Договор дарения гаража (бланк, образец 2020): порядок оформления

Договор дарения гаража (бланк, образец 2020): порядок оформления

Гараж представляет собой недвижимое имущество, которое можно не только продать, но и подарить близкому человеку. Если вы желаете передать своё право собственности на гараж другому лицу, то необходимо грамотно составить договор, подтверждающий ваше желание. Договор дарения гаража подразумевает под собой заключение соглашения между двумя сторонами о безвозмездной передаче прав собственности на строение одной стороной (дарителем) другой (одариваемому). Оформление данного договора необходимо для того, чтобы все права на гараж официально перешли от лица, передающего дар к одариваемому.

Что нужно знать об оформлении договора дарения?

Все вопросы, связанные с заключением договора, регламентируются Гражданским кодексом, согласно которому дарение является совершенно безвозмездным для человека, получающего дар, то есть не предусматривается выполнение каких-либо обязательств и требований с его стороны.

Наряду с этим ГК предусмотрены некоторые ограничения относительно участников сделки.

Договор дарения гаража (бланк, образец 2020): порядок оформления

Участвовать в сделке не могут:

  • Недееспособные лица. К таковым относятся люди, имеющие психические заболевания, находящиеся в коме, под наркозом, а также граждане, осуществляющие приём сильнодействующих галлюциногенных препаратов;
  • Дети не достигшие совершеннолетия без представителей установленных законодательством, в качестве которых могут выступать родители, ближайшие родственники, опекуны, а если их нет – представители органов опеки;
  • Коммерческие организации, совершающие между собой сделки и являющиеся юридическими лицами;
  • Сотрудники учреждений государственного и муниципального уровня в связи с их должностным статусом и соответствующими обязанностями.

Сведения в договор дарения можно вносить самостоятельно либо в нотариальной канторе при содействии профессиональных юристов, которые смогут объяснить все тонкости и помогут избежать ошибок.

Перед оформлением дарственной нужно иметь представление о следующих нюансах:

  • Договор после оформления не может быть аннулирован, то есть ни на каких основаниях даритель уже не сможет его разорвать и снова получить права собственности на гараж;
  • Право собственности не ограниченно временными рамками. Это означает, что родственники дарителя в случае его смерти не имеют право претендовать на гараж;
  • Процесс заключения договора дарения предполагает в обязательном порядке заверение двух сторон.
  • В случае причинения вреда здоровью либо имуществу дарителя одариваемым становится возможным расторжение ранее заключённого договора.

После учёта всех нюансов, можно переходить к сбору документов, необходимых для осуществления дарения гаража. Необходимо предоставить:

  • Паспорта участников соглашения;
  • Документы, свидетельствующие о праве на землю и гараж;
  • Справка, удостоверяющая отсутствие наложения ареста на строение;
  • Документ, свидетельствующий об отсутствии различных задолженностей относительно гаража и участка земли;
  • Справка из проводившего оценку БТИ о стоимости гаража.

Также со стороны членов семьи дарителя необходимо согласие на совершение сделки независимо от того, кому принадлежат права собственности на гараж.

Договор дарения гаража (бланк, образец 2020): порядок оформления

Процесс составления договора

Составленная форма документа не требует заверения нотариусом. Необходимым является подтверждение права собственности нового хозяина.

Итак, чтобы договор дарения гаража приобрёл юридическую силу, необходимо правильно заполнить форму бланка договора. Обязательно должны быть прописано:

  • Место, где проводится составление договора, а также дата;
  • Инициалы, а также сведения из паспортов обеих сторон;
  • Координаты расположения гаража;
  • Размеры сооружения и его границы;
  • Сведения о документах, подтверждающих права собственности дарящего;
  • Стоимость строения и участка под ним по оценкам БТИ;
  • Заверение обеими сторонами.

Наряду с вышеперечисленным важно, чтобы договор содержал в себе сведения о том, что гараж не был передан ранее в собственность другому лицу посредством продажи, дарения, ареста и т. д. Также в форме договора прописывается, кто оплачивает все, возникающие в процессе оформления, затраты.

Дарственная на гараж должна быть составлена в трёх экземплярах, которые должны подписываться и дарителем и одариваемым. Только после все заполненные бланки заверяются нотариусом.

Почему нужно три копии? Один остаётся у дарителя, второй передаётся одариваемому, а третий, на случай возникновения каких-либо вопросов, в нотариальной конторе.

Стоит отметить, что осуществлять сам процесс дарения гаража и оформлять договор могут доверенные лица дарителя и так же со стороны одариваемого. Но такое возможно только при наличии у представителей соответствующего заверенного у нотариуса документа – доверенности на ведение дел.

На данный момент существует ещё один важный момент касательно оформления дарственной. Гражданский кодекс РФ обязывает дарителя сообщать одариваемому обо всех имеющихся недостатках, связанных с гаражом и земельным участком.

Это необходимо из-за того, что в случае пагубного воздействия на здоровье одариваемого и прочих лиц либо в случае выяснения каких-либо моментов о небезопасности собственности, даритель понесёт ответственность за весь причинённый ущерб от пользования гаражом.

Естественно несение ответственности возможно только в том случае, если даритель умышленно скрыл информацию о недостатках гаража и участка.

Договор дарения гаража (бланк, образец 2020): порядок оформления

Государственная регистрация

Она не является обязательной, однако её проведение рекомендуется. Посредством проведения регистрации одариваемый в форме официального документа получает гарантии от государства на своё законное владение гаражом, тем самым он защищает своё имущество от различного рода посягательств.

Проведение регистрации осуществляется органами Федеральной регистрационной службы. Для быстрого проведения операции, нужно подготовить и предоставить всю требующуюся документацию. Необходимо чтобы в орган регистрации пришли обе стороны. В случае с несовершеннолетними детьми обязательно присутствие законных опекунов.

Итак, для осуществления регистрации гаража нужны:

  • Паспорта вместе со свидетельствами о рождении;
  • Документы, доказывающие факт опекунства;
  • Согласие родственников на совершение сделки, представленное в качестве заверенных документов;
  • Документ, свидетельствующий о праве собственности на даримый гараж и участок земли;
  • Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • Вся имеющаяся техническая документация на строение;
  • Оформленные и заверенные договора дарения.

Все предоставленные документы будут проверены в течение десяти дней, после чего одаряемый получит:

  • Свидетельство, подтверждающее проведение регистрации;
  • Дарственную со специальным штампом, являющимся свидетельством проведения государственной регистрации.

После получения этих документов одаряемый получает весь спектр прав на гараж и в соответствии с ними может распоряжаться строением по своему усмотрению. Что касается несовершеннолетних граждан, то они могут распоряжаться полученным даром после достижения совершеннолетия.

Затраты на оформление дарственной

Бюджет Государства пополняется за счёт налоговых поступлений с прибыли, за оформление всевозможных сделок, в связи с чем и процесс составления договора дарения не обходится без них. Стоимость дарственной можно рассчитать исходя из следующих затрат:

  • Выдача платных справок. Многие учреждения предлагают ускорить процесс получения документов посредством их оплаты, а также некоторые услуги изначально предусматривают оплату;
  • Оплата услуг нотариуса. Полагается государственная пошлина, которая напрямую зависит от стоимости гаража;
  • Подоходный налог равный тринадцати процентам от рассчитанной БТИ стоимости гаража;
  • Оплата налога в УФМС.

Согласно Гражданскому кодексу все затраты должен нести одариваемый либо его опекуны (если одариваемый является несовершеннолетним). Однако не исключено, что даритель может по собственному желанию принять все затраты на себя.

Пример заполенного договора дарения (2019 год)

По указанным сслыкам вы можете скачать готовый бланк договора дарения гаража, а также образец уже заполненного договора (замените, пожалуйста, в примере выделенные цветом данные на ваши собственные):

  • Бланк договора дарения гаража;
  • Образец (пример) заполенного договора 2019.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/garazh/dogovor-dareniya.html

Как подготовить договор дарения гаража

Дарственная считается наиболее простым договором в отношении юридического оформления. Поэтому многие граждане часто прибегают именно к такой форме заключения сделки.

Опытный юрист может рассказать, как оформить договор дарения на гараж в 2020 году. Но сторонам рекомендуется заранее выяснить основные моменты составления бумаги и особенности сделки.

Что важно знать

Сделка по передаче в дар имущества проводится в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Законом определено, что дарение возможно исключительно на безвозмездной основе. При этом выделяют некоторые категории лиц, которые не могут выступать в качестве одной из сторон соглашения.

Таковыми являются:

  • недееспособные граждане с психическими заболеваниями, под наркозом и в коме, принимающие сильнодействующие психотропные препараты;
  • несовершеннолетние дети без официальных представителей в виде опекунов, родителей, родственников;
  • коммерческие структуры, которые взаимодействуют друг с другом;
  • государственные и муниципальные служащие.

Заполнение договора дарения может быть самостоятельным или нотариально составленным. Важно не допускать ошибок при оформлении документа.

После того, как договор составлен, аннулировать его стороны не имеют права. Даже после смерти дарителя на имущество имеет право только одаряемый.

В сделке обязательно должны участвовать две стороны. Если дарителю причиняется вред со стороны одаряемого, возможно расторжение договора.

Договор дарения гаража (бланк, образец 2020): порядок оформления

Образец договора дарения гаража

Законодательные акты

Переход права собственности на гараж от одного человека к другому на безвозмездной основе называется дарением. Сделка составляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Выделяют несколько статей в законе, регулирующих проведение процедуры:

Вопросы уплаты налоговых сборов за сделку прописываются в Налоговом кодексе РФ. Сумма взноса отмечается в статьях 40 и 217.

Статья 40. Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Главные требования

Образец договора дарения гаража может меняться в зависимости от обстоятельств сделки. Важно помнить об основных моментах, выделяемых для конкретных ситуаций.

Все варианты образцов

Всю люди могут быть сторонам сделки по дарению имущества. Намерения дарителя должны быть подтверждены с помощью официального документа – дарственной. Она составляется произвольно. Но при этом должны быть соблюдены все требования к подобным бумагам.

Бланк дарственной можно скачать в интернете. Также приводится пример заполнения документа в зависимости от конкретных ситуаций.

Скачать бланк договора дарения гаража

Чаще всего процедура проводится между близкими родственниками. Таковыми, согласно статье Семейного кодекса РФ, являются родственники прямых восходящих и нисходящих линий.

Соглашение может заключаться между членами семьи при их обоюдном желании. При этом процедура не имеет тонкостей за счет родства сторон. Сделка является аналогичной той, что совершается между посторонними людьми. Для дарителя и одаряемого предусматриваются такие же ограничения.

Отличие состоит лишь в том, что при передаче документов нужно будет приложить бумагу с подтверждением родства сторон. В этом случае удастся избежать оплаты налога за дарение.

Договор дарения гаража (бланк, образец 2020): порядок оформления

Образец паспорта гражданина РФ

Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

Если гараж передается ребенку не от родителя, то налог должен будет вноситься официальным представителем несовершеннолетнего. Самостоятельное проведение сделки возможно после достижения ребенком возраста 14 лет.

Читайте также:  Договорный режим имущества супругов: понятие, содержание, заключение, изменение и расторжение брачного договора

Специальная форма договора предусматривается, если вместе с гаражом передается и земельный участок. У владельца должно быть официально зарегистрированное право собственности на оба объекта. Оно оформляется в Росреестре при подаче документов.

Чаще всего участок оформляется в долевой собственности. Поэтому гараж может принадлежать каждому из владельцев.

При вхождении в гаражно-строительный кооператив, собственник гаража лишается права на его передачу до полного внесения пая. Эта норма отражается в статье 218 НК РФ.

Статья 218. Стандартные налоговые вычеты

Дарение с последующей регистрации в данном случае не представляется возможным. Если владелец нарушит закон, он может лишиться объекта. Металлический или кирпичный гараж сносится, а стоимость траты не возмещается.

Простым вариантом оформления сделки является передача гаража, на которого имеется право собственности. В этом случае препятствий возникнуть не должно.

Особенности сделки

Гаражным строением называют помещение, где хранятся транспортные средства любого вида. Дарение производится в соответствии с главой 32 Гражданского кодекса РФ. Сделка предусматривается между родственниками и посторонними людьми.

Среди них выделяют:

  • название, дата и место, где составляется документ;
  • личные данные сторон;
  • описание предмета дара (год создания, тип, площадь, размеры);
  • права и обязанности дарителя и одаряемого;
  • сведения об обременениях;
  • срок вступления в законную силу и прилагаемые документы.

Дарственная составляется самостоятельно или с привлечением нотариуса. Дополнительно прописываются сведения о земельном участке, который передается вместе с гаражом.

Скачать бланк акта приема-передачи гаража в формате Word

После передачи прав собственности на бокс разделить его при разводе не удастся. Ведь объект дарения не признается совместно нажитым имуществом.

Важно помнить о некоторых особенностях сделки:

  • Обратной силы документа не предусматривается. Поэтому его расторжение не представляется возможным.
  • Право собственности не имеет срока действия. Поэтому даже после смерти дарителя гараж будет принадлежать одаряемому.
  • Расторгнуть сделку можно при нанесении вреда здоровью дарителя со стороны одаряемого.

Договор дарения гаража (бланк, образец 2020): порядок оформления

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Общие условия сбора

Подоходный налог предусматривается для любого вида сделок, при которых передается имущественное право. Поэтому даже при составлении дарственной необходимо внести 13% налога. Платеж рассчитывается в зависимости от стоимости объекта недвижимости.

Оплата налога не предусматривается для близких родственников. Потребуется только внесения государственной пошлины в размере двух тысяч рублей за сам гараж, а также 350 рублей за землю.

Процесс государственной регистрации

Государственная регистрация проводится не всегда. Но рекомендуется официальное закрепление сделки в специализированных структурах. Это поможет новому собственнику подтвердить право обладания гаражом.

Для проведения процедуры необходимо собрать и передать основные документы в Федеральную регистрационную службу. Важно, чтобы при оформлении сделки присутствовали обе стороны.

Потребуется взять с собой полный пакет документов, который включает в себя:

  • паспорта и свидетельства о рождении (при участии несовершеннолетнего лица);
  • документы об опеке;
  • согласие родственников на проведение процедуры;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • технические документы на объект дарения;
  • доверенность, если в сделке участвует представитель стороны;
  • договор дарения, заверенный нотариально.

Скачать образец технического паспорта

Проверка комплекта проводится в течение десяти дней. После этого выдается свидетельство о праве собственности и официально заверенная дарственная.

Чем характерен договор дарения гаража

При составлении договора дарения нужно помнить о некоторых важных нюансах. Сторонам необходимо собрать полный пакет документов. Не стоит забывать о таких вопросах, как распоряжение земельным участком и выделение долей.

Важная документация

Чтобы составить договор о передаче в дар гаража, необходимо собрать определенный пакет документов.

В него входят:

  • удостоверения личности сторон или представителей;
  • подтверждающие право собственности бумаги на гараж (свидетельство о регистрации права, регистрационное удостоверение);
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, судебное решение, разрешение на строительство);
  • техническая документация (кадастровый и технический паспорта);
  • документы на участок земли (кадастровый паспорт, документы о праве собственности).

Обращение в Росреестр

Если гараж считается капитальной постройкой, он должен быть официально зарегистрирован. Эти нормы отмечаются в ФЗ №218, который был издан 13 июля 2015 года.

Статья 574. Форма договора дарения

Нюансы оформления

Дарение оформляется в виде специального договора. Он составляется письменно, так как безвозмездно передается объект недвижимости.

В документе не отражаются обязательства встречного характера. При этом обе стороны должны быть дееспособными и иметь право на участие в процедуре дарения.

Оформить документ можно самостоятельно, что позволит избежать финансовых трат при посещении нотариуса.

В нем необходимо отметить основные моменты:

  • место проведения дарения;
  • реквизиты стороны;
  • наименование предмета дарения и его характеристики;
  • права и обязанности дарителя, одаряемого;
  • отсутствие обременения на объект дарения;
  • несение расходов сторонами;
  • дата вступления документа в силу;
  • подписи сторон.

При вхождении гаража в ГСК потребуется справка о полной выплате пая.

Уточнения насчёт земли и доли

Возможно дарение не только целого гаража, но и его доли. При этом можно поделить объект на несколько частей для разных лиц. При этом дарственная будет составлена в том же порядке, что и при передаче полностью объекта.

Важно определить размеры долей для каждого собственника. Также потребуется определение порядка использования частей имущества новыми владельцами.

Гараж обязательно стоит на какой-либо земле. Поэтому отделить эти два объекта не удастся. В один момент производится дарение как гаража, так и участка под ним. Важно отметить в дарственной данный факт с указанием размеров земли.

После проведения процедуры у одаряемого на руках должно оказаться два документа: свидетельства о праве собственности на гараж и землю.

Стоимость услуги и налоги

Стоимость процедуры может варьироваться в зависимости от сложившихся обстоятельств. Поэтому фиксированную сумму назвать не удастся. Отдельно оплачивается стоимость копирования документов.

Также выделяют еще две статьи оплаты. Обязательно нужно внести государственную пошлину, размер которой устанавливается на федеральном уровне. Не стоит забывать о налоговых обязательствах.

Заверение документов производится при оплате госпошлины. Она составит 0.5% от стоимости гаража и земли. Сумма составит не менее трехсот и не более двадцати тысяч рублей.

При оформлении сделки между посторонними лицами нужно будет заплатить:

  • один процент с суммы до миллиона рублей;
  • десять тысяч рублей и 0.75 за превышение миллиона при стоимости объекта от 10 тысяч до миллиона рублей;
  • 77 тысяч 500 рублей при цене гаража от 10 миллионов рублей и дополнительно при превышении максимального значения 0.5% от суммы.

Процедура предусматривает обязательную уплату налогового сбора. Исключение составляют сделки между близкими родственниками (статья 217 НК РФ).

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Остальные лица должны внести в государственную казну 13% от стоимости гаража после его оценки. Иностранцами оплачивается 30% от суммы (статья 224 Налогового кодекса РФ).

Статья 224. Налоговые ставки

Часто задаваемые вопросы

Многие люди сталкиваются с проблемными моментами при проведении процедуры дарения.

Поэтому ответы на часто задаваемые вопросы приведены ниже:

Если в собственности имеется гараж и земельный участок, на котором он располагается, как проводится процедура дарения? Потребуется составление одной или двух дарственных? Какой налог нужно оплачивать, если в качестве одаряемого выступает родной брат? Гараж и земельный участок будут считаться одним целым в соответствии с законом. Поэтому возможно дарение с составлением одного документа. Но после регистрации новый собственник получит два свидетельства на каждый из объектов. Оплата налога не предусматривается в данном случае. Это связано с тем, что брат считается близким родственником.
Тетя хочет подарить гараж, но пользоваться им я не собираюсь. Если я буду продавать его сразу же после дарения, потребуется ли оплата налога? Семейным кодексом определяется, что тетя и племянник не являются близкими родственниками. Поэтому уплата 13% в казну государства за получение дара обязательно. При продаже объекта после регистрации прав собственности в течение трех лет также предусматривает оплату НДФЛ в сумме 13%.
Нужно ли мне платить госпошлину при обращении в Росреестр, если я хочу подарить внучке половину гаража? Государственная пошлина за регистрацию сделки в Росреестре оплачивается всеми гражданами, если они не входят в определенный список льготников. Сумма составит две тысяч рублей за строение и 350 рублей за землю. Даже если сделка заключена между близкими родственниками, оплата все равно производится.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-darenija-garazha/

Договор дарения гаража: Образец дарственной 2019 года

Договор дарения гаража (бланк, образец 2020): порядок оформления

Договор дарения гаража – это документ, удостоверяющую безвозмездную передачу или обещание передать права на собственность одаряемому лицу. Такая дарственная не может содержать встречных условий. Регистрируется дарение в Россреестре или МФЦ, лишь после этого сделка считается законной.

Правовая информация, приведенная в этом обзоре, позволит читателям ознакомиться с законодательными требованиями к оформлению, перечнем лиц, на которых накладывается ограничение принимать или дарить презент. Также можно скачать образец дарственной на гараж и узнать основные нюансы дарения.

На сопутствующие вопросы, отвечает дежурный юрист. Юридическая скорая помощь осуществляется на бесплатной основе.

Предмет дарственной гараж

Перед тем, как будет рассмотрен предмет дарственной «гараж», необходимо заметить, что со стороны закона он может расцениваться как недвижимый объект имущества, так и движимый.

В первом варианте, предполагается наличие у собственника регистрации и свидетельства на имущество, по которому данное строение является капитальным и имеет привязку к земле. Поэтому дарение в этом случае не может происходить раздельно, т.е. предметом дарения выступает и гараж, и земля, на которой он стоит.

Во втором варианте, гараж котируется, как движимое имущество, если он состоит из сборных конструкций, свободно перемещаемой без урона. Таким образом, такое строение не завязано с земельным наделом и переоформление прав на имущество не подлежит обязательной госрегистрации. Зачастую такие постройки находятся на земле, оформленной в аренду.

Внимание! Подписывая соглашение о принятии дара, следует получить информацию о том, какой период остался на аренду и учитывать, что власти населенного пункта данный участок могут забрать без выплаты компенсации.

От того, какими особенностями наделен гараж, вернее, права на его собственность, зависит порядок оформления дарения гаража. Ввиду этого, перед сделкой следует получить всю исчерпывающую информацию.

Читайте также:  Расторжение соглашения об уплате алиментов: нотариальное и судебное

Обратите внимание, что гараж может котироваться, как индивидуальное здание, так и находиться в составе гаражно-строительного кооператива.

И если имеет быть последнее, то согласно ГК России (статья №218), право на собственность вступает в силу только после 100% уплаты паевого платежа.

Оформление и регистрация дарственной на гараж

На основании действующих законов на территории РФ владелец любого имущества обладает правами продавать его, менять, сдавать в аренду, и, конечно, дарить. Так и собственник гаража может принять решение отдать его как родственнику, так и другу.

Для того чтобы дарение было проведено, согласно установленным нормам и впоследствии ни у одной из сторон не возникло проблем, следует знать некоторые тонкости.

Основные, приведены в данной статье, более углубленную информацию Вы можете получить от юристов портала бесплатно.

Итак, первое, что необходимо сделать, это собрать документы для оформления договора и его последующей регистрации:

  • оригиналы паспортов каждого из участников сделки;
  • удостоверение или сертификат на собственность;
  • договор обмена, покупки или иного назначения;
  • акт со сведениями, когда возведен объект;
  • акт о дате ввода в эксплуатацию гаража;
  • паспорта кадастрового и технического назначения;
  • выписка из БТИ о цене постройки;
  • документация правоустанавливающего значения на земельный участок под строением.

Заполните бланк и посетите регистрирующий орган для узаконивания перехода прав на собственность. Кстати, с 2013 года дарственную не нужно регистрировать. Помимо этого, одариваемое лицо оплачивает государственную пошлину и налоговый сбор в размере 13%, если участники сделки не являются по отношению к друг другу ближайшей родней.

Перед посещением регистрационного учреждения Вам также понадобиться:

  • Заявление от обоих сторон на проведении регистрационной процедуры.
  • Чек в оригинале и с ксерокопией об уплате госпошлины.
  • Дарственная на гараж в 3-х экземплярах.
  • Письменное согласие мужа или жены, если объект дарения находится в совместном имуществе.

Договор дарения гаража не обязательно визировать у нотариуса. Документация оформляется в Росреестре или Многофункциональном центре на территории нахождения дара.

Запрет на получение подарка

В Законодательстве России чётко прописаны лица и ситуации, при которых то или иное лицо не может быть участником дарения. Так, на основании ГК России оформлению не подлежит договор, если:

  • Дарителем выступает недееспособный граждан или лицо, не достигшее 14 лет.
  • Принимать подарок от своих клиентов, воспитанников или посетителей не могу представители государственных учреждений.
  • Служащие больниц, школ, детских садов и иных социальных организацией.
  • Любые коммерческие фирмы, совершаемые дарение по отношению друг к другу.

В случае если всё-таки договор дарения гаража подпишет такой гражданин, то через исковое заявление в судебные органы, договор могут признать недействительным.

Также сделку аннулируют, если по условиям договора будет выявлено нарушение безвозмездной передачи прав.

Дарственная гараж и землю. Основные нюансы

Когда предметом дарения выступает гараж, следует осознавать, что он находится на земле, а значит, оформляя права на имущество, как на недвижимую собственность, переоформлять нужно и земельный надел. Если вы решили подарить гараж сыну, а землю оставить себе, то такая сделка также считается незаконной.

В российских законах содержится информация, что любое здание, находящееся на земле, неразрывно с ней связано. И каждая сделка, будь то дарение или продажа, должно осуществляться, как единое целое.

В земельном законодательстве России (статья №35) указано, что при переоформление прав на собственность, находящуюся на земле, одариваемый гражданин получает право пользовать земельным наделом на тех же условиях, что и гараж.

Также одаряемое лицо обладает идентичными правами, что и прошлый собственник.

Ввиду этого, при заключении сделки, в текст документа нужно включать детализированные сведения о строении и участке, т.е. прописывается размер, границы, обременения и т.д. Что касается вопроса, как оформить дарственную на гараж и участок земли, то его порядок аналогичен условиям и требованиям, прописанные в предыдущем разделе.

Когда и объект недвижимого имущества и надел земли являются собственностью дарителя, тогда и лица, принимающего дар, наступают такие же права. Проблем ни у одной из сторон не возникнет, если все правильно оформить.

Так, составляется договор, подготавливается пакет документов, указанных выше. Оба участника посещают Россреестр или МФЦ и проходят процедуру регистрации по переоформлению прав. Обратите внимание, что по итогам правовой экспертизы, одаряемое лицо получает 2 сертификата – на объект и на участок.

Кстати, если даритель владеет только гаражом, а земля находится в аренде или на основании права бессрочного пользователя, то одаряемый гражданин получает и права на дальнейшую аренду.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/dogovor-dareniya-garazha-obrazec-darstvennoj.html

Договор дарения гаража между близкими родственниками, образец дарственной

Договор дарения гаража (бланк, образец 2020): порядок оформленияСделки по безвозмездному отчуждению недвижимости должны оформляться в строгом соответствии с нормами действующего законодательства. Чаще всего договор дарения гаража или иного недвижимого имущества заключается между лицами, состоящими в близком родстве. В определенных ситуациях (для того чтобы избежать уплаты налогов) такое соглашение подписывают вместо договора купли-продажи или мены. Но следует учитывать, что в этом случае  такая сделка может быть признана судом ничтожной.

Что включает в себя процедура дарения недвижимого имущества?

Для перехода права собственности на гараж, необходимо выполнить ряд шагов, которые включают в себя следующее:

  1. Подготовить пакет нужной документации – недвижимость должна принадлежать дарителю на праве собственности, в противном случае он не сможет ею распорядиться на свое усмотрение.
  2. Составить и подписать договор дарения установленного образца – данный документ можно составить и самостоятельно, но при этом следует учитывать все требования к тексту соглашения и ничего не упустить из внимания.
  3. Заверить такой договор у нотариуса – это требование не является обязательным, но, при желании, это можно сделать. В этом случае сторонам сделки предоставляется для заполнения образец договора и проверяется подлинность всех документов.
  4. Перерегистрировать право собственности – для этого одаряемый должен обратиться с пакетом документов (включая договор дарения) в регистрирующий орган. Процедура госрегистрации прав нового собственника занимает не более 10 дней. После этого делать ничего не нужно, одаряемый получает право распоряжаться гаражом, поскольку он является его собственностью.

Если весь перечень документов будет подготовлен, то непосредственно процедура дарения не займет более двух недель.

Для того чтобы составить договор дарения, предметом которого выступает гараж, понадобится следующие документы:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документ, выступающий подтверждением наличия права собственности у дарителя;
  • техническая документация на гараж;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю, на которой расположен гараж.

Данный перечень документов требуется не только для составления договора дарения, но и впоследствии предоставляется для регистрации права собственности в уполномоченный орган.

Что должен включать в себя договор дарения?

Это соглашение должно включать в себя следующие моменты:

  1. Дату, а также место совершения сделки – указывается город, число, месяц и год подписания договора.
  2. Сведения о сторонах соглашения – прописывают фамилию и инициалы полностью дарителя и одаряемого, их даты рождения и адреса, указывают контактные данные.
  3. Описание объекта недвижимости, который передается в дар – конкретизируют площадь гаража, его расположение, номер бокса и иные характеристики.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Условия, на которых недвижимость передается в собственность одаряемого – здесь нельзя прописывать обязанность лица выполнить какие-либо действия или оплатить определенную сумму.
  6. Информацию о том, каким образом распределяются расходы по оформлению безвозмездной передачи гаража.
  7. Подписи сторон.
  8. Перечень прилагаемых документов.

Стоит учитывать, что количество экземпляров договора напрямую зависит от числа участников сделки. Если гараж принадлежит одновременно нескольким лицам на праве общей собственности, то дарителей в соглашении будет несколько. Помимо этого, собственник гаража (или собственники) могут подарить его нескольким лицам, тогда несколько будет одаряемых.

Требования к дарению недвижимого имущества

Нормами действующего гражданского законодательства установлены следующие требования к дарению недвижимости:

  • условия подписываемого договора не должны противоречить закону;
  • в роли дарителя не может выступать недееспособное, а также несовершеннолетнее лицо;
  • предмет договора должен быть конкретизирован – это означает, что, изучив текст договора, каждый человек должен понять, о каком именно гараже идет речь;
  • сделка в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в едином реестре – момент регистрации считается моментом перехода права собственности на гараж от дарителя к одаряемому.

Что необходимо учитывать при дарении гаража?

В определенных ситуациях сделка по безвозмездной передаче недвижимого  имущества может быть признана недействительной. Это случается, если:

  • решение о передаче гаража в дар было принято под давлением – это весьма сложно доказать, оспаривая сделку в суде, но если имеются неоспоримые доказательства, то шансы есть;
  • даритель является недееспособным;
  • договор составлен с нарушением требований действующего законодательства;
  • одаряемый совершил преступные деяния в отношении дарителя или членов его семьи;
  • сделка является притворной – это означает, что по факту имела место купля-продажа или мена, а стороны решили оформить дарственную;
  • невозможно идентифицировать предмет договора – в соглашении должно быть четко прописано, какой именно гараж, какой площадью и по какому адресу передается одаряемому.

Зачастую договор дарения подписывается именно между близкими родственниками. Такие сделки освобождаются от необходимости уплаты налогов, и поэтому считаются максимально выгодными.

Сколько придется заплатить при оформлении дарения?

Хотя дарение представляет собой безвозмездную процедуру, за оформление сделки предусмотрен ряд платежей. В их число входят следующие:

  1. Налог на доход – его размер составляет 13% от стоимости гаража и земельного участка, на котором он непосредственно расположен. Это правило не действует лишь в том случае, если даритель и одаряемый между собой являются близкими родственниками. Чтобы определить сумму налога, потребуется произвести независимую оценку объекта недвижимости, который передается в дар.
  2. Госпошлина, которая взимается за осуществление государственной регистрации – сумма данного платежа для дарителя составляет 500 рублей, а вот лицу, принявшему дар, придется заплатить больше: около 2 тысяч рублей за оформление гаража и 350 рублей за оформление участка земли, расположенного под ним.
  3. Услуги, предоставляемые нотариусом – к нотариусу обращаться не обязательно. Но, если стороны желают, чтобы договор был составлен специалистом, и хотят дополнительно подстраховаться, то можно обратиться для оформления сделки в нотариальную контору. В этом случае стоимость нотариального удостоверения напрямую зависит от цены гаража. А вот за консультационные услуги придется заплатить дополнительно (их стоимость каждый нотариус устанавливает самостоятельно).
Читайте также:  Признание гражданина недееспособным: основания, судебный порядок, последствия

Как подарить гараж в кооперативе?

Нужно учитывать, что подарить гараж, который входит в состав гаражного кооператива удастся лишь в том случае, если в полном объеме был внесен паевой взнос за эту недвижимость. В ситуациях, когда членские взносы или пай не были оплачены, лицо, владеющее гаражом, не вправе распоряжаться им (в том числе, и дарить).

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dogovor-dareniya-garazha

Образец договора дарения гаража с земельным участком: как правильно оформить?

Приняв решение подарить гараж родственнику или близкому человеку, недостаточно его озвучить. Стать законным собственником имущества лицо сможет лишь при условии оформления и регистрации дарственной. Договор представляет собой наиболее простое с юридической точки зрения соглашение о безвозмездной передаче гаража дарителем новому владельцу.

При составлении дарственной на гараж стоит учитывать различные аспекты, в том числе придерживаться всех законодательных требований, а также подготовить пакет документации. От правильного оформления зависит успех осуществляемой процедуры и возможность оспаривания сделки в будущем. О том, как правильно составить дарственную – подробно далее.

Что нужно знать об оформлении дарственной?

В соответствии с Гражданским кодексом соглашение о дарении чего-либо – это переход прав на имущество от одной стороны другой на безвозмездной основе.

Дарственная на гараж признается действительной лишь в случае, когда, помимо материального объекта, передается и земельный участок, расположенный под гаражом. В противном случае сделка признается ничтожной.

Кроме того, сделка дарения исключает возможность получения материальной компенсации.

Дарителю следует знать, что если он передумает, произвести расторжение договора будет невозможно. Право собственника не имеет срока действия. В случае смерти одаряемого лица, правопреемниками будут его родственники, а не семья дарителя, если конечно обе стороны не связаны кровными узами.

В ряде случаев оформление дарственной не производится. Законодательством указаны обстоятельства, когда заключать сделку нельзя:

  • даритель или одаряемое лицо недееспособно, имеет психические отклонения, находится в состоянии комы и т. д.;
  • одна из сторон работает в муниципальном или государственном учреждении;
  • несовершеннолетние лица могут стать участниками сделки лишь при условии участия законного представителя и органа опеки;
  • оформить дарственную не могут коммерческие и торговые предприятия.

Составить договор дарения гаража вместе с земельным участком можно и самому, используя образец, представленный ниже.

Необходимо подготовить три экземпляра документа – дарителю, одаряемому и нотариусу. Как показывает юридическая практика, отказавшись от нотариальных услуг, граждане получают не ожидаемую экономию средств, а дополнительные затраты из-за допущенных ошибок.

Правила составления договора дарения гаража

Законодательство не обязывает дарителя и получателя подарка обращаться в нотариальную контору. Составить договор можно как самостоятельно, так и обратившись к представителю нотариата.

Документ должен содержать информацию о дарителе и лице, которому дарят машиноместо, адреса их проживания, сведения о материальном объекте, включая данные из технической и правоустанавливающей документации. Помимо того, в нем указывается оценочная стоимость, место расположения строения и его описание.

Сделка обретает правовую силу после ее подписания или с момента, указанного в документе. Чтобы оформить дарственную, лицам необходимо иметь при себе паспорта и бумаги, подтверждающие право собственности. Кроме того, в перечень документов входят:

  • технический паспорт на гараж;
  • разрешение на строительство;
  • акт о введении в эксплуатацию;
  • документ о купле-продаже материального объекта;
  • паспорт или удостоверение на гараж;
  • справка о том, что нет задолженности по оплате взносов в гаражный кооператив;
  • документ из Бюро технической инвентаризации об оценочной стоимости строения;
  • письменное согласие второго собственника объекта.

Если в договоре дарения гаража обозначена безвозмездная передача земли, которая находится под ним, описывается размер и границы земли, указывается информация из кадастрового паспорта и правоустанавливающей документации (см.

также: образец договора передачи имущества в безвозмездное пользование). Важный момент соглашения – это условия, сроки и способ передачи материального объекта новому владельцу.

Если строение имеет существенные недостатки, они обязательно вносятся в договор и акт приема-передачи объекта.

Кроме того, в документе указывается информация о том, кто понесет расходы за оформление и государственную регистрацию договора (см.

также: перечень правоудостоверяющих документов на земельный участок). Необходимо обозначить порядок расторжения сделки, решения спорных ситуаций, внесения изменений и прочих условий.

Также при составлении дарственной на гараж стоит придерживаться следующих правил:

  • точное указание предмета сделки;
  • составление договора дарения на условии обмена, получения встречного подарка или материальной выплаты недопустимо;
  • если даритель передумал, отменить дарственную невозможно;
  • внесение дополнительных условий производятся только тогда, когда они не противоречат законодательству РФ;
  • обрести право собственника возможно только при условии регистрации сделки;
  • дарение может быть исключительно добровольным;
  • если одаряемым является несовершеннолетнее или недееспособное лицо обязательно присутствие его представителя и согласие органа опеки.

Государственная регистрация договора

Чтобы зарегистрировать дарственную требуется подготовить следующие документы:

  • заявление о регистрации гаража;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате государственных издержек;
  • бумаги, подтверждающие право владения материальным объектом;
  • нотариально заверенная дарственная;
  • при обращении в Росреестр представителя – доверенность.

Процедура регистрации договора длится около десяти дней. В настоящее время саму дарственную регистрировать необязательно, хотя до 2013 года порядок был иной. Тогда как право собственности на гараж регистрируется в обязательном порядке.

ИНТЕРЕСНО: как продать гараж, находящийся в собственности?

В момент подачи заявления о регистрации и дополнительных документов должны присутствовать все участники процесса. Ранее упоминалось, что договор дарения рекомендуется предварительно заверить в нотариальной конторе. Однако это необязательно, в особенности, если лицо уверено в том, что договор составлен верно.

Расходы

Сумма пошлины в каждом случае различна, она зависит от оценочной стоимости материального объекта. Налог составляет около тринадцати процентов от цены гаража, однако при передаче прав на имущество сыну, дочери или другому близкому родственнику его платить не нужно. На итоговую сумму расходов при оформлении дарственной влияют следующие факторы:

  1. Оплата нотариальных услуг у нотариусов может отличаться, кроме того, зависит от выполняемых ими действий. В нотариальной конторе могут составить и заверить документ, а также помочь при его регистрации. Приблизительная цена нотариальной помощи составляет 5000-6000 рублей.
  2. Пошлина за регистрацию права собственности в Росреестре. Ее размер для физических лиц равен 350 рублей.
  3. Уплата налога от полученного материального объекта. Величина взноса для российских граждан равна 13 %, а для резидентов – 30 %. Стоимость строения в кооперативе определяется в БТИ. При этом близким родственникам платить данный налог не нужно.

В целях экономии можно составить договор самостоятельно, воспользовавшись образцом, после чего заверить у помощника нотариуса и подать документы для регистрации в Росреестр. Как правило, затраты при оформлении дарственной возлагаются на одариваемое лицо.

Если получатель подарка несовершеннолетний, затраты оплачиваются его родителями или законными представителями.

В случае, когда между дарителем и одариваемым лицом существует договоренность и первый хочет не только передать безвозмездно гараж, но и оплатить все расходы — это не запрещено.

Помимо вышеперечисленных денежных трат участникам, возможно, придется столкнуться с необходимостью оплаты свидетельств и справок, поскольку в некоторых учреждениях выдача справочных материалов является платной услугой. В особенности это касается коммерческих организаций, которые выдают бумаги в кратчайшие сроки.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/dogovor-dareniya-garazha.html

Договор дарения гаража образец бланк

Гараж — это, прежде всего, собственность. То есть с ним можно производить все, что обычно делают с имуществом. Гараж можно купить, продать и даже подарить.

Также гаражом можно пользоваться. Его используют не только для размещения автомобиля. Это отличная кладовая, в которой могут храниться заготовки и вообще все, что домой не вмещается.

Кроме того, гараж является неплохим капиталовложением. Причем рост цен на подобное имущество превышает повышение банковского процента. Право собственности на подобное имущество подлежит регистрации. Процесс этот регулируется гражданским кодексом.

Как оформляется передача гаража в дар

Особенность дарения гаража состоит в том, что это происходит абсолютно безвозмездно. Это четко прописано в законодательстве. То есть договор не должен иметь пункты о стоимости. Кроме того, нельзя указывать в договоре дарения, что у одаряемого возникнет обязательство выполнить какие-либо действия.

В случае, если в документе прописано какое-то ответное обязательство одаряемого, то оформляется купля-продажа, а не дарение.

Участвовать в упомянутых выше отношениях не могут несовершеннолетние и недееспособные люди. Госслужащим также запрещено получать или передавать что-то в дар. Кроме того, те или иные юридические лица (организации) не могут получать подарки или что-то дарить.

Даритель обязательно сам заполняет документ о дарении. Можно и обратиться к юристу.

  • Необходимые документы, оформляемые при дарении
  • Дарение гаража обязательно сопровождается документально.
  • Перечень бумаг, которые потребуются, чтобы гараж подарить:
  1. Обязательны паспорта обоих из участников. Их может быть и больше двух, если у гаража несколько собственников, или он передается, например, сразу нескольким лицам. Это может быть подарок бабушки сразу обоим внукам и так далее.
  2. На гараж должно иметься право собственности, а значит и документ, где это прописано. Нужен будет и документ, поясняющий, откуда это право собственности возникло, например, договор  купли-продажи, если даритель в свое время приобретал помещение.
  3. Технический паспорт.
  4. Акт ввода в эксплуатацию вкупе с разрешением на строительство, если имущество возникло в результате постройки.
  5. Прикладывается справка из БТИ о цене.
  6. Справка, подтверждающая, что все членские взносы за данный гараж уплачены в кооператив и задолженность отсутствует.
  7. Согласие всех из членов семьи дарителя на процедуру в письменном виде.

В результате проведения сделки формируется договор. Дарение является именно юридической сделкой. И надо подходить серьезно к ее правильному оформлению. Сделка обязательно должна завершаться регистрацией в гос. органах с выдачей свидетельства.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора дарения гаража вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/13/dogovor-dareniya-garazha-obrazets-blank

Ссылка на основную публикацию