Дарственная на квартиру на сына (дочь): как оформить, документы, стоимость

Жизненные ситуации зачастую требуют переоформления недвижимости на другого человека – родственника, знакомого или на третье лицо. В ситуации, когда необходимо перерегистрировать жилище, поможет дарственная на дом. Нюансы заключения договора рассмотрим ниже.

Что такое дарственная

Дарственная на квартиру на сына (дочь): как оформить, документы, стоимость

Разберем, что такое дарственная на дом в современном понимании. Согласно действующему закону «дарственная» — это договор дарения между сторонами. Договор предполагает волеизъявление двух сторон, поэтому понимание дарственной как одностороннего акта – это устаревшая позиция, не соответствующая реальным нормам и правилам.

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) передает одаряемому (будущему собственнику) определенное имущество (в рассматриваемом случае – дом) бесплатно. Одаряемый, в свою очередь, принимает подарок и выражает свою волю на регистрацию сделки.

Внимание. Подарить дом без согласия человека, которому предназначается такой подарок, нельзя.

Как и другой договор, дарственная заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. К договору может прилагаться передаточный акт. Платежных документов в данном случае не будет, поскольку дом передается безвозмездно.

На кого можно оформить

Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.

Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:

  1. Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
  2. Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
  3. Дарение чиновникам не допускается.

В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.

Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:

  • дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
  • если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
  • если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.

Внимание. Получать разрешение органа опеки на переоформление на имя ребенка не нужно.

Плюсы и минусы

Если появляется необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, чаще всего выбирают между договором дарения и завещанием. Прежде чем делать окончательный выбор, нужно разобраться, что лучше: дарственная или наследство.

В сравнительной таблице ниже представлены плюсы и минусы этих юридических инструментов с точки зрения дарителя (завещателя) – того, кто собирается распорядиться своим имуществом.

Дарственная на квартиру на сына (дочь): как оформить, документы, стоимость

В целом при выборе конкретного инструмента нужно учитывать интересы обеих сторон. Если переоформление используется как метод влияния на будущего владельца, то в интересах действующего хозяина составить завещание – так он сохранит дом за собой при жизни.

Для будущего владельца недвижимости менее рискованным и более предпочтительным инструментом является дарственная. Ее сложнее оспорить в суде, а регистрация права собственности происходит при жизни бывшего владельцы – сразу после подписания договора.

Внимание. Написать договор дарения, который вступит в силу только после смерти дарителя, нельзя – это запрещено законом.

Подробнее о том, что лучше дарственная и завещание вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Дарственная на квартиру на сына (дочь): как оформить, документы, стоимость

Сама по себе сделка не вызывает сложностей. Достаточно лишь придерживаться следующих рекомендаций и общей пошаговой инструкции:

  1. Собрать все имеющиеся документы. Заказать свежие выписки на недвижимость из ЕГРН, чтобы окончательно уточнить статус.
  2. Составить и подписать договор дарения.
  3. Подать документы на регистрацию в Росреестр.
  4. Дождаться окончания регистрации и получить результат.

Каждый пункт разберем подробнее ниже.

Договор дарения: образец

Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты.

Чтобы не запутаться в сложностях, рекомендуется скачать образец договора дарения здесь.

Данный образец является универсальным и подойдет для любой ситуации дарения. Чтобы правильно оформить такой вариант, как подарить только часть дома, можно воспользоваться бланком ниже.

Скачать бланк договора дарения части.

Как составить правильно: важные нюансы договора дарения

Несмотря на то, что закон не содержит строгой формы составления дарственной, необходимо придерживаться некоторых общих правил. Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на жилой дом. В соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ договор дарения содержит следующие обязательные реквизиты и условия:

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации.
  3. Обязанность дарителя передать дом, согласие одаряемого его принять.
  4. Адрес, описание и технические характеристики дома, указание на земельный участок.
  5. Момент передачи права собственности.
  6. Подписи сторон.

Указанная информация должна обязательно присутствовать в любом договоре дарения, чтобы он приобрел юридическую силу и прошел государственную регистрацию.

Следует также обратить внимание на следующие важные нюансы:

  • Договор дарения, как правило, не нужно удостоверять у нотариуса, но если стороны желают – они могут воспользоваться этой возможностью, чтобы повысить безопасность сделки. Но если дарится часть – необходимо удостоверить сделку нотариально.
  • При дарении части не требуется согласия других собственников данной недвижимости.
  • Вместе с правом собственности на дом передается и право на землю в том виде, в котором оно есть у дарителя. Если это аренда, то в будущем новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя во избежание проблем.
  • Обращение к юристу или риелтору не является обязательным.

Внимание. Договор обязательно оформляется в письменной форме. Устно подарить нельзя – это повлечет большие проблемы.

Документы

Для регистрации дарственной и завершения сделки сторонам понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон.
  2. Договор дарения в трех экземплярах.
  3. Согласие супруги дарителя на отчуждение.
  4. Выписка на недвижимость из ЕГРН или Свидетельства о праве собственности.
  5. Домовая книга.
  6. В некоторых случаях могут понадобиться: правоустанавливающие документы дарителя, межевой план земли, кадастровые паспорта на дом и землю, технический план дома.
  7. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю.

Для подачи на регистрацию необходимо с каждого документа снять копии. Специалисту предоставляются копии и подлинники одновременно.

Внимание. Уточнить, какие именно нужны бумаги для оформления дарственной на дом в конкретной ситуации можно в ближайшем МФЦ или офисе Росреестра.

Порядок оформления и регистрации

Дарственная на квартиру на сына (дочь): как оформить, документы, стоимость

Договор дарения составляется сторонами самостоятельно. Привлечение юриста, риелтора или нотариуса в общем случае не является обязательным.

После подписания договора к нему необходимо приложить документы по приведенному выше списку. Далее весь пакет передается сторонами для регистрации в одно из следующих ведомств:

  1. Офис Росреестра.
  2. Ближайший МФЦ.
  3. Электронная регистрация через нотариуса, если договор был удостоверен.

Сейчас наблюдается тенденция по полной передаче функции приема документов в МФЦ, поэтому выбор стоит остановить именно на этой структуре.

На прием к сотруднику ведомства необходимо явиться лично всем участникам сделки. Если кто-то не может присутствовать, он вправе отправить своего представителя по нотариальной доверенности.

В ходе приема сотрудник:

  • заполняет заявление, знакомить с ним стороны и предлагает подписать;
  • стороны подписывают заявление и передают сотруднику документы;
  • формируется регистрационный пакет документов, который затем будет передан для внесения сведений в ЕГРН;
  • после регистрации стороны забирают результат – одаряемому выдается договор, подлинники технических документов и выписка, а даритель получает только договор.

Срок регистрации составляет от 7 до 14 рабочих дней, при электронной регистрации – три дня.

Стоимость дарственной

Цена оформления дарения складывается из того количества услуг, которые стороны получили в ходе процедуры. Порядок и суммы оплаты следующие:

  1. Обязательно оплачивается государственная пошлина за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю. Деньги перечисляются на счет Росреестра или МФЦ по реквизитам, которые выдаст сотрудник ведомства.
  2. Обращение за помощью к юристу или риелтору обойдется от 5 000 рублей за составление стандартного договора дарения.
  3. Нотариальная стоимость дарственной зависит от региона, но составление и удостоверение сделки будет стоить не меньше 5 000 рублей. Посмотреть, сколько стоит дарственная на дом у нотариуса, получится на сайте ФНП субъекта, где также можно узнать контакты ближайшей конторы.

Обычно все расходы берет на себя одаряемый, но в каждом конкретном случае стороны вправе самостоятельно решить, как распределить затраты.

Особенности дарственной на дом между близкими родственниками

Дарение между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, что и между иными лицами.

Следует помнить, что в случае, если дарение происходит в период банкротства или для избегания ответственности (чтобы не платить налоги, чтобы не изъяли имущество), появляется большой риск оспаривания такой сделки заинтересованными лицами. Это могут быть кредиторы по обязательствам, конкурсные кредиторы или уполномоченный орган – налоговая служба.

Дарственная на квартиру на сына (дочь): как оформить, документы, стоимость

Кроме того, дарение между родственниками не облагается НДФЛ. Это значит, что, получив недвижимость, одаряемый не должен будет платить 13 % от цены дома в бюджет. В договоре можно указать на родственную связь – но это не обязательно.

Посмотреть, как выглядит образец дарственной между родственниками можно здесь.

Особенности дарственной на дом без земельного участка, на котором он стоит

Иногда жилые дома находятся на землях, которые используются хозяевами не на праве собственности. Чаще всего речь идет об аренде у местной администрации. В таких случаях у владельца дома заключен договор аренды с муниципалитетом, к которому приложены различные технические документы и паспорта.

Такой дом тоже можно переписать одаряемому. Как переоформить – по общей схеме, но в договоре дарения указать, на каком праве принадлежит земля, и указать реквизиты подтверждающего это документа.

Внимание. Не забудьте уведомить арендодателя о планах по дарению жилого дома.

После регистрации дарения в Росреестре новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя. Для этого нужно обратиться в то же ведомство, которое было указано в договоре с предыдущим собственником.

Бланк дарственной для дома без участка можно скачать здесь.

Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить

Перечень условий для отмены дарения не такой большой, он содержит всего несколько пунктов. Даритель вправе отменить дарение дома и отозвать подаренное назад в случае, если:

  1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. Этот факт должен быть установлен судом.
  2. Новый владелец обращается с домом небрежно.
  3. Если одаряемый умер раньше дарителя, а в договоре дарения было прописано условие, в соответствии с которым дом можно вернуть.
  4. Если речь идет о сделке ИП, то оспорить дарение может конкурсный кредитор при банкротстве, если дарение явно причиняет ущерб интересам такого кредитора.
Читайте также:  Алименты и ипотека при разводе

Отмена и оспаривание дарения осуществляется только в судебном порядке по иску дарителя или другого заинтересованного лица.

Налогообложение

После того, как сделка дарения состоялась, наступает ряд налоговых последствий для одаряемого.

Дарственная на квартиру на сына (дочь): как оформить, документы, стоимость

Внимание. Даритель не оплачивает налог на дарение недвижимости.

Есть множество способов переоформления недвижимости на другое лицо, различных договоров. Сделать дарственную в некоторых случаях может быть выгоднее любого другого варианта. С помощью бланков и рекомендаций, представленных выше, провести сделку сможет любой гражданин самостоятельно.

Ждем ваши вопросы и приглашаем вас на бесплатную консультацию с юристом, которым подскажет вам все нюансы оформления дарственной на дом и поможет с документами. Запись через онлайн-консультанта.

Также вам рекомендуем почитать про плюсы и минусы завещания на квартиру или дом.

Просьба оценить и поставить лайк, если он вам помог.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/doma.html

Как оформить дарственную на квартиру на дочь

В жизни каждого человека есть особые моменты, праздники, когда хочется сделать оригинальный подарок, чтобы он был нужным и стоящим. К такой ситуации можно отнести свадьбу дочери. В ее самый счастливый день, кто как ни родители должны преподнести самый оригинальный подарок.

Лучше всего подойдет квартира. Во-первых, это обеспечит ей счастливую жизнь, а дарственная на квартиру дочери позволит остаться ее хозяйкой в случае несчастливого брака.

Сделать это очень просто, нужно заключить соответствующий договор и моментально владельцем указанного жилья станет ваш сын или дочь. Особенности процедуры зависят от возраста ребенка.

Несовершеннолетние дети не могут подписывать документ, за них это делает один из родителей или опекун, предоставив свидетельство о рождении ребенка (о нюансах дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку мы рассказывали в отдельном материале). Также на дарение квартиры матери дочери или сыну и не нужно идти к нотариусу.

Если родители в разводе, то второй супруг, который не является дарителем, должен дать свое согласие на данный подарок.

Спросите вы: «Хочу подарить квартиру дочери, нужно ли платить налог?». Это еще один немаловажный плюс – это отсутствие налога при дарении квартиры родному ребенку.

Основная особенность – то, что после совершения сделки от ребенка не требуется финансовой оплаты, так как процедура этого не предусматривает.

Дарственная на квартиру на сына (дочь): как оформить, документы, стоимость

Ответим сразу, что нет. Дарение происходит на общих основаниях и не подразумевает какие-либо особенности для разных людей.

Этапы процедуры идентичны и не займут много времени. Все, что нужно – это ваше положительное решение о данном шаге.

Легче всего делать такой подарок близким родственникам. Поэтому мы расскажем, как сделать дарственную на квартиру дочери.

В данной ситуации не придется оплачивать налог в размере 13% от ориентировочной стоимости жилья. А вот дарение другу или знакомому повлечет за собой оплату пошлины.

Больше информации о налогообложении сделок дарения между родственниками найдете в специальной статье.

Дарственная на квартиру на сына (дочь): как оформить, документы, стоимость

Закон определяет ряд лиц, которые в связи со спецификой своей работы не могут дарить или получать подарок — недвижимость. И их родственники тоже. К данному списку относятся:

  • госслужащие;
  • работники муниципальных служб города;
  • сотрудникам воспитательных, лечебных организаций и учреждений соцзащиты.

Несовершеннолетние лица не имеют право дарить имущество, а также недееспособные люди.

Перед тем как оформить дарственную на квартиру дочери, вам нужно подготовить свою недвижимость. Основные моменты, на которые стоит обратить внимание, это:

  • состояние оплаты коммунальных услуг;
  • проверка, сколько людей прописано в квартире.

При обнаружении задолженности сразу погасите ее. Если прописано больше одного человека, то их придется выписать.

Далее вы должны проинформировать одаряемого о вашем подарке и получить его согласие. Если дочери еще нет 18, то за нее его должен дать ее представитель.

Согласие о совершении сделки с недвижимостью.

Если ребенок несовершеннолетний, то вам необходимо оповестить о своем решении органы опеки и попечительства, куда вы представите все документы по данному делу. Подробнее, какие документы нужны для дарственной на квартиру дочери вы сможете узнать ниже. Далее сотрудники проверят всю информацию и в случае положительного решения, выдадут вам соответствующую справку.

Далее вы можете собирать остальные необходимые документы, составлять договор дарения, учитывая все особенности и регистрировать свою заявку в Едином реестре. После проверки и положительного ответа, ваша дочь станет полноправной хозяйкой квартиры.

Из каких этапов состоит процесс оформления дарственной родственникам мы рассказывали в этом материале.

Для совершения сделки вам необходимо прийти вместе с получателем к ближайшему нотариусу. Давайте выясним, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру дочери:

  • паспорта обеих сторон сделки и их ксерокопии;
  • документы, подтверждающие ваши права на жилплощадь;
  • составленный договор дарения;
  • квитанции об оплате пошлины, если таковая имеется;
  • доверенность, если в сделке не участвует истинный хозяин;
  • выписка из БТИ об отсутствии задолженности;
  • письменное согласие второго супруга;
  • справка из ЖЭК о составе жильцов.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для дарения квартиры дочери. Перейдем к оформлению самого договора.

Полный перечень документов, который понадобится для оформления дарственной на родственников, мы рассматривали здесь.

Дарственная на квартиру на сына (дочь): как оформить, документы, стоимость

  • Можно сделать дарственную на квартиру двум дочкам?
  • Для этого в договоре указывается два получателя подарка, также расписано, кому какая доля жилья переходит.
  • И соответственно после регистрации процедуры будут выдано четыре правоустанавливающих документа (с июля 2016 года этот документ заменен кадастровой выпиской).
  • Об особенностях дарения доли жилплощади несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения долей детям, в том числе по материнскому капиталу, вы можете узнать на нашем сайте.

Как оформить дарственную на жилплощадь на внучку? Никакого отличия между дарением детям или детям детей с юридической точки зрения нет.

И в том, и в другом случае сделка не будет подвержена налогообложению, потому как и дети, и внуки относятся к категории близких родственников. Придется уплатить только госпошлину.

О том, во сколько обойдется оформление дарения жилья близкому родственнику, читайте в нашей статье.

Дарственная на квартиру на сына (дочь): как оформить, документы, стоимость

Дарственную составить не так уж и сложно, даже без профессионального юриста. Однако если присутствуют нюансы, могущие затруднить процедуру или вовсе сделать ее невозможной (например, квартира в ипотеке; другие обременения), поддержкой специалиста следует заручиться обязательно.

Источник: https://kosago.ru/rosenergo/oformit-darstvennuyu-rebenka-kvartiru/

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2019 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор?

Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, когда первым пора вылетать из родительского гнезда в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее передать свою квартиру детям.

В таких случаях чаще всего старшее поколение меняется с младшим местом проживания. Но как грамотно оформить эту рокировку с помощью оформления дарственной?

Преимущества сделки дарения

Дарственная на квартиру на сына (дочь): как оформить, документы, стоимость

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

Необходимые документы для оформления сделки

  • Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2019 году могут потребоваться следующие документы:
  • В случае проживания в квартире детей дополнительно потребуется разрешение на сделку органов опеки и попечительства.
  • Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.
  • Существует стандартный образец, по которому нужно составить договор дарения квартиры родственнику.
  • Так в тексте обязательно оговариваются:
  • Дарственная на квартиру на сына (дочь): как оформить, документы, стоимостьдата и место составления дарственной;
  • паспортные данные сторон сделки;
  • адрес предмета дарения;
  • общая и полезная площадь;
  • этаж и этажность здания;
  • перечень правоустанавливающих документов;
  • наименование органов регистрации;
  • дата регистрации;
  • условия заключения сделки.
  1. В некоторых случаях в договоре могут дополнительно оговариваться права дарителя на отзыв сделки в случае смерти одариваемого, дата сделки и передачи права собственности на недвижимость и прочие.
  2. В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.
  3. После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

Существенные условия договора

К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки. Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.

При подписании договора дарения существенными условиями являются:

Нюансы к тексту

В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.

Стоит в тексте отразить следующие положения:

  1. Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
  2. Дарственная на квартиру на сына (дочь): как оформить, документы, стоимостьВозможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
  3. Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
  4. В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.

Образец договора дарения квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

Госрегистрация перехода права собственности

Для того чтобы вступить в права на передаваемую недвижимость договор дарения в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

Для этого необходимы следующие документы:

Моменты признания договора недействительным

В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

Вместе с тем следует помнить случаи, когда заключение договора дарения невозможно:

  1. Дарственная на квартиру на сына (дочь): как оформить, документы, стоимостьНевозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
  3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.
Читайте также:  Можно ли аннулировать (отменить) развод?

Сам даритель в состоянии оспорить сделку. Это можно сделать в следующих случаях:

  1. Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
  2. Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
  3. Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
  4. Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
  5. Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
  6. Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.

Конечно, процедура оспаривания происходит в суде и для этого у дарителя должны быть веские доказательства для отмены договора.

Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса. Грамотно составленный договор дарения обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.

Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок

  • В видеосюжете разбирается вопрос, каким образом собственник может безвозмездно предать недвижимость своим близким родственникам.
  • Сравниваются условия оформления сделок дарения, купли-продажи, завещания, ренты между близкими родственниками и даются советы, какой формой договора и в каких ситуациях выгоднее воспользоваться собственнику.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/darenie/blizkomu-rodstvenniku.html

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру дочери или сыну, правила регистрации дарения + пошаговая инструкция и образец договора

Каждый родитель, приходит к мысли обеспечить ребёнка недвижимым имуществом, как залог его будущего благополучия. Процесс передачи собственности сопровождается обязательными требованиями. В нашем случае следует знать, какие необходимы документы для оформления дарственной на квартиру.

Законодательство предусматривает несложную процедуру дарения родственникам недвижимого имущества. Все нужные документы, без проблем можно подготовить в кратчайшие сроки. Главное, чтобы все они были легитимны и в оригиналах.

Дарственная это вид соглашения, предусматривающий особые условия и последствия. По ряду аспектов он отличается от других договоров, а при его оформлении следует учесть ряд факторов, в том числе возраст сторон. Разберём детально это правоотношение.

Дарственная на квартиру, что это такое

Это юридически оформленное соглашение, при котором один человек, передает на безвозмездной основе в дар, другому человеку конкретное имущество, либо освобождает его от имущественных и других обязанностей, в том числе от третьих лиц (ст. 272 ГК РФ).

Соглашение характеризуется как безвозмездное и одностороннее так как, получивший дар человек не получает встречных предложений. Участники правоотношения – две стороны, даритель — тот, кто дарит подарок, и одаряемый – кто его принимает.

Когда классифицирующий признак безвозмездность отсутствует – сделка не является дарением.

Виды дарения имущества:

  • реальный – дар передаётся с момента его подписания;
  • консенсуальный – передача подарка происходит в перспективе, например, когда одаряемый ребёнок достигнет совершеннолетия;
  • условный – или пожертвование, передаваемая вещь будет использоваться строго в общественных целях.

Участниками правоотношения – выступают родители (один из родителей) и их дети, сыновья или дочери. Причем не имеет значения усыновленный или удочеренный это ребенок. Спектр прав в данном случае одинаков.

Условия составления

Предмет правоотношения в рассматриваемом случае – недвижимое имущество, квартира. Чтобы дарение было признано, действительным нужно соблюсти ряд условий.

Важно понимать, что собственником жилья может стать как малолетний ребенок, так и несовершеннолетний. Однако полноценно распоряжаться этим подарком он сможет лишь по достижению 18 лет.

До этого момента, подаренная вещь находится в ведении его родителей или законных представителей, опекунов. При этом, они не могут совершать какие-либо операции с этой недвижимостью без согласия опеки.

При выборе формы важно знать, когда запрещено заключать указанный договор.

Препятствия при оформлении дарственной:

  • участвуют недееспособные лица;
  • даритель не обладают всеми правами на даримую собственность;
  • на жилплощадь претендует третье лицо или лица;
  • квартира находится в обременении.

Одно из самых важный условий – это чёткое указание и описание предмета дарственной. Не должно быть разночтений и недопонимания. Что касается доли в недвижимости — она должна быть документально выделена и юридически обозначена и закреплена за человеком.

Форма

Под формой подразумевается способ отражения воли сторон, заключивших правовое соглашение в зависимости от того, что является его предметом, кто его участники – юридические или физические лица.

При дарении квартиры детям предусмотрено две формы заключения договора:

  1. Заключение в простой письменной форме без удостоверения её у нотариуса. Ее можно составить в любом удобном месте, необязательно в месте нахождения дара.
  2. Нотариально заверенная форма. Это когда договор заключается в присутствии нотариуса, который подтверждает и заверяет ее законность.

Если дарится подарок между знакомыми или малознакомыми лицами, то желательно составить к договору еще акт приема-передачи жилого помещения. При заключении между родственниками, в данном случае родителями и детьми, данный акт не обязателен.

В каком порядке оформляется дарственная

Когда речь идет о дарении недвижимого имущества сыну или дочери, следует определиться по форме соглашения. Можно выбрать простую письменную или нотариальную форму. Если не можете определиться, как оформить дарственную на квартиру на дочь — рекомендуем выбрать нотариальное заверение.

Предусмотрен следующий общий порядок оформления:

  1. Определиться с предметом сделки.
  2. Собрать необходимые справки и свидетельства.
  3. Получить образец договора. При нотариальном заверении, его выдаст нотариус. Если нет — образец можно скачать на нашем сайте здесь.
  4. После подписания осуществить её государственную регистрацию в органах Росреестра.

Нюансы при составлении договора заключаются в уплате налогов и пошлин, и предоставления дополнительных справок. Недвижимое имущество, даримое детям – сыну или дочери требует ещё несколько документов к тем, что необходимы в общем порядке.

Особенности дарения недвижимого имущества – квартиры дочери или сыну: процедура дарения

Любая сделка обладает особенностями. Обусловлено это различными факторами: возрастом и степенью родства, характером заключаемого правоотношения.

Все они накладывают отпечаток и обязывают каждую из сторон придерживаться определенных правил. Не исключение составляет и дарение квартиры детям.

Договор, где участником выступает дочь или сын, мало чем отличается от иных типов дарственной с участием других близких родственников. Однако есть свои нюансы.

К ним относятся:

  1. Обязательная письменная форма (при желании нотариально заверенная).
  2. Необходимость государственной регистрации в Росреестре.
  3. Заверенное нотариально разрешение второго супруга, если жилплощадь совместно нажитое имущество.
  4. Справка о рыночной цене квартиры.

Какие документы нужны для заключения сделки самостоятельно

Скачать образец договора можно здесь. Потребуется минимум 3 (три) его экземпляра. Один остается у дарителя, другой у одаряемого, третий в Росреестре. Внимательно прочитайте его и правильно заполните. Только потом следует подписывать.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру дочери при самостоятельном оформлении? При письменной простой — они нужны, для регистрационной палаты.

Список:

  • свидетельство о рождении ребенка и паспорт;
  • заверенное нотариально согласие супруга или супруги;
  • выписка из Бюро технической экспертизы;
  • лицевой счет прописанных (зарегистрированных лиц на данной жилплощади);
  • технический паспорт (свидетельство о праве собственности);
  • справка об отсутствии обременений (берётся в регистрационной палате);
  • чек об уплаченных налогах;
  • квитанция об оплате гос.пошлины;
  • официальное согласие органов опеки несовершеннолетним, так как участник сделки несовершеннолетний;
  • нотариально заверенную доверенность при условии, что одного из участников представляет доверенное лицо.

Подписать договор можно в регистрационной палате. Когда стороны поставили свои подписи под соглашением – весь пакет, кроме паспортов, передается специалистам этого органа и наступает процесс регистрации. Он обычно составляет около 7 (семи) дней с момента подачи.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

При нотариальном удостоверении сделки нотариус, как должностное лицо, является свидетелем и подтверждает, что она была заключена по явному, двустороннему соглашению обеих сторон.

Он обязан удостовериться в дееспособности участников сделки. Заверение придает ей дополнительные гарантии надежности. Перечень документов для нотариуса таков же, как и при самостоятельной регистрации.

  • Плюс к этому списку добавляется еще справка об оценочной стоимости жилья и квитанция об оплате госпошлины, которая предоставляется уже в Росреестре.
  • При нотариальной регистрации договора, в случае возникновения судебных тяжб, нотариус его заверивший, будет участвовать в судебном заседании, как участник этого правоотношения, доказывая правомерность ее заключения.
  • Судебная практика показывает, что нотариально заверенные соглашения в суде, значительно сложнее расторгнуть.
  • Заключение проходит следующие пошаговые этапы.

1 шаг. Подготовка

Участники собираются у нотариуса. Нотариус проверяет все свидетельства, паспорта, справки на недвижимость, свидетельства, дающие право на ее совершение.

Затем он обязан удостовериться в дееспособности участников процесса – законных представителей, доверенных лиц, родителя.

Нотариус может задать вопрос, нет ли у присутствующих оснований или информации, которая может препятствовать заключению дарения. Целесообразно заранее сделать копии паспортов, так как они в любом случае понадобится.

2 шаг. Процесс заполнения

Затем нотариус распечатывает на компьютерной технике образцы соглашения и раздает его всем сторонам. На этой стадии важно внимательно прочитать распечатанный текст и вникнуть в его содержание. При возникновении вопросов – не стесняйтесь, задайте их нотариусу.

Если все ясно грамотно и скрупулезно заполните форму. Обычно раздается уже заполненная форма и все, что требуется от гражданина это прочитать ее. Главное проверить соответствие внесенных данных с оригиналами документов.

3 шаг. Подписание

После того как с текстом ознакомлены все участники проставляют свои подписи. После подписей ставит свою подпись нотариус, заверяя сделку. После чего всем участникам вручаются экземпляры подписанного документа.

Один экземпляр остаётся у нотариуса, по одному у участников, один поступит в регистрационную палату. Важно хранить договор до самого совершеннолетия ребенка. Если вдруг вы его потеряете – можно сделать копию у нотариуса.

4 шаг. Регистрация договора

При простой и нотариальной форме предусматривается обязательная гос. регистрация. Следует направиться после нотариуса прямо в органы Росреестра и зарегистрировать соглашение.

Без этой процедуры не произойдет процесс перехода права собственности от родителя к ребенку.

Сроки и список документов такие же, как и при простой письменной форме.

Порядок дарения жилплощади или доли в ней несовершеннолетним, оформление, если сын – несовершеннолетний

Порядок заключения сделки предусматривает особенности ввиду возраста одной из сторон. Чтобы подарить несовершеннолетнему квартиру следует соблюсти ряд требований, так как в каждом возрасте у ребенка существует разные права.

Читайте также:  В каких случаях алименты не выплачиваются?

Порядок действия тот же, что и при заключении соглашения с совершеннолетним, однако существуют различия, а именно:

  1. Сыну не исполнилось 14 лет, он не может ставить подписи в соглашении. За него это сделает ее законный представитель (родитель).
  2. Родитель не может ставить две подписи одновременно – как даритель и как представитель малолетнего или несовершеннолетнего. Это может сделать второй родитель.
  3. Ребенку от 14 до 18 лет, он имеет право ставить подпись. Однако на документе ещё в этом случае ставить подпись его законный представитель (ст. 26 ГК РФ), но не в противоречие п.2.

Если речь идет о доле в квартире, то она должна быть юридически обозначена и определена. Еще следует уточнить – не требуется ли согласие других владельцев квартиры. Здесь также необходима справка доказывающая дееспособность дарителя.

Дополнительные документы

Порядок заключения сделки, где одной из сторон является несовершеннолетний, обязывает представить дополнительные документы, к вышеуказанному списку.

Среди них следующие:

  • свидетельство о родстве участников соглашения;
  • разрешение органов опеки и попечительства;
  • согласие второго супруга на осуществление дарения;
  • справка с паспортного стола заверенная нотариально.
  1. С учетом того, что сбор этих документов потребует определенного времени собирать их лучше заблаговременно.
  2. За счет них заключаемое обязательство с участие несовершеннолетнего приобретет полную законную силу после регистрации.
  3. Если какая-либо из справок не будет предоставлена – это может повлечь приостановление регистрации перехода права собственности.

Оформление и регистрация сделки

После утверждения условий сделки все экземпляры дарственной и плюс, вышеуказанные документы, необходимо принести в органы Росреестра, где должна пройти обязательная регистрация.

Регистрировать договор дарения квартиры следует как можно быстрее. Пока гражданин этого не сделает — не будет оформлен переход прав собственности.

Когда все сдано – гражданину выдается расписка об их принятии и прописывается дата их получения. В течение 7 дней будет проведена вся процедура, а получателю выдано свидетельство о государственной регистрации. Присутствие несовершеннолетнего в этом случае не обязательно.

Госпошлина и налоги

Если дарение происходит не между близкими родственниками, следует уплатить в следующем налоговом периоде в ИФНС по месту нахождения одаряемого, 13% НДФЛ от стоимости жилья. Если заключен между близкими родственниками, к которым относятся дети – государство освобождает гражданина от уплаты НДФЛ (п.18.1 ст. 217 НК РФ).

Однако эта льгота не освобождает от уплаты ежегодного налога за использование недвижимости. Новый владелец (если ребёнок его представитель) обязан ежегодно оплачивать такой налог.

При регистрации сделки дарения уплачивается государственная пошлина, которая будет составлять 0,3% (минимальная сумма 300 руб.) и в среднем составляет около 2000 рублей. Квитанцию о ее уплате следует предоставить в регистрационных органах.

ВАЖНО! В рамках договора дарения как правило все расходы по его заключению оплачивает одаряемый. Если это несовершеннолетний или малолетний – его законный представитель.

Заключение: важные советы по оформлению дарственной

Дарение квартиры дочери является весьма выгодным и перспективным обеспечением недвижимым имуществом наследников. Даря жилье несовершеннолетнему, можно быть уверенным, что по достижению совершеннолетия он будет со своей жилой площадью.

Сделка имеет ряд преимуществ, а именно:

  1. Подарок, когда ребенок выйдет замуж или женится, не будет входить в совместно нажитое имущество, а значит, при разводе или смерти не отойдет второму супругу.
  2. Минимальные налоговые выплаты – так как заключается между близкими родственниками.
  3. Небольшой пакет документов и несложная процедура оформления.
  4. Несовершеннолетний не сможет распорядиться жильем до 18 лет, это его убережет от необдуманных действий.
  5. Ограждает имущество от возможного отчуждения.
  6. Дар становится собственностью одаряемого с момента регистрации договора.

Важной особенностью договора это правильность его заключения. Не должно присутствовать разночтений или отсутствие необходимых реквизитов, помарок и исправлений, орфографических ошибок. Даримая собственность, должна быть чётко обозначена и описана.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://naslednik.info/darenie/rodstvennikam/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Все о том, как подарить квартиру сыну: порядок действий, какие нужны документы для оформления договора дарения?

Думая о будущем своих детей, любящие родители часто интересуются, как оформить квартиру в качестве подарка своему сыну. Очень часто можно услышать такие слова: «Хочу подарить квартиру своему ребенку, но не знаю с чего начать!».

Оформить дарение квартиры не так сложно, как может показаться на первый взгляд. В ходе процесса не потребуется собирать много разных документов. Однако некоторые особенности процедуры и перечень документов, которые будут необходимы для оформления дарственной между родственниками, следует обязательно знать, чтобы не возникало никаких вопросов и проблем в дальнейшем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Как подарить квартиру своему сыну?

  1. Если ребёнок совершеннолетний, то сделка дарения обязательно должна происходить в его присутствии. Это необходимо потому, что условия сделки подразумевают согласие обеих сторон.

  2. Если ребёнок не достиг совершеннолетия, то все важные решения за него принимает его законный представитель (родитель). В данной ситуации родитель вовсе не против того, чтобы у ребёнка появилась своя жилая площадь.

    Важно: во всех документах подпись за ребёнка должен ставить его законный представитель – один из родителей. Но, при этом не допустимо, если даритель подпишет документы за обе стороны.

    Если дарственная подписана именно таким способом, то она является недействительной.

  3. Дополнительно следует получить соответствующее разрешение от органов опеки, если вопрос затронет интересы несовершеннолетних детей, имеющих регистрацию по этому адресу.
  4. Органы опеки и попечительства – это органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, отвечающие за защиту интересов и прав любого ребёнка, который не достиг совершеннолетнего возраста.

    Представители опеки тщательно осуществляют проверку каждой сделки, которая связана с отчуждением жилья, оценивая при этом, как будут затронуты интересы несовершеннолетних детей.

    Если органы попечительского совета приняли отрицательное решение на проведение сделки дарения, то у родителей есть возможность обжалования этого решения в суде.   

Условия совершения процедуры

  • Главным условием дарения является безвозмездность.
  • Объект дарения может передаваться непосредственно в момент подписания договора, а также и в будущем.
  • Объект дарения – это любое движимое или недвижимое имущество, не изъятое из оборота.
  • Дар передают в собственность (от дарителя к одаряемому).

Как оформить дарение?

Итак, поговорим о том, какой порядок действий необходимо совершить, чтобы подарить недвижимость сыну от мамы или отца (как подарить квартиру дочери?).

Чтобы сделать своему ребёнку подарок в виде квартиры и официально это оформить, требуется грамотное составление договора дарения, который подписывается образца в 3-х экземплярах. 

Договор дарения – это документ, согласно которому даритель (родитель) безвозмездно отдаёт своё имущество одаряемому (своему ребёнку).

Договор дарения можно оформить при помощи услуг нотариуса (но это не обязательно). Также составить грамотно договор может помочь опытный юрист. Но есть и третий вариант – самостоятельное написание договора при использовании.

Более того, в договор вносятся сведения о документе, который устанавливает право собственности на недвижимость (в данном случае это будет свидетельство о регистрации права собственности).

Если недвижимый объект разделён на определённые доли, то даритель имеет право оформить договор только на свою часть.

Если квартира принадлежит двум супругам (совместно нажитое имущество), то оформляя дарственную, потребуется письменное согласие второго собственника (супруга или супруги, отца или матери).

Это согласие обязательно должно составляться и заверяться в нотариальной конторе.

Как только договор составлен и заключён, он подлежит фиксации в органах государственной регистрации.

Какие нужны документы для регистрации дарственной?

Для сделки понадобится следующая документация:

  • Документы, подтверждающие права собственности на недвижимый объект.
  • Действующие паспорта обеих сторон.
  • Паспорт БТИ.
  • Если собственником квартиры являются два супруга, то предоставляется письменное и заверенное у нотариуса согласие второго (супруга или супруги).
  • Оплаченная квитанция – госпошлина за регистрацию права собственности (переход от дарителя к получателю), которая составляет около 2000 рублей (сколько всего придется заплатить за сделку?).

Квартира переходит в полную собственность к ребёнку после того, как в регистрационной палате зафиксируют факт перехода права собственности.  После того, как документ на квартиру будет получен, квартира переходит в собственность одаряемого.

Согласно налоговому кодексу РФ, если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками, то налог платить они не будут.

Скачать бланк согласия супруга на дарение

Особенности заключения договора

Договор дарения составляется на бланке формата А 4. Этот документ можно напечатать на компьютере, либо написать собственноручно (чаще используется первый вариант).

Форма договора имеет определённую и чёткую структуру, на которую необходимо ориентироваться. В противном случае документ могут не принять в регистрирующем органе. И тогда придётся переделывать всё полностью, на что может уйти много времени.

  1. Изначально следует ознакомиться с бланком в сети интернет. Договор имеет обязательные пункты, без которых он является недействительным. Речь идёт, например, о сведениях сторон (ФИО, контактная информация и т. д.) Также фиксируется информация о недвижимом объекте. Чётко разъяснены все права и обязанности сторон.
  2. Прописывается, какая ответственность может наступить в случае неисполнения каких-либо пунктов в договоре. Отдельную часть документа занимает информация о возможности расторжения договора или внесения в него любых изменений, дополнений.
  3. Завершающая часть договора представляет требования сторон друг к другу, список документов, а также подпись и дату. Если документ заверяли в нотариальной конторе, то нотариус должен поставить свою подпись.

Часто задают вопрос о том, нужно ли в обязательном порядке заверять договор дарения у нотариуса. Ответ прост: Законодательство РФ не регламентирует факт того, что необходимо обязательное заверение у нотариуса.

Но, по желанию можно этот процесс осуществить. В таком случае есть гарантия того, что договор примут в Государственной регистрации.

Скачать образец договора дарения квартиры ребенку

Сроки

Ранее на государственную регистрацию было предусмотрено 18 календарных дней, но сейчас правила изменились. На данный момент срок уменьшен до 10 рабочих дней.

Таким образом, сделка по дарению квартиры является несложной. Если принять во внимание всё, что написано в данной статье, можно легко и самостоятельно оформить дарение квартиры своему сыну.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/darenie-kvartiry/mezhdu-rodstvennikami/synu.html

Ссылка на основную публикацию