Варианты обмена подыскивает истец.

Какую долю от неприватизированной 2-х ком. квартиры имеет при разводе супруг, если семья состоит из четырех человек? Один ребенок совершеннолетний, второй несовершеннолетний. Все прописаны.

Т. к. жилое помещение неприватизировано, то оно не является совместно нажитым имуществом супругов, и, следовательно, не подлежит разделу. Все члены семьи имеют равное право пользование жилым помещением.
Для определения долей в праве собственности следует жилое помещение приватизировать.

Доля зависит от количества лиц, пожелавших участвовать в приватизации. В связи с тем, что несовершеннолетний участвует в обязательном порядке, то минимальное число участников составляет 2 человека, максимум — 4; при этом, лица, участвовавшие в приватизации, претендуют на равные доли в праве.

Муж проживает, но не прописан в неприватизированной квартире, приобретенной путем обмена во время нашей супружеской жизни. Сейчас хотим развестись. Каким образом можно разделить имеющуюся жилплощадь. Есть ли необходимость приватизировать квартиру?

Если муж не прописан в квартире, и не является собственником ни квартиры, ни доли квартиры, то почему Вы должны делить данную квартиру с мужем? Приватизируйте квартиру на себя, и будьте собственницей. Вы ему ничего не должны.

Читайте также:  Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя (образец 2020)

Является ли неприватизированная квартира перешедшая мне по наследству совместно нажитой собственностью при разводе? Я ответственный квартиросъемщик.

Ваша квартира является муниципальной, соответственно, она не относится к вашей собственности. И никак не могла перейти к Вам по наследству! Равные права на пользование квартирой и на ее приватизацию есть у тех людей, которые в ней зарегистрированы.

приватизация, развод, раздел имущества

Источник: https://sprosiuyurista.ru/razdel-neprivatizirovannoj-kvartiry-pri-razvode/

Раздел неприватизированной квартиры при разводе супругов

Раздел муниципальной квартиры при разводе: можно ли разделить, варианты и порядок раздела неприватизированной квартиры

Масса семей в России проживает в муниципальном жилье и не спешит перевести его в собственность. Делается это по разным причинам, и никто не задумывается о том, как делится неприватизированная квартира при разводе. Вся проблема в том, что при расторжении брака раздел ее запрещен. Невозможно между экс-супругами поделить то, что принадлежит «чужому дяде», а именно – территориальной администрации.

Если у пары остро стоит вопрос развода, а расходится некуда, важно заранее знать, какие варианты раздела квартиры без приватизации существуют:

  • размен (большую неприватизированную площадь обменивают на две маленькие);
  • приватизация и далее раздел согласно СК РФ;
  • отказ одного супруга от притязаний и переоформление договора с муниципалитетом.

Важно! Под приватизацией понимают прием жилья в собственность одним или несколькими людьми. Бесплатная процедура сродни покупке жилья в единоличном или долевом участии с той лишь разницей, что претендент не платит за квадратные метры как в случае покупки у застройщика.

Процедура обмена в 21 веке настолько редка, насколько есть неприватизированное жилье. Приватизация 90-х по сути ликвидировала эту форму собственности. В тяжелые перестроечные годы муниципалитет разного уровня спешил скинуть с себя балласт, и передать на вечное обслуживание ранее государственное жилье.

Но что делать, если супружеская пара очутилась именно на неприватизированных метрах, прожила там долгие годы, завела детей, обустроила быт? Делить – согласно законам, касающимся жилья без приватизации.

Обмен – самый простой вариант, когда экс-супруги находят такое же муниципальное жилье, но отдельное, и договариваются с его владельцами. Те, соответственно, хотят съехаться и общая квартира им подходит. При этом нужно учесть, что:

  • владельцы всех 3-х квартир должны быть согласны на смену нанимателей;
  • супруги обязаны прийти ко консенсусу, и согласится на переезд в найденное жилье;
  • новые метры должны соответствовать санитарным требованиям и не ухудшать условия проживания, особенно если есть дети.

Важно! Практически нерешаемая проблема при разделе неприватизированной квартиры – когда в ней проживают недееспособные граждане. Это могут быть: дети до 18 лет, престарелые после 81 года, имеющие инвалидность, психические и физические отклонения. При обмене в этих случаях присутствуют сотрудники ООП. Их резюме и требования «к стандарту» практически лишают супругов возможности раздела жилья.

Абсолютно невозможно отселить мужа-алкоголика (наркомана). Возможно, владелец квартиры, в которой проживают экс-супруги, и будет рад избавиться от асоциального элемента, пойдет навстречу жене, перепишет на нее договор найма. Но вот муниципалитет, в чье ведение захотят заселить неблагополучного человека, уж точно не будет рад и откажет ему в выдаче договора.

Судебная практика разделения таких квартир при разводе супругов тоже не радужная. Судебные тяжбы длятся годами, так как суду предстоит решить нелегкую задачу – учесть интересы мужа и жены.

Именно поэтому в России так много бывших супругов, вынужденных и после развода проживать на одних квадратных метрах.

Причина — отсутствие собственного жилья и недоступность покупки нового из-за низких зарплат, грабительских банковских условий по ипотеке.

Не всегда положительный результат спора можно получить подробно изучив вопрос. Бесплатная консультация от юриста, которую можно получить через онлайн форму или по телефонам в Москве +7 (499) 577-00-25 доб. 532 и Санкт-Петербурге +7 (812) 425-66-30 доб. 532, поможет разрешить вашу проблему.

Приватизация с последующим разделом – наиболее оптимальный выход для пожелавших развестись супругов. Для этого на каждого выделяется доля, они получают равные права и могут без проблем продать квартиру, и купить новые метры.

Но это просто, если их только двое и квартира крупногабаритная. От ее продажи могут получиться меньшие, но вполне приличные жилые помещения. Однако при наличии других взрослых членов семей, на них также положены доли, а если есть ребенок – на него обязательно предусматривается часть жилого помещения.

Важно! Согласие на продажу уже приватизированного бывшемуниципального жилья должны дать все участники и собственники квартиры. Если один из них отказывается, квартиру делят через суд. Кроме того, тому, с кем остаются дети, положена большая часть квартиры.

Когда при подписании договора по найму неприватизированного жилья присутствует только один супруг, после развода он вправе отказать бывшей второй половине в проживании.

«Бездомному» придется подавать в суд и, если ему действительно некуда пойти, за ним не числится никакое жилье в собственности, судья может в качестве определения вынести право проживать совместно. Насколько это психологически комфортно – другой вопрос.

Служебная квартира является неприватизированной и находится под ведением производства, на котором трудится один или оба супруга.

При разводе, если один из них (или оба) остается работать на прежнем месте, за ним и закрепляется право проживания. Остальные члены семьи должны выехать.

Как исключение, если экс-супруги продолжают работать на предприятии, им позволят проживать на этой территории либо, при наличии свободного жилья, предоставят отдельное помещение.

Важно! Когда служащий покидает место работы и увольняется по всем правилам, служебное жилье у него изымается. Все члены семьи не зависимо от наличия детей, престарелых и недееспособных обязаны покинуть неприватизированную квартиру. Даже если им некуда идти!

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать

Источник: https://propravo24.ru/pravo/semejnoe-pravo/razvod/kak-delitsya-neprivatizirovannaya-kvartira-pri-razvode

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Раздел муниципальной квартиры при разводе: можно ли разделить, варианты и порядок раздела неприватизированной квартиры

Если же один из супругов не является совладельцем квартиры, а просто прописан в ней, право пользования жилым помещением прекращается вместе с прекращением семейных отношений.

А как поступить, если семья занимает жильё по договору социального найма?

Обычно в такой ситуации стоит вопрос не о доходах бывших супругов, которые они могут получить при разделе приватизированной квартиры, а о квадратных метрах, которые достанутся им после официального прекращения брачных отношений. Часто бывает так, что после развода и раздела имущества одному из супругов попросту негде жить.

Раздел неприватизированной квартиры при разводе

Обратите внимание

Раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, поскольку это муниципальная собственность, которая не принадлежит ни мужу, ни жене. Следовательно, супругам, которые получили жильё по договору социального найма, при разводе делить нечего. Необходимо лишь переоформить договор социального найма.

Конкретная ситуация рассматривается с указанием на статью 69 Жилищного кодекса (часть 4). Она гласит, что если человек, который не является членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но в нём проживает, то за этим человеком сохраняются такие же права и обязанности, как и у нанимателя и членов его семьи.

Следовательно, если супруги официально разведены, но прописаны в одной квартире, каждый из них имеет право жить на этих квадратных метрах, и каждый обязан платить за квартиру.

Раздел служебного жилья

Если муж и жена, которые занимают служебную квартиру, решили расстаться и официально развестись, им необходимо помнить, что служебные помещения не подлежат приватизации, а, следовательно, и разделу. Но по решению суда бывшему члену семьи нанимателя могут оставить квадратные метры в служебной квартире, если у него нет другого жилья.

На решение своих жилищных проблем суд обычно дает бывшему члену семьи нанимателя определённый срок. Если же наниматель теряет право на пользование служебным помещением (увольняется либо переходит на другую работу), бывший член семьи тоже автоматически теряет это право (даже в тех случаях, когда ему некуда переехать).

Таким образом, служебное жильё не подлежит разделу, можно сохранить лишь право на проживание, да и то временно.

Но и здесь законодательство, в отдельных случаях, оставляет возможность гражданам приватизировать служебное жильё (конечно, с согласия наймодателя). Что касается муниципального жилья, выселить из него прописанного бывшего супруга крайне сложно, ведь за всеми членами семьи (как настоящими, так и бывшими) закреплены одинаковые права.

Грамотно решить ситуацию, связанную с вопросом выселения из служебного или муниципального жилья в связи с разводом, поможет опытный гражданский адвокат.

Другие статьи на тему: Развод, Раздел имущества

Источник: https://www.nlobova.ru/stati/razdel-munitsipalnoy-kvartiry-pri-razvode/

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Главная / Квартира / Раздел квартиры

Раздел муниципальной квартиры при разводе: можно ли разделить, варианты и порядок раздела неприватизированной квартирыРаздел квартиры при разводе – вопрос весьма актуальный для многих пар. Раздел недвижимости очень часто становится своеобразным “камнем преткновения” при дележке совместного имущества. Тем не менее, несмотря на большое количество споров и конфликтных ситуаций по поводу

общей квартиры при разводе, раздел недвижимости бывших супругов детально регламентирован семейным законодательством.

Исключения из общих правил допускаются по решению суда крайне редко и, в основном, связаны с учетом интересов несовершеннолетних детей разведенных супругов.

Правила раздела совместного имущества при разводе

Для раздела недвижимого имущества супругам нужно, прежде всего, определить правовой режим своей квартиры: является ли она совместной собственностью бывших супругов или принадлежит лишь одному из них.

Совместной собственностью считается то имущество, которое было приобретено супругами уже во время брака. Если же квартира была приобретена одним из разведенных лиц еще до вступления в брак, то она к совместной собственности не относится и разделу, соответственно, не подлежит.

Кроме того, недвижимость, полученная в период брака одним из супругов в результате наследования, дарения или другого безвозмездного основания, также не считается совместной собственностью мужа и жены и не учитывается при разделе супружеского имущества.

Совместное имущество, в том числе и недвижимое, при разводе может делиться:

  1. По соглашению сторон. Семейный кодекс разрешает разделить супругам общую квартиру абсолютно любым образом, и даже передать ее лишь одному из супругов, оставив другого без жилья. Однако для этого необходимо соблюдение одного условия – стороны должны прийти к обоюдному согласию относительно порядка раздела жилья.

    Это вариант раздела квартиры, несомненно, обладает очевидными преимуществами, так как судебный раздел имущества часто приводит к существенным судебным издержкам и еще больше ухудшает личные отношения между разводящимися супругами.

    Еще один плюс добровольного раздела общей недвижимости – это возможность применения более гибкого варианта разрешения спора о разделе собственности при разводе, чем это позволяет сделать решение суда;

  2. По брачному договору, в котором супруги еще до развода предусмотрели, каким образом будет делиться недвижимое и движимое имущество, нажитое во время брака;
  3. По решению суда, который будет исходить из равенства прав супругов на совместную собственность.
Читайте также:  Отказ от отцовства и уплата алиментов: основания, порядок и последствия

Раздел квартиры по решению суда

  • Независимо от того, на кого из супругов было оформлено право собственности на совместное жилье, оно считается совместной собственностью, которая при разводе будет делиться поровну.
  • В большинстве случаев суд, принимая решение о разделе квартиры, исходит именно из равенства прав бывших супругов на совместную недвижимость, и квартира или доля в квартире делится поровну.
  • Семейное законодательство допускает определенные исключения из этих правил, когда суд по своему усмотрению может разделить квартиру иным образом.

Если жилье было приобретено одним из супругов во время раздельного проживания с другим супругом при полном прекращении семейных отношений, другой супруг не имеет права на это жилье. В данной ситуации, если она будет доказана в суде, квартира будет признана личной собственностью того, кто ее приобрел, и, следовательно, полностью останется у него и при разводе.

Поэтому если бывшие супруги на протяжении длительного времени живут не вместе, но все-таки по каким-то причинам не разводятся, то недвижимость, купленная ими во время раздельного проживания, не будет делиться при разводе. Однако если второй супруг начнет при разводе предъявлять свои права на данную недвижимость, отсутствие семейных отношений придется доказывать в суде.

Суд может по своему усмотрению увеличить долю одного из супругов в разделенной квартире, исходя из интересов несовершеннолетних детей. Необходимо учитывать, что сам факт проживания ребенка с одним из своих родителей после их развода не считается достаточным основанием для отступления от принципа равенства при разделе совместного супружеского имущества.

Однако если родитель в суде приведет доказательства того, что увеличение его части в общей недвижимости требуется для обеспечения и защиты интересов детей, то суд может удовлетворить его требование.

Суд также может уменьшить долю одного из разводящихся супругов, если он во время брака по неуважительным причинам совсем не имел доходов, либо неоднократно расходовал общую супружескую собственность в ущерб семейным интересам. При этом основная сложность, как и в первом случае, состоит в доказывании названных обстоятельств.

Раздел приватизированной квартиры

Сложнее обстоит ситуация с разделом приватизированной квартиры, если приватизация была осуществлена лишь на одного из супругов. Достаточно часто супруг, не являющийся с юридической точки зрения собственником жилья, обращаясь в суд с требованием разделить супружескую квартиру, сталкивается с неприятным для себя «открытием».

Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире. Тем не менее, приватизация, как и наследование, и дарение, считается безвозмездной сделкой.

Поэтому при осуществлении приватизации жилья лишь на одного из супруга квартира становится, согласно семейному законодательству, его личной собственностью, полученной на безвозмездном основании. В результате такая квартира не подлежит никакому разделу при разводе с супругом, не считающимся собственником приватизированного жилья.

Самый лучший вариант в данной ситуации – это сразу приватизировать жилье на обоих супругов еще в период совместного брака. Несмотря на то, что большинство супругов, на момент приобретения совместного жилье не собираются разводиться, правовая грамотность и забота о своем будущем помогут снизить риск утраты жилья в дальнейшем.

  1. Если же приватизация жилья только на одного супруга – это уже свершенный факт, второй супруг может в суде отстоять свое право на проживание и пользование квартирой.
  2. По общему правилу, определенному российским Жилищным кодексом, при разводе лицо, которое перестает быть членом семьи собственника жилого помещения, теряет свое право на пользование этой квартирой.
  3. Однако суд, рассматривая дело о разделе недвижимого имущества, может принять решение о сохранении за супругом, не считающимся собственником приватизированной квартиры, право пользования и проживания в этой квартире на определенный срок, в том числе и пожизненно.

Обычно для такого решения должны быть определенные основания.

К такому основанию закон относит следующее обстоятельство: бывший супруг собственника приватизированной квартиры не может пользоваться другим жилым помещением, поскольку у него нет на это прав и оснований (то есть фактически нет другого жилья), и он не может обеспечить себя другим жилым помещением в силу имущественного положения или каких-то других обстоятельств.

Более того, суд, отказывая в разделе приватизированной квартиры, может обязать супруга-собственника квартиры обеспечить другим жильем второго супруга и иных членов его семьи (детей, престарелых родителей), в пользу которых собственник выплачивает алименты, если эти члены семьи заявят соответствующее требование.

Право использования приватизированного жилья бывшим супругом, не являющимся собственником, может прекратиться:

  • по истечению срока пользования жилым помещением, установленного решением суда;
  • по соглашению разводящихся или уже разведенных супругов:
  • при прекращении тех обстоятельств, которые были в основе сохранения данного права пользования квартирой (например, лицо, не имеющее жилья, приобрело другую квартиру).

Если квартира была приватизирована на обоих супругов, они имеют на нее равные права. После развода каждый из супругов становится собственником определенной доли. Чтобы определить, у кого какая доля, супруги могут:

  • еще на этапе приватизации разделить жилье на доли и зафиксировать это в регистрационном свидетельстве. В этом случае при разводе супругам не надо делить жилье;
  • заключить добровольное соглашение о разделе долей в квартире. Такое соглашение лучше сразу оформить в нотариальной форме и зарегистрировать в Росреестре. Это позволит в дальнейшем избежать неприятной ситуации, когда кто-то из бывших супругов передумал и отказался выполнять условия соглашения;
  • разделить жилое помещение на доли при отсутствии взаимного согласия по решению суда.

Раздел муниципальной квартиры

Раздел муниципальной квартиры, оформленной по соглашению социального найма, невозможен. В данной ситуации возможно три варианта:

  • осуществить приватизацию и разделить квартиру по соглашению или в соответствии с требованиями закона;
  • договориться между собой о разделе данной квартиры. Однако в данном случае этот вариант является менее предпочтительным, так как юридически зафиксировать свои права на муниципальную квартиру невозможно, и любой из бывших супругов может в любое время отказаться исполнять соглашение;
  • использовать муниципальное жилье совместно и после развода. По Жилищному кодексу, если лицо (бывший супруг) проживает в квартире, хоть и уже не считается членом семьи ответственного нанимателя муниципальной квартиры, продолжает сохранять те же права, что и сам наниматель.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/razdel-kvartiry/pri-razvode.html

Раздел неприватизированной квартиры при разводе

  1. Если человек не прописан в квартире, он не имеет на нее никаких прав (независимо от того, кем он приходится нанимателю);
  2. При отказе от участия в приватизации человек теряет все права на данную жилплощадь;
  3. Если супруги разводятся, никто не обязан предоставить им разные квартиры по договору соцнайма, вариант размена подыскивается ими самостоятельно.

Что касается переоформления договора социального найма, то тут могут быть некоторые проблемы. С юридической точки зрения этот процесс достаточно прост, все, что необходимо сделать супругам, – это самостоятельно найти варианты для размена. Квартиры, на которые супруги хотят разменять свое жилье, тоже должны быть неприватизированными.

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Процедура приватизации возможна лишь в случае получения согласия на нее от всех лиц, проживающих в данном жилом помещении. При этом лица, не планирующие участвовать в приватизации, должны представить нотариальной отказ от нее для того, чтобы заинтересованные в бесплатной передаче жилья лица смогли оформить его себе в собственность.

Как делится неприватизированная квартира при разводе

При всей кажущейся простоте этого способа решить проблему, он невероятно сложен. Не так уж и просто найти две небольшие равноценные квартиры и договориться с муниципалитетом о обмене на одну большую, заключить договор обмена жилыми помещениями, переоформить договора найма квартир.

Рекомендуем прочесть:  Участки земельные для многодетных

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Квартира была приватизирована в период брака, но участвовал в ней один супруг? Второй сможет рассчитывать на право проживания в данной квартире, если прописан в ней.

Как вариант суд сможет обязать собственника приобрести бывшему супругу другое жилье, если у последнего нет финансовой возможности и другого места жительства.

Чаще к такому исходу приводит наличие общих детей у разводящейся семейной пары.

Раздел муниципальной квартиры при разводе

На решение своих жилищных проблем суд обычно дает бывшему члену семьи нанимателя определённый срок. Если же наниматель теряет право на пользование служебным помещением (увольняется либо переходит на другую работу), бывший член семьи тоже автоматически теряет это право (даже в тех случаях, когда ему некуда переехать).

Как делится квартира при разводе — нюансы и правила раздела жилплощади

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ, служебные жилые помещения относятся к специализированному жилому фонду и принадлежат государству или муниципалитету. Они не могут быть отчуждены или сданы в аренду. Как правило, их передают работникам конкретного учреждения для проживания в соответствии с договором социального найма.

Спасибо! Этот ответ разъяснил мне некоторые моменты. Дело в том, что мы не первая пара, которая разводится в нашем военном городке. Предыдущие истории с делением неприватизированной квартиры осуществлялись примерно так: если муж и жена прожили в браке более 10 лет и у них нет детей, то жена имеет право на половину квартиры (только жить, без права приватизации).

Если с женой остаётся один ребёнок и это дочь, им выделялась 1-ная кв-ра, и соответственно мужу тоже однокомнатная (размен двушки обычно). Если у жены сын или детей больше одного, жене полагалась двухкомнатная квартира (так же без права приватизации), и обычно жена оставалась в кв-ре, а мужа ставили на очередь.

И эти люди живут так до сих пор, я их прекрасно знаю, никаких проблем не возникало.

Рекомендуем прочесть:  Рефинансирование райффайзен банка

Всё о разделе квартиры при и после развода

Также неприватизированную квартиру можно приватизировать. В этом случае суд поделит ее на доли, и каждый супруг, на основании судебного решения, сможет оформить свое свидетельство о праве собственности на часть квартиры и далее пользоваться этой долей по своему усмотрению, в том числе продавать, дарить ее, оформлять в виде залога и т.п.

Особенности оформления раздела приватизированной квартиры при разводе супругов в России

Поэтому ответ на вопрос – можно ли разделить приватизированное имущество не может быть однозначным. Во многом, данный ответ зависит от того, кто именно участвовал в процессе приватизации. Но категорического запрета на раздел недвижимости при разводе вы не найдете в российском законодательстве.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/opeka/razdel-neprivatizirovannoj-kvartiry-pri-razvode

Ссылка на основную публикацию