Раздел недвижимости при разводе супругов: особенности, варианты и способы раздела

Редко какой раздел имущества супругов обходится без споров относительно определения долей собственности. Если стороны не имеют серьезных противоречий по данному поводу, они могут разрешить вопрос в добровольном порядке, просто заключив письменный договор. Это проще и дешевле.

В прочих ситуациях раздел производится по суду. Основными нормативными актами при рассмотрении подобных дел будут СК РФ и ГК РФ. В зависимости от ситуации может потребоваться обращение к отдельным федеральным законам, например к ФЗ РФ № 395-1 (от 02.12.

1990), который регулирует деятельность банков.

Можно ли разделить недвижимость при разводе

Супруги имеют равные права на общее имущество. Разделить они его могут с момента приобретения. Время и способ муж и жена определяют самостоятельно.

Раздел совместно нажитого имущества можно осуществить:

  1. В период официального брака.
  2. Во время бракоразводного процесса.
  3. После расторжения брака.

Ряд имущественных вопросов стороны могут урегулировать еще до свадьбы, заключив брачный договор. Правда, в силу он вступит только после официальной регистрации брачного союза.

Основная часть супругов производит раздел имущества, включая недвижимость при расторжении брака.

Какая недвижимость подлежит разделу

СК РФ (ст. 34) устанавливает критерии общего имущества супругов. Это – объекты, приобретенные в период брака на средства семейного бюджета. Данная норма относится и к недвижимости. Классический пример – это, если квартиру супруги купили после свадьбы, а на ее приобретение израсходовали общие средства.

Семейный бюджет – есть совокупность доходов каждого из супругов. Не имеет значения, кто конкретно из них и какую сумму в него вложил. Деньги будут общими. Даже если один из супругов вовсе не имеет никакого источника дохода, а просто занимается ведением домашнего хозяйства.

Не будет подлежать разделу недвижимость, если:

  1. Она куплена одним из супругов до вступления в брак.
  2. Получена в результате безвозмездной сделки (например, по договору дарения, ренты или в порядке наследования).

Если недвижимость будет куплена в браке на личные средства одного из супругов, она тоже не признается общей собственностью. К личным средствам можно отнести накопления, произведенные до брака или деньги, вырученные от продажи личного имущества.

Законодательство предусматривает одну причину, при наличии которой личное имущество может быть признано совместной собственностью. Согласно ст. 37 СК РФ, если за время брака такое имущество супруги улучшили, вложив в него общие средства и тем увеличив его стоимость, оно признается совместной собственностью.

Раздел недвижимости при разводе супругов: особенности, варианты и способы разделаВарианты раздела имущества

Способы раздела имущества

Супругам предоставляется право самостоятельно решить, каким способом они намереваются разделить имущество и какой режим собственности устанавливают. Если противоречия по этим вопросам отсутствуют, можно урегулировать раздел договорным способом:

  1. Составив соглашение о разделе имущества.
  2. Подписав брачный контракт.

К сожалению, практика показывает, что договорной способ раздела выбирает малый процент супругов. Большинство обращается за помощью в судебную инстанцию.

Мирным путем

Разделить собственность договорным способом супруги могут на любой стадии своих отношений. Для этого они могут подписать брачный договор. Такая форма урегулирования имущественных отношений получает все большее распространение на территории России.

Брачный контракт подписывается между супругами до свадьбы или в браке. Если они решают составить документ до вступления в брак, юридическую силу он приобретает только после официальной регистрации брачного союза.

Условиями договора стороны могут установить любой режим собственности на все имущественные объекты, им принадлежащие. Это касается совместно нажитого и личного имущества мужа и жены.

Более того, стороны условиями договора заранее могут определить права собственности на то имущество, которое ими еще не приобретено. Например, указать, что вся недвижимость, купленная в браке на общие деньги, становится собственностью только супруги. Но она, в свою очередь, не может претендовать на бизнес супруга и пр.

Главное условие при составлении брачного договора – он не должен вступать в противоречие с действующим законодательством и нарушать имущественные права третьих лиц. Например, если СК РФ устанавливает, что родители не могут претендовать на имущество своих несовершеннолетних детей, значит, условиями договора поделить его тоже не получится.

Составляется документ произвольно, т.к. единой формы для него не разработано. Желательно процедуру доверить практикующему юристу. Текст обязательно должен включать следующую информацию:

  1. Место регистрации.
  2. Наименование документа.
  3. Основные данные сторон-участниц (ФИО, дата рождения, адрес регистрации по месту жительства).
  4. Какое имущество и в каких долях стороны намереваются разделить. Можно обозначать каждый имущественный объект или, например, указать, что все имущество, приобретенное сторонами до брака, в случае его расторжения не может быть признано совместной собственностью. Если стороны устанавливают права собственности на конкретные объекты, необходимо вносить о них полную информацию. Например, если муж и жена делят квартиру, нужно указать ее технические характеристики (этаж, площадь, количество комнат и пр.), адрес и дать ссылки на правоустанавливающие и технические документы.
  5. Дополнительные условия раздела. Например, договоренность, что контракт вступает в силу только при разводе. Этот пункт не обязателен.
  6. Дата составления документа.
  7. Подписи сторон с расшифровкой.

После подписания договор следует заверить у нотариуса. Это – обязательное требование. Без его выполнения документ не будет считаться действительным.

На нашем сайте можно ознакомиться с образцом брачного договора и скачать его при необходимости.

Раздел имущества супругами может быть осуществлен посредством составления соглашения о разделе. Он во многом схож с брачным договором. Отличия состоят в следующем.

Заключить соглашение о разделе стороны могут в браке и после развода. Его условиями разграничивают права владения только на совместную собственность. Вопросы принадлежности личного имущества посредством этого документа не решаются. Зато в отношении совместной собственности стороны могут установить любой режим владения.

Соглашение тоже необходимо заверять у нотариуса. Если его условиями устанавливают права собственности на недвижимость в иных долях, следует после заверки обратиться в Росреестр для их регистрации.

На нашем сайте можно скачать образец соглашения о разделе недвижимости между супругами.

При разводе стороны могут заключить и соглашение, и договор, но все будет зависеть от того, на какой стадии находится бракоразводный процесс. Когда стороны уже обратились в суд или в ЗАГС с просьбой о расторжении брака, то им остается лишь соглашение.

Если они только намереваются подать заявление, предварительно могут подписать и договор. Он обойдется дешевле, чем соглашение, т.к. за его удостоверение у нотариуса потребуется уплатить госпошлину в размере 500 руб. (ст. 333.24 НК РФ). А пошлина за соглашение будет зависеть от стоимости делимого имущества и в целом оказывается больше.

Раздел недвижимости при разводе супругов: особенности, варианты и способы разделаРаздел имущества через суд

Через суд

Для раздела совместного имущества супруги могут обратиться в судебную инстанцию. Правом подать исковое заявление обладают обе стороны. Т.к.

недвижимость – это дорогостоящее имущество, нужно обращаться в районный (городской) суд. Выбирать следует тот, что находится по месту проживания ответчика.

Если это невозможно или истец относится к льготной категории, он имеет право обратиться с иском в суд по месту своего проживания или по месту нахождения имущества.

Обращаясь в судебную инстанцию, нужно понимать, что при разделе имущества супругов будет применяться принцип равенства долей. Т.е. муж и жена имеют право на его половину. От этого принципа при вынесении решения судьи отходят редко. Как правило, если вопрос касается раздела жилой недвижимости между супругами, у которых имеются несовершеннолетние дети (ст. 39 СК РФ).

Варианты раздела имущества

Возможных вариантов раздела совместной недвижимости несколько. Какой из них будет применяться, зависит от пожеланий самих супругов, размера долей и технических характеристик жилья.

Недвижимость может быть поделена следующими способами:

  1. Один из супругов получает объект в свое единоличное владение. При этом его обязывают выплатить второй стороне компенсацию сообразно размеру утраченной доли. Компенсация не обязательно должна иметь денежный эквивалент. Возможен и взаимозачет имуществом.
  2. Супруги продают свою недвижимость, а делят уже вырученную сумму, распределяя ее между собой сообразно долям в собственности.
  3. Оба супруга выделяют доли в недвижимости, регистрируют их в Росреестре, а далее продолжают пользоваться ей на правах общей долевой собственности.
  4. Объект делят в натуре. Такой вариант практикуется редко, т.к. требует фактически из одного объекта сделать два изолированных с отдельными коммуникациями и входом. Такой раздел требует даже разделения адресов.

Если жилая недвижимость находится в совместном владении мужа и жены, и каждый из них желает остаться ее единоличным владельцем, судья будет определять собственника по совокупности факторов. Например, с большей долей вероятности, жилье отдадут родителю, с которым останутся проживать несовершеннолетние дети, если иной собственной квартиры или дома у него не имеется.

Особые ситуации

Когда делятся объекты недвижимости, стороны могут столкнуться с самыми разнообразными ситуациями, которые немного выходят за рамки привычного раздела совместной собственности супругов.

Недвижимость куплена до брака

Если имущество приобретено одним из супругов до вступления в официальный брак, оно является личной собственностью и разделу не подлежит (ст.

36 СК РФ), если сами супруги не установят иное на основании письменной договоренности. Но у этого правила имеется одно исключение.

Если за время существования брака супруги улучшили эту недвижимость, в результате чего ее стоимость существенно увеличилась, она может быть признана совместной собственностью.

Размер долей в таком случае не обязательно будет равным. Если на улучшение потрачены совместные средства, доля второго супруга будет равна по цене половине стоимости улучшений.

Например, мужчина купил до свадьбы квартиру по цене 2 млн. руб. За время брака в ней сделали дорогостоящий ремонт, в результате которого стоимость жилья увеличилась на 1 млн. руб. Деньги на его проведение были общими.

Супруга обратилась в суд с иском о признании квартиры общей собственностью. Суд иск удовлетворил. Собственником жилья остался мужчина, и его обязали выплатить компенсацию свое бывшей жене в размере 500 тыс. руб. (1 млн.

/ 2).

Жилье в ипотеке

Недвижимость, приобретенную по договору ипотечного кредитования, если долг за нее перед банком до конца не погашен, делить сложно. Потому что до полной выплаты такой объект находится в залоге у банка. Это значит, что без разрешения кредитора собственники не могут совершать с ним значимые правовые сделки. Поэтому прежде чем приступить к разделу, следует получить на него согласие банка.

Как правило, возможные варианты действий изначально фиксируются в кредитном договоре. Для собственников такой недвижимости предусмотрены следующие способы:

  1. Супруги вместе до конца погашают оставшуюся перед банком задолженность. Затем обременение с объекта снимают, и заемщики делят его сообразно установленным долям.
  2. Один из супругов отказывается от притязаний на недвижимость. Долг далее погашает второй супруг, который выплачивает отказавшейся стороне компенсацию в размере половины суммы, которую уже отдали банку. Плательщик по окончанию выплат становится единственным владельцем объекта.
  3. Недвижимость выставляют на торги, вырученной суммой погашают ипотечный долг, а остаток делят между собой заемщики.

Как вариант супругам может быть предложено погасить долг досрочно. Такой вариант актуален, если сумма к выплате осталась небольшая.

Даже когда супруги намереваются разделить ипотечное жилье по суду, предварительно потребуется получать согласие банка. Если вынесенное судебное решение не устроит кредитора, он его легко оспорит.

Раздел недвижимости при разводе супругов: особенности, варианты и способы разделаРаздел приватизированного жилья

Раздел приватизированного жилья

Когда квартира приватизируется сразу на несколько собственников, она оформляется в долевую собственность. Это значит, что доля в ней каждого определена и зафиксирована.

В случае развода и раздела такого недвижимого имущества каждый из супругов получит долю, которая является его собственностью согласно свидетельству о праве собственности.

Такая недвижимость не относится к совместно нажитому имуществу, т.к. получена по безвозмездной сделке.

Если есть дети

Наличие несовершеннолетних детей не является основанием для пересмотра размера долей в имуществе, которое принадлежит их родителям. Исключение – это раздел жилой недвижимости.

Родителю, с которым остаются после развода проживать несовершеннолетние дети, суд может определить большую часть в квартире в качестве доли.

Но только при условии, что у этого родителя отсутствует свое отдельное благоустроенное жилье, плюс не очень высокий уровень дохода по сравнению со вторым супругом. Решение выносится по совокупности факторов на усмотрение судьи.

Если в имуществе имеются доли детей, родители на них претендовать не могут. При необходимости совершения каких-то правовых сделок с этими долями следует предварительно получать разрешение органов опеки и попечительства.

Читайте также:  Алименты в размере прожиточного минимума на ребенка – новый закон 2020 года

Сроки раздела недвижимости при разводе

Супруги наделены правом произвести раздел своего имущества и после развода. Но им следует помнить про срок исковой давности. По таким делам он составляет три года (ст. 38 СК РФ).

Отсчет не следует начинать с момента развода, он ведется от момента нарушения имущественных прав одной из сторон. Т.е. на практике поделить общее имущество можно и через много лет после расторжения брака.

Но желательно с этим вопросом не затягивать.

Раздел общего имущества между супругами производится в равных долях, когда он осуществляется по суду. Если стороны желают установить иной режим собственности, они могут разрешить вопрос посредством письменных договоренностей.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/sovmestnoe/pravilnyy-razdel-imuschestva-pri-razvode-i-raspredelenie-doley.html

Раздел имущества при разводе супругов — способы раздела

Раздел имущества во время бракоразводного процесса может быть оформлен по договоренности через мировое соглашение или через суд по судебному решению.

В случаях, когда разводящиеся муж и жена договорились о том, как делить имущество, и не имеют никаких спорных моментов, а также детей, не достигших 18 лет, развод осуществляется органами ЗАГСа. Если супруги не могут поделить совместно нажитое имущество или его часть, то развод происходит путем подачи иска в суд и вынесения судом решения.

Делимое и неделимое имущество

Суд учитывает много факторов при разделе имущества. Изначально, основополагающим принципом является принадлежность их к делимой и неделимой собственности.

Неделимое имущество:

  1. Все, что было получено по наследству.
  2. То, что супруг имел в собственности до вступления в брак.
  3. Приобретенное после развода.
  4. Полученное в дар, или купленное на денежные средства, которые были подарены.
  5. Личные предметы одежды, гигиены, вещи для профессиональной деятельности.
  6. Денежные средства, лежащие на счете в банке на имя детей.

Все остальное относится к делимому имуществу:

  1. Недвижимость.
  2. Движимое имущество.
  3. Техника и мебель.
  4. Денежные счета, вклады, акции.
  5. Драгоценности, ювелирные украшения, другие предметы роскоши.
  6. Доходы от вложения в коммерческую деятельность.

В суде при разделе собственности судья выявляет совместно нажитое делимое имущество. И далее определяет, каким образом делить собственность. В случаях, когда супруги заключили брачный договор, раздел происходит согласно пунктам этого контракта.

Раздел недвижимости

При разводе одним из самых спорных моментов является раздел недвижимости. В случаях, когда имущество находится не в залоге под ипотеку, суд предлагает 2 варианта ее деления:

  • продажа недвижимости и деление денежных средств пополам;
  • деление самой недвижимости пополам между разводящимися (в случае, когда это 2 квартиры, например);
  • выкуп доли второго супруга.

При наличии детей у супругов, которые не достигли 18 лет, суд принимает во внимание их участие в доле. Если ребенок имеет выделенную долю в квартире, то родители делят только оставшуюся долю пополам. Также при расторжении брака суд имеет право разделить в неравной пропорции собственность в пользу родителя, оставшегося проживать с детьми.

В тех случаях, когда имущество взято в ипотеку, кроме деления собственности квартиры, обязательно распределяется ответственность за уплату ежемесячных ипотечных взносов между бывшими супругами. Здесь есть следующие варианты раздела:

  1. Деление оставшейся суммы долга в равной пропорции с согласия банка. Каждый начинает нести индивидуальную ответственность за выплату своего взноса.
  2. Продажа квартиры с согласия банка, погашение ипотеки, оставшаяся сумма делится пополам.
  3. Выкуп собственности за счет дополнительного займа или кредита из-под залога банка, дальнейшая ее продажа и погашение второго кредита. Оставшиеся денежные средства делятся пополам.
  4. Переоформление ипотечного договора на одного из супругов и дальнейший отказ от доли в пользу того, кто будет выплачивать кредит. Эта процедура также производится только с согласия банка.

Раздел недвижимости при разводе супругов: особенности, варианты и способы раздела

Раздел движимого имущества

Бракоразводный процесс подразумевает деление движимого имущества, в том числе автомобиля. Здесь основным моментом является предназначенность к профессиональной деятельности.

Так, например, рояль не будет подлежать делению, если один из супругов профессиональный музыкант. У таксиста суд не будет делить автомобиль, так как это средство профессиональной деятельности.

Во всех остальных случаях имущество делится пополам.

Варианты раздела:

  1. Один из супругов компенсирует половину стоимости второму.
  2. Имущество продается, и полученная прибыль делится пополам.

В случаях, когда есть несовершеннолетние дети, суд может принять разделить имущество не поровну, а раздела большей части в пользу родителя, остающегося жить с ребенком.

Если супруги имеют долги, то они также, как и движимое имущество, делятся в равной пропорции. Необходимо известить банка о разводе.

Банк обязан в этом случае перезаключить договор с разделением оставшейся суммы долга пополам с каждым из супругов. С этого момента каждый будет индивидуально ответственен за свою сумму.

По аналогии с движимым имуществом пополам делится техника и мебель, драгоценности и украшения, вклады, доходы от коммерческой деятельности.

Подача заявления в суд

По общему правилу заявление подается в суд по месту жительства ответчика. Но истец может подать заявление по своему месту жительства:

  • при плохом здоровье;
  • при наличии несовершеннолетних детей.

Исковое заявление подается в городской или мировой суд. Это зависит от суммы иска. До 50 000 руб. иски рассматривает мировой суд. Все иски, свыше этой суммы подаются в городской (районный) суд. Также городской суд рассматривает заявление, в случае если сумма иска меньше 50 000 руб., но есть к рассмотрению дополнительные требования.

В стоимость иска включается оценочная стоимость всего имущества и стоимость всех требования в виде алиментов.

Документы для подачи в суд

После определения всей стоимости требований выбирается суд, в который будут поданы документы. Необходимо подготовить следующее:

Исковое заявление

Результат решения суда в вашу пользу будет напрямую зависеть от правильности составления искового заявления и предоставления всех необходимых подтверждающих документов.

Раздел недвижимости при разводе супругов: особенности, варианты и способы раздела

Исковое заявление представляет собой бланк, состоящий из следующих пунктов:

  1. Верхняя часть документа, в которой указываются паспортные данные ответчика, истца и юридические данные суда. Здесь обязательно указать стоимость иска.
  2. Основная часть, в которой перечисляются все основные требования и основания иска:
  • даты заключения и расторжения брака;
  • сведения о наличии несовершеннолетних детей;
  • наличие/отсутствие брачного договора;
  • список требований по разделу имущества и выплате алиментов и документация, подтверждающая основания для раздела.
  1. Перечень нормативно-правовых актов, в которых указывается право на раздел данного имущества.
  2. Требования истца о том, в каком порядке и каких долях необходимо произвести деление имущества.
  3. Дата и подпись ответчика.

Для того чтобы разделить имущество и сохранить то, что принадлежит себе по закону, необходимо знать, что относится к делимому и неделимому имуществу. А также обязательно хранить все документы, подтверждающие факт приобретения собственности до брака, во время и после.

Источник: https://grazhdaninu.com/semya/razdel-imushhestva

Раздел общей недвижимости при разводе супругов

Раздел недвижимости при разводе супругов: особенности, варианты и способы разделаРаздел недвижимости при разводе – часто возникающий вопрос у многих семейных пар, расторгающих брак. Раздел имущества, а особенно дорогостоящей недвижимости часто ведет к конфликтным ситуациям и длительным судебным тяжбам.

Как свидетельствует многочисленная судебная практика по бракоразводным процессам, чаще всего разводящиеся супруги выдвигают требования, касающиеся раздела именно недвижимого имущества. В исковое заявление, как правило, супруги включают сразу несколько позиций — требования по разделу загородного дома, квартиры, коттеджа, участка земли или комнаты.

Правила раздела общей недвижимости разводящихся супругов устанавливаются в 39 статье российского Семейного кодекса и 254 статье ГК РФ.

Помимо этого при разделе супружеского имущества применяются и иные нормы права из семейного, жилищного, градостроительного, гражданского и земельного законодательства.

Недвижимое имущество, не подлежащее разделу

Прежде всего, не подлежат разделу недвижимость, полученная одним супругом в дар, наследство или переданная ему по другим безвозмездным сделкам.

Кроме того, нельзя делить при разводе недвижимые объекты, купленные или полученные одним из разводящихся супругов до регистрации семейных отношений в ЗАГСе или приобретённые им на финансовые средства, нажитые еще до брака.

Однако в последнем случае, если между разводящимися супругами возникнет спорная ситуация, нужны веские доказательства приобретения недвижимости именно на финансы, имеющиеся до брака.

Если супруги, осуществляющие раздел недвижимости, длительное время не жили вместе, но развод официально в органах ЗАГС не оформляли, суд вправе признать недвижимость, приобретенную ими за это время, индивидуальной собственностью каждого из них. Однако и тут нужны доказательства, поскольку судья в данном случае может принять совершенно противоположные решения.

Сроки раздела недвижимости при разводе

К разделу супружеской недвижимости применяется установленный российским Гражданским кодексом общий срок исковой давности, то есть 3 года.

Течение указанного срока может начинаться не только с даты оформления в ЗАГСе развода, но и после расторжения брака, когда супруг, предъявляющий соответствующее требование о разделе недвижимости, узнал или должен был узнать о допущенном факте нарушения своего права.

Нужно отметить, тем не менее, что из-за достаточно строгих требований к регистрации прав на недвижимость, ситуации, когда разводящийся супруг не знает о наличии у другого супруга какой-то недвижимости, приобретенной в браке, сведены к минимуму.

Порядок раздела совместного недвижимого имущества

Совместной недвижимой собственностью супругов являются те объекты недвижимости, которые были приобретены супругами уже во время зарегистрированных семейных отношений.

Семейное законодательство допускает несколько вариантов раздела супружеской недвижимости:

  1. По брачному договору, содержащему волю обеих сторон относительно того, как будет делиться общая недвижимость и иное супружеское имущество;
  2. По соглашению разведенных супругов. Семейное законодательство РФ дает бывшим супругам возможность произвести раздел недвижимости любым образом по усмотрению сторон и даже передать все совместно нажитые объекты недвижимости кому-то одному из супругов, оставив второго без жилья. Главным условием подобного раздела является взаимное согласие разводящихся супругов относительно порядка и условий раздела недвижимости. Такое соглашение рекомендуется оформлять в нотариальной форме. Это гарантирует выполнение соглашения обеими сторонами и позволит избежать ситуации, когда кто-то из разведенных супругов впоследствии передумал и отказался исполнять условия заключенного соглашения.
  3. Через суд – при наличии спорной ситуации.

Первые два варианта раздела недвижимости имеют неоспоримое преимущество перед судебными разбирательствами, поскольку суд, исходя из равенства прав разводящихся супругов на совместную недвижимость, обычно делит все пополам, что не позволяет рассматривать некоторые варианты раздела. Кроме того, бракоразводные процессы связаны с длительными временными затратами, судебными издержками и не всегда приятными эмоциональными переживаниями.

Семейное законодательство допускает возможность увеличения доли одного из супругов при разделе супружеской недвижимости по решению суда, исходя из интересов и прав несовершеннолетних детей. Данный вопрос передается на усмотрение судьи, рассматривающего бракоразводное дело.

Сам факт проживания детей с одним родителем не считается достаточным условием для увеличения доли одного из супругов и отступления от законного принципа равенства при разделе совместной недвижимости.

Если же родитель сможет в суде обосновать и доказать необходимость увеличения его доли в супружеском имуществе в целях обеспечения интересов ребенка, то судья может удовлетворить подобное требование.

Возможно и уменьшение доли кого-то из разведенных супругов, если он в период общего брака совсем не имел доходов без уважительных причин либо неоднократно расходовал общие супружеские средства и собственность в ущерб интересам своей семьи.

Раздел приватизированного жилья

Раздел приватизированной квартиры вызывает, по статистике, наибольшее количество спорных вопросов и разногласий. Тем не менее, раздел приватизированного жилья достаточно четко регламентирован российским законодательством.

Если квартира, приобретенная в браке, была приватизирована на обоих супругов, они оба являются с правовой точки зрения собственниками жилья. В этом случае раздел недвижимости осуществляется в общем порядке. После расторжения брака разведенные супруги превращаются в долевых собственников. Каждый из них становится собственником доли в квартире.

Возможна ситуация, когда супруги, находясь в браке еще на этапе приватизации поделили свое жилье на доли и зафиксировали этот раздел в регистрационных документах. В этом случае у разводящихся супругов нет необходимости делить общую квартиру.

Если совместное жилье было приватизировано на обоих супругов, но доли выделены не были, они могут определить размер долей:

  • по добровольному соглашению о разделе жилья;
  • по судебному решению, основывающемуся на принципах равенства супругов.

Если же квартира во время совместного брака была приватизирована лишь на одного супруга, второй супруг теряет право претендовать в качестве собственника на это жилье после развода. При этом не имеет значения, что подписывая отказ от приватизации, гражданин не осознавал всех последствий своего решения.

Читайте также:  Браки между родственниками: разрешены или запрещены?

Отсутствие правовой грамотности не является основанием для отмены сделки по приватизации жилья.

Еще одно ошибочное мнение, с которым часто сталкиваются судьи в бракоразводных процессах, связано с пропиской.

Многие разводящиеся супруги полагают, что имеют право на часть приватизированной квартиры при разводе только потому, что они прописались в данном жилом помещении.

Однако в ходе суда обнаруживается неприятный факт – жилье не будет делиться, поскольку один из разводящихся супругом не является ее юридическим собственником.

Таким образом, при приватизации квартиры на одного из супруга жилье становится его индивидуальной собственностью, перешедшей к нему на безвозмездной основе, поскольку приватизация квартиры считается такой же безвозмездной сделкой как наследование и дарение. В данном случае второй супруг, не считающийся собственником приватизированного жилья, может в судебном порядке требовать и отстаивать свое право на бессрочное (или в течение определенного срока) проживание и использование квартиры.

Возможен и другой вариант, когда, судья обязывает супруга, выступающего единоличным собственником приватизированной квартиры, обеспечить иным жильем второго супруга, если тот заявит соответствующее требование.

Право разведенного супруга, отказавшегося участвовать в приватизации жилья, на пользование приватизированной квартирой после развода может прекратиться:

  • по истечению установленного судьей срока пользования недвижимостью, находящейся в собственности у бывшего супруга;
  • по соглашению обеих сторон:
  • с прекращением обстоятельств, положенных судом в основу сохранения права пользования чужой квартирой (к примеру, супруг, не имеющий на момент развода жилья, в дальнейшем приобрел себе другую квартиру).

Раздел муниципального жилья

Некоторые сложности вызывает и раздел муниципального жилья, поскольку до приватизации такой раздел с юридической точки зрения невозможен.

Чтобы разделить при разводе муниципальную квартиру, оформленную по соглашению социального найма, супруги могут:

  • провести приватизацию и разделить квартиру на доли по соглашению сторон или в соответствии с законодательно закрепленными принципами равенства супругов при разводе;
  • осуществить только фактический раздел квартиры без закрепления в юридической документации. Данный вариант, разумеется, является наименее предпочтительным, поскольку официально зафиксировать такой раздел муниципального жилья невозможно, и любая из сторон (бывших супругов) может отказаться исполнять устное соглашение;
  • продолжать совместно использовать муниципальное жилье и после развода. В данном случае бывшие супруги сохраняют равные права на пользование муниципальным жильем, независимо от того, кто оформлен нанимателем.

Источник: https://razvodimsja.com/razdel-imushhestva/nedvizhimost/razdel-nedvizhimosti-pri-razvode.html

Как делится дом при разводе: тонкости процедуры раздела жилого дома в 2020 году

Раздел недвижимости при разводе супругов: особенности, варианты и способы раздела

Имущественный раздел между супругами редко обходится без проблем. Как правило, в процессе приходится учитывать множество нюансов. Особенно, если речь идет о жилой недвижимости.

В зависимости от ситуации сторонам может понадобиться привлечение норм Жилищного, Семейного и Земельного Кодекса. Плюс при решении вопроса через суд следует ориентироваться на нормы ГПК РФ и ряда федеральных законов.

Рассмотрим подробней, как разделить дом при разводе, какие в процессе могут возникнуть трудности и возможные пути решения.

Какое имущество супруги могут поделить?

Все имущественные объекты, которые супруги приобретают в браке, признаются их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Но только при условии, что куплены они были на средства из общего семейного бюджета.

При этом для закона не имеет значения, кто из супругов конкретно и какие суммы вкладывал в этот бюджет. Даже если в семье жена не работает, а ведет домашние хозяйство, занимается детьми, все доходы признаются общими.

Исключения – это целевые выплаты.

В случае раздела совместно нажитое имущество делится между супругами поровну. Отход от принципа равенства долей возможен, но реализуется очень редко (ст. 39 СК РФ). Как правило, в отношении жилой недвижимости при наличии в семье несовершеннолетних детей.

Если супругов не устраивает принцип равенства долей, они имеют право установить любой иной режим собственности посредством заключения:

  • Соглашения о разделе общего имущества.
  • Брачного договора.

Важно знать! Имущество, полученное по безвозмездным сделкам (например, по договору дарения), а также купленное до вступления в брак, признается личной собственностью каждого. В случае расторжения брака оно не подлежит разделу между супругами, если иное не установлено условиями договора.

В этом правиле имеется исключение, зафиксированное в ст. 37 СК РФ.

Личное имущество одного из супругов может быть признано общей собственностью при условии, что в период брака оно было существенно улучшено за счет общих денежных средств.

Например, если собственник – муж приобрел дом до свадьбы, а после заключения брака супруги перестроили его, увеличив жилую площадь в два раза.

Как производится раздел дома?

Стороны имеют право разделить общее имущество в период брака или после его расторжения. Сделать это можно двумя способами:

  1. Добровольно, подписав брачный договор или соглашение о разделе.
  2. В судебном порядке.

Если супруги намереваются разделить частный дом, сделать это можно следующими способами:

  • Обе стороны остаются проживать в доме. Раздел производят в натуре, и далее каждый пользуется жилой площадью независимо друг от друга;
  • Недвижимость выставляют на торги, а делят уже вырученную сумму;
  • Дом становится собственностью одного из супругов, который обязуется выплатить второй стороне компенсацию;
  • В доме выделяются доли для обеих сторон, далее они проживают на общей территории совместно.

Будет решаться вопрос с разделом в добровольном порядке или по суду – это определяют только сами супруги.

Выделение долей

Если жилой дом находится в общей собственности, владельцы могут выделить в нем отдельные доли, чтобы произвести раздел недвижимости. Процедура осуществляется через Росреестр. Доли могут быть определены в процентном соотношении к общей площади (например, 50 %) или в натуре (например, две комнаты на втором этаже частного дома).

Бывшие супруги далее остаются собственниками общего долевого имущества. Услуги по его содержанию они должны оплачивать, исходя из размера долей. Общими помещениями (например, кухней) они могут пользоваться на равных условиях.

Раздел в натуре

Раздел дома в натуре реализуют на практике очень редко. Он требует такой перестройки дома, при которой каждый владелец получает в собственность полностью изолированное помещение со всеми коммуникациями. Т.е. если дом делят на двух хозяев, для каждого необходимо соорудить отдельный вход, кухню и санузел.

До перестройки разрешение на нее потребуется оформлять в архитектурном отделе, все работы согласовывать с БТИ. После реконструкции дома обращаются еще раз в архитектурный отдел для оформления нового адреса на дом. После этого изменения регистрируют в Росреестре.

В конечном итоге такой раздел оказывается длительной и затратной процедурой.

Выплата компенсации

Если одна из сторон не претендует на получение дома или доля в нем у нее слишком мала, он может затребовать за нее компенсационную выплату. В таком случае второй супруг остается единственным владельцем объекта.

Размер компенсации рассчитывается исходя из стоимости всего дома и размера доли, от которой отказывается одна сторона. Например, весь объект оценивается в 10 млн. руб. Он оформлен в равных долях на супругов и двоих детей. После развода женщина и дети остаются собственниками дома. А бывшему супругу она выплачивает компенсацию в размере 2 млн. 500 тыс. руб.

Выплата не обязательно должна быть в деньгах. Допускается и взаимозачет имуществом или отказ от алиментов. Например, взамен доли в доме супругу передают однокомнатную квартиру стоимостью 2 млн. 300 тыс. руб., которая была получена женщиной в наследство и являлась ее личным имуществом.

Продажа дома

Если ни один из супругов не желает после развода проживать в доме и/или не имеет средств для выплаты компенсации, его можно выставить на торги.

В таком случае делится не объект, а вырученная сумма пропорционально установленным долям. Например, дом находится в общей собственности и каждый из супругов владеет половиной. Его продают за 5 млн. руб.

Вырученные средства делят. Каждому достается сумма в размере 2 млн. 500 тыс. руб.

С реализацией такого способа раздела могут возникнуть сложности, если есть несовершеннолетние дети. Даже когда им не принадлежат доли в недвижимости. А только при условии, что они имеют постоянную регистрацию на ее площади.

В таком случае родители обязаны предоставить им для проживания иной объект, не уступающий по своим техническим характеристикам дому.

Если подтверждения о покупке жилья взамен реализуемой недвижимости не будет, на проведение сделки по продаже дома могут не дать согласие органы опеки и попечительства.

Наличие особых условий при разделе

Имущество супругов иногда поделить очень сложно. Судебные процессы по таким делам могут длиться не один месяц. Еще больше проблем возникает при разделе дома, если на нем имеется какое-нибудь обременение.

Дом в ипотеке

Если ипотечный кредит полностью погашен, свидетельства о праве собственности получены, недвижимость делится на общих основаниях. Но если супруги еще не рассчитались с банком, то дом, находящийся в ипотеке, является залоговым имуществом. Это значит, что без согласования с кредитором супруги не могут осуществлять с ним юридически значимых сделок, включая раздел.

Если супруги, не погасившие ипотеку, намереваются расторгнуть брак, они обязаны сообщить об этом в банк. Как правило, большинство договоров ипотечного кредитования содержит условия дальнейшего погашения долга. Когда сумма осталась небольшая, банк может предложить погасить ее досрочно. А далее снять обременение, и супруги будут делить дом на общих основаниях.

Недвижимость, находящаяся в залоге у банка по договору ипотеки может быть поделена следующими способами:

  • Дом выставят на торги. Вырученной суммой погасят кредитный долг. Остаток поделят между собой заемщики.
  • Один из супругов отказывается от своей доли в доме и обязательств по дальнейшему погашению кредита. В таком случае объект регистрируют в собственность одного из супругов, с ним заключают новый кредитный договор. Он же будет обязан выплатить отказавшейся стороне компенсацию. Если стороны выступали равными созаемщиками, размер компенсации составит половину суммы, которую они выплатили банку на момент раздела имущества.
  • Общий кредитный счет делят на два. С каждым из супругов банк заключает отдельный кредитный договор. Стороны погашают долг независимо друг от друга и становятся владельцами долей по завершению выплат. Далее дом делят, как имущество, находящееся в долевой собственности.

Важно! Любой из способов раздела должен быть предварительно одобрен кредитором. Даже если раздел имущества осуществляется в судебном порядке. В ином случае банк легко оспорит судебное решение о разделе ипотечного жилья, если оно его не устроит.

Строительство дома не завершено

Недостроенный дом относится к объектам незавершенного строительства, которые считаются общим имуществом супругов, если возводятся ими в браке на средства из семейного бюджета. Соответственно недостроенный дом можно поделить между супругами при разводе (п. 30 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010).

Эта норма выполняется и при отсутствии кадастрового паспорта на объект.

Если земельный участок принадлежит только одному супругу

Одновременный раздел дома и земельного участка, на котором он возведен, осуществляется на основании ст. 273 ГК РФ. Если собственником земельного участка является только один из супругов, это не будет препятствием для раздела дома.

Согласно закону, когда право собственности на дом переходит лицу, не являющемуся владельцем земли, на которой он построен, это автоматически приводит к возникновению права собственности на земельный участок, необходимый для его функционирования и обслуживания.

Это значит, если дом делится между супругами в равных долях, земля, на которой он построен, также принадлежит им далее поровну.

Когда использовался материнский капитал

Условиями ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006) получатели материнского капитала имеют право расходовать средства на приобретение или реконструкцию жилой недвижимости. Но с обязательным выделением долей всем членам семьи (ст. 10).

Это значит, что дом, купленный за материнский капитал, не может быть поделен только между мужем и женой. На доли детей родители не имеют права претендовать.

Если они решат продать дом, чтобы купить далее иную отдельную недвижимость для каждого, потребуется предварительно получить согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки.

Контролирующий орган его предоставит только, если родители представят доказательства, что в течение месяца приобретут жилье, в котором выделят доли детям, не уступающие по размерам тем долям, что у них имеются в доме.

Читайте также:  Бездействие судебных приставов по взысканию алиментов (жалоба): заявление, куда жаловаться

Далее вплоть до покупки нового жилья и выделения долей сделку органы опеки будут контролировать.

Поэтому вариантов раздела дома, для покупки которого использовался маткапитал, немного. Как правило, в доме остается проживать один родитель с детьми, а второй получает компенсацию за свою долю.

Судебный раздел

Как показывает практика, супругам редко удается разделить имущество без вмешательства судебной инстанции. Подать исковое заявление о разделе имущества может любой из супругов.

Совет! Не стоит совмещать иск о расторжении брака, определении места дальнейшего проживания детей с исковым заявлением о разделе имущества, если у супругов имеются претензии друг к другу.

В таком случае дела попадают в зависимость друг от друга. Вынесение решений по ним может затянуться на несколько месяцев.

Удобней сперва расторгнуть брак, определить с кем остаются дети, а дальше направлять в суд иск о разделе собственности.

Исковое заявление о разделе дома следует подавать в районный суд по месту жительства ответчика. Если истец относится к льготным категориям (например, с ним проживают несовершеннолетние дети), иск можно направить в суд по месту своего проживания или по месту расположения делимого имущества.

Как написать иск?

Желательно составление заявления поручить профессиональному юристу, который специализируется на семейных и жилищных спорах. Или, хотя бы получить консультацию о нюансах составления.

Исковое заявление пишется на основании ст. 131 ГПК РФ. Оно обязательно содержит следующую информацию:

  • Наименование судебного органа, куда направляется иск.
  • Основные данные истца и ответчика (ФИО, место жительства, дата рождения, реквизиты гражданских паспортов).
  • Состоят ли истец и ответчик в браке или находятся в разводе. Здесь следует указать дату заключения (расторжения) брака и реквизиты свидетельств.
  • Наличие у пары несовершеннолетних детей с указанием их основных данных (ФИО, дата рождения). Следует обозначить, с кем из родителей дети проживают.
  • В чем истец усматривает нарушение своих имущественных прав.
  • Предложение по разделу дома со ссылками на нормативные акты, которые могут подтвердить законность притязаний истца.
  • Расчет стоимости иска.
  • Перечень документов, прилагаемых к заявлению.
  • Дата составления документа.
  • Подпись истца с расшифровкой.

Скачать образец иска о разделе жилого дома между супругами

Какие потребуются документы?

Чтобы иск был принят и судья открыл по нему дело, необходимо дополнительно приложить перечень документов. Он может несколько варьироваться в зависимости от обстоятельств, но в целом должен включать в себя:

  • Общегражданские паспорта всех участников.
  • Свидетельства о рождении детей (при наличии). Если им уже есть 14 лет, то их паспорта.
  • Свидетельство о заключении (расторжении) брака.
  • Правоустанавливающие документы на дом. Это может быть договор купли-продажи, дарения и пр.
  • Выписка из Росреестра о правах собственности.
  • Техническая документация на строение и земельный участок (кадастровый и технический паспорт, выписка из БТИ).
  • Квитанция о внесении госпошлины.

К иску прилагаются копии документов. Подлинники предъявляют во время слушаний.

В зависимости от обстоятельств дела дополнительно может понадобиться справка из ПФР о расходовании маткапитала или договор ипотечного кредитования и пр.

Иск и документы можно подать при личном визите в канцелярию суда, или направив их заказным письмом.

Срок исковой давности

Лица, переживающие серьезные эмоциональные трудности при расторжении брака, часто интересуются, а можно ли поделить дом после развода. Чтобы не совмещать сложные процессы. Ст.

38 СК РФ устанавливает трехлетний срок исковой давности по подобным делам. И отсчет ведется не с момента развода, а с момента, когда сторона узнала о нарушении имущественных прав. Т.е.

после развода может пройти и более десяти лет.

Совет! Желательно с разделом имущества после развода не затягивать, т.к. по прошествии длительного времени теряется доказательная база и всегда существует риск отчуждения имущества третьим лицам без ведома бывшего супруга.

Потребуется ли помощь юриста?

Если супруги намереваются разделить дом, им может понадобиться юрист на всех стадиях процесса. В первую очередь необходима консультация, чтобы понять, на какую долю в имуществе стороны могут рассчитывать и определить возможный способ урегулирования проблемы.

В процессе может возникнуть много сложностей. Например, если дом оформлен в собственность на одного супруга. В таком случае юрист поможет собрать доказательства того, что вторая сторона может претендовать на долю в нем.

Когда раздел производится в суде, без грамотного юриста самостоятельно составить исковое заявление сложно. Хотя бы потому, что процедура требует знаний нормативных актов.

Если у супругов имеются спорные вопросы по делу, например о размерах долей, хороший юрист всегда подскажет правильную схему защиты своих имущественных интересов в суде. Нужно помнить, что раздел жилого дома требует знания нюансов семейного, жилищного и земельного законодательства. Это под силу только профессионалу.

Источник: https://glavny-yurist.ru/razdel-doma-pri-razvode-mezhdu-suprugam.html

Раздел недвижимости при разводе, помощь при разделе недвижимого имущества в Москве

Раздел недвижимого имущества между бывшими супругами и даже самыми близкими кровными родственниками часто сопровождается неразрешимыми противоречиями, распрями, приводящими к непримиримой вражде.

Сложно решить, как разделить дом, квартиру, землю, гараж, если претендентов больше, чем объектов недвижимости.

Для урегулирования споров нужно обратиться за помощью к опытному адвокату, который найдет выход из самой запутанной ситуации.

Когда происходит раздел объектов недвижимости

Недвижимость — одна из наиболее дорогостоящих частей имущества.

В эту категорию включают земельные участки и все, что прочно связано с землей и не подлежит перемещению без нанесения несоразмерного ущерба (здания и сооружения, помещения и квартиры).

Объекты могут находиться в долевой, частной или совместной собственности. Наиболее частые ситуации, требующие прекращения или изменения формы собственности:

  1. Раздел недвижимости при разводе. По закону все недвижимое имущество, приобретенное супругами после регистрации отношений в ЗАГСе, подлежит разделу. Он может быть равноценный (то есть 50/50) или с отступлением от принципа равенства долей.
  2. Получение наследства. При получении недвижимости в наследство родственники вступают в права в порядке очередности. Проще решаются ситуации, когда наследодатель составил завещание и указал, какие доли кому причитаются. Однако если прямых указаний нет, придется договариваться о разделе или требовать выделения доли через суд. Ситуация усложняется, если появляются третьи лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Даже не упомянутыми в завещании, они вправе требовать получения доли имущества (ст. 1149 ГК РФ).

Раздел недвижимости, включая гараж, дачу, землю, редко происходит на досудебном этапе. Привлечение юриста и адвоката по разделу недвижимого имущества – это гарантия защиты интересов.

Как происходит раздел недвижимости после развода

Квартиры, дома, дачи, гаражи, земля — все приходится делить при разводе. Это делается с целью вывода собственности из категории «совместной» в категорию «общей долевой» или же «личной».

Составляя перечень имущества, подлежащего разделу, следует учесть, что в него нельзя включать недвижимость:

  • имеющуюся до официальной регистрации брака;
  • подаренную;
  • унаследованную по закону или по завещанию;
  • полученную в ходе приватизации до оформления брака;
  • принадлежащую мужу или жене согласно брачному договору.

Казалось бы, все предопределено законом, по умолчанию имущество делится поровну, а результат отражается в документе — договоре о разделе совместно нажитого имущества. Однако на практике присутствует ряд факторов, вынуждающих отступить от равноценного раздела.

Что влияет на раздел имущества супругов

Некоторые обстоятельства способны изменить ход судебного процесса. К ним относят:

Наличие детей

Если у пары есть общие дети (неважно — родные или усыновленные), дело о разводе рассматривается исключительно в суде.

Если компромиссы по поводу места жительства и порядка общения с несовершеннолетними достигнуты, а также имеются договоренности о разделе имущества, заключаются соответствующие соглашения.

На основании договора о разделе недвижимости производится перерегистрация права собственности (данные о смене формы собственности, собственника, и о распределении долей должны быть зафиксированы в Росреестре и отражаться в выписке ЕГРН).

Родитель, с которым остаются проживать дети, может потребовать выделение большей доли в доме, квартире, ссылаясь на наличие детей, однако этот факт не является прямым показанием для увеличения имущественной доли. Защиту интересов родителя и несовершеннолетних может обеспечить опытный адвокат.

Плохая репутация

Если выяснится, что один из супругов может нанести недвижимости ущерб под влиянием алкогольного опьянения или в ином измененном состоянии сознания, ему может быть присуждена меньшая доля. Все свои опасения нужно грамотно изложить в исковом заявлении и подтвердить информацию справками, свидетельскими показаниями.

Размер недвижимости

Наибольшие трудности возникают с разделом однокомнатных квартир, площадь которых не позволяет сохранить мирное автономное соседство. О том, как действовать, лучше посоветоваться с адвокатом. Как правило, рассматриваются несколько вариантов событий:

  1. Раздел по долям. Он может быть равноценным (50/50) или в пользу одного из супругов. Являясь содольщиками, они смогут проживать в квартире или сдавать ее в аренду и делить полученный доход пополам (или в ином соотношении).
  2. Выплата компенсации. Если у одного из супругов имеется иная жилая недвижимость, он может подать иск о выплате ему компенсации в счет причитающейся доли. Такое право дает п. 3 ст. 252 ГК РФ, ведь в однокомнатной квартире невозможен выдел доли в натуре. Для определения размера компенсации стоит опираться на рыночную цену жилья, установленную независимым экспертом, действующим по лицензии.
  3. Передача иного имущества в счет доли в недвижимости. Так, например, при разделе имущества гараж и автомобиль может быть передан одному, а квартира — другому супругу.

Получив доли в неделимой недвижимости, собственники стараются завладеть всем имуществом любыми способами, в том числе и не совсем законными. Зачастую используется подселение третьих лиц, передача микродоли в дар людям, специализирующимся на выселении из жилья. С помощью адвоката можно доказать незаконность действий второй половины, добиться выселения посторонних лиц.

Один из оптимальных вариантов раздела неделимой недвижимости — продажа жилья с последующим справедливым разделом вырученных средств.

Материальные вложения каждого из супругов

Споры по объектам недвижимости, в которые одна из сторон внесла определенный материальный вклад, требую отдельного рассмотрения. Тот из супругов, который способствовал увеличению общей стоимости имущества, имеет право на выделение в нем доли или получение большей части недвижимости (ст. 37 СК РФ).

Когда в браке идиллия, супруги не заботятся о сохранности чеков, квитанций, расписок, подтверждающих их личный вклад в общее дело.

Но каждый подобный документ может стать доказательством, что даже не являясь собственником жилья, супруг производил ремонт, закупал дорогостоящие стройматериалы для перепланировки, достройки помещения.

При разводе все это может учитываться как обстоятельства в пользу выделения ему доли. О том, как правильно собрать доказательства и отстоять права в суде, расскажет адвокат по разделу недвижимости при разводе.

Особенности раздела земли и дома на земле

Раздел земельного участка в собственности имеет свои особенности, поскольку сам участок может быть делимым или неделимым. Если в случае раздела образуемые участки не будут соответствовать нормам, установленным в каждом конкретном регионе к землям соответственно их целевому назначению, участки признают неделимыми. У супругов (наследников) будет несколько вариантов решения проблемы:

  • продать землю, поделить вырученные средства;
  • выплатить денежную компенсацию лицу, отказавшемуся от доли участка;
  • оставить землю в совместной собственности до лучших времен, определив порядок пользования в договоре.

В идеале собственники заключают договор о разделе земельного участка, заверяют его у нотариуса и на основании документа регистрируют право собственности на землю.

При разделе придется учитывать ряд требований, в частности — положений ст. 11.9 ЗК РФ. Так, например, недопустим раздел, если в результате одна из сторон лишается права использования объекта недвижимости, или это приведет к нерациональному использованию земли.

Один из животрепещущих вопросов — как разделить дом на земле. При разделе имущества земля, на которой расположена доля дома, переходит тому, кому досталось эта часть здания (сооружения). При желании и наличии технической возможности граждане могут произвести перепланировку, выделить отдельные входы, коммуникации, произвести раздел недвижимости в натуре.

Иногда выдел возможен только с отступлением от принципа равенства долей. Суд может учесть перспективу формирования двух (или более) автономных объектов недвижимости и отступить от принципа равенства, присудив выплату компенсации тому из заинтересованных лиц, кому достанется меньшая доля.

Источник: https://l-v-v.ru/razdel_nedvigimosti.html

Ссылка на основную публикацию